Cách bố trí ngôi nhà 6 tầng

Xây dựng ngôi nhà 6 tầng cần tính toán được không gian phù hợp với nhu cầu sử dụng. Việc tính toán này ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng nhà 6 tầng. Càng nhiều không gian trong ngôi nhà, thì thời gian xây dựng lâu hơn, đi theo đó chi phí xây dựng cũng nhân lên theo, cả tổng thể chi phí sẽ rất đắt. Ngược lại ít không gian, không có nhiều yêu cầu phức tạp thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn, thời gian xây dựng hoàn thiện cũng nhanh hơn. Với ngôi nhà 6 tầng thì bố trí như thế nào hợp lý?

Có hai phương án để gia chủ lựa chọn: Phương án thứ nhất: tầng 1 sử dụng làm gara ô tô, tầng hai là khu vực phòng khách cùng với khu vực bếp ăn, cùng một nhà vệ sinh. Tầng 2, tầng 3 và tầng 4 và tầng 5 bố trí giống nhau với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Hoặc khu vực tầng 2, gia chủ có thể lựa chọn bố trí một không gian phòng đọc sách hay phòng làm việc của gia chủ, cùng với phòng ngủ. Khu vực tầng 6 là không gian thờ, kết hợp tum, và không gian cho giặt đồ và phơi đồ.

• Phương án thiết kế thứ nhất này phù hợp với hộ gia đình có nhiều thế hệ sinh sống. Điểm cộng không gian này chính là gia chủ để được ô tô tại nhà mình mà không phải đi tìm khu vực đỗ xe ở xa nhà của mình. Thêm điểm cộng nữa chính là không gian xanh ở khu vực tầng thượng (tầng 6), chính là nơi để gia chủ nghỉ ngơi sau những ngày làm việc mệt mỏi, là nơi tụ tập gia đình và bạn bè cuối tuần, một không gian hiếm có khó tìm ngay giữa phố thị chật hẹp.
• Phương án thứ hai bố trí không gian ngôi nhà 6 tầng kết hợp với kinh doanh. Khu vực tầng 1 vẫn giữ nguyên để làm gara ô tô, xe máy. Khu vực tầng hai sẽ là phòng khách, kết hợp với bếp của gia chủ. Tầng 3 và 4 sẽ để cho thuê kinh doanh. Tầng 5 bố trí 2 ngủ với 2 vệ sinh, trong đó 1 wc bố trí trong ngủ master. Tầng 6 sẽ là không gian cho phòng thờ, 1 ngủ và khu vực sân phơi đồ.

Phương án thiết kế này phù hợp với gia chủ có ít thành viên, 3 người, không gian sinh hoạt kết hợp kinh doanh. Vẫn đáp ứng được ưu điểm như phương án thứ nhất, không gian sinh hoạt đảm bảo, không gian nghỉ ngơi của gia chủ.

Gia chủ có thể lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với diện tích sử dụng với phương án thiết kế tham khảo phía trên. Với những nhà có quy mô 6 tầng như thế này sẽ sử dụng thang máy 350kg với 6 điểm dừng, kết hợp thang bộ để thuận tiện di chuyển.

Yếu tố tác động chi phí xây nhà 6 tầng

Chi phí xây dựng nhà 6 tầng ngoài bố trí không gian nhà thì còn rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây dựng. Cùng theo dõi xem những yếu tố đó là yếu tố gì và tác động như thế nào đến chi phí xây dựng nhà 6 tầng.

Yếu tố đầu tiên tác động chi phí xây nhà 6 tầng chính là kiểu kiến trúc của ngôi nhà. Hiện nay trên thị trường thiết kế có 3 kiểu kiến trúc chính: kiến trúc hiện đại, kiến trúc cổ điển và kiến trúc tân cổ điển. Kiến trúc nào sẽ phù hợp với ngôi nhà xây theo quy mô 6 tầng.

Với kiến trúc hiện đại không chú trọng vào tiểu tiết hoa văn trang trí, lựa chọn những nét tối giản và hiện đại, tối đa được phần lớn diện tích sử dụng chính là những đặc điểm nổi bật khi nhắc về kiến trúc này. Chính vì sự tối giản trong thiết kế đem đến ngôi nhà một không gian rộng, với nội thất đơn giản, đẹp mắt. Việc bố trí khung cửa được làm bằng kính, với tiểu cảnh cây xanh được bố trí xuyên suốt các tầng, cùng với tum nhỏ trên tầng thượng, khiến cho không gian nhà trở nên xanh mát, không hề bí bách bởi 4 bức tường bao quanh. Nguyên vật liệu làm cũng đa dạng, đa thiết kế, giá thành cũng nhiều mức giá để gia chủ lựa chọn, đảm bảo phù hợp với mọi ngân sách của gia đình

Kiến trúc thứ hai chính là cổ điển với những hoa văn họa tiết cùng với kích thước, cách bố trí đúng chuẩn châu Âu. Những họa tiết trang trí được làm thủ công, vì vậy mà cần rất nhiều thời gian cũng như chi phí mới có thể hoàn thành được. Kiến trúc này thường áp dụng với diện tích lớn, sân vườn bao quanh. Nếu như ngôi nhà 6 tầng với diện tích rộng thì có thể áp dụng được kiến trúc này vào ngôi nhà của mình nhưng nếu như diện tích nhỏ hẹp thì không nên áp dụng bởi sẽ không thể theo đúng chuẩn của thiết kế này.

Với kiến trúc tân cổ điển, nổi bật là sự kết hợp hài hòa giữa hai kiến trúc hiện đại và cổ điển trong thiết kế của mình. Những ngôi nhà lựa chọn kiểu kiến trúc này sẽ vừa mang những nét uyển chuyển và mềm mại trong phong cách thiết kế lại vừa mang trong mình những sự dứt khoát, táo bạo của phong cách cổ điển. Chi phí hoàn thiện kiến trúc này nằm ở tầm trung nên rất phù hợp với nguồn sách của các gia đình hiện nay.

Kiến trúc mái nhà ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng. Có 3 kiểu mái nhà hiện nay: mái bằng, mái ngói và mái tôn. Cùng xem mái nhà này được chi phí như thế nào?

Mái bằng được thiết kế với đan giàn thép lại sau đó đổ bê tông lên để tạo thành một mặt phẳng. Mái bằng thường được áp dụng tại những căn nhà cao tầng tại khu vực phố vì giúp gia chủ sử dụng mái này như một không gian trong nhà, thiết kế thành một tum nhỏ, tiểu cảnh cây xung quanh để làm nơi tụ tập bạn bè quanh bàn nướng bbq hay khu vực sân phơi đồ cho gia chủ.

Mái ngói với chi phí đắt hơn so với mái bằng và mái tôn bởi thời gian thi công lâu. Chi phí 1 viên ngói là 30.000 đồng, 1m2 sẽ cần 10 viên ngói, chi phí nhân công là 3 triệu đồng/m2. Gia chủ nhân với diệc tích sàn để ra được chi phí thi công mái ngói.

Mái tôn lại có chi phí rẻ nhất so với 2 loại mái trên. Từ chi phí chọn mua vật liệu đến chi phí thi công và thời gian thi công nhanh chóng, mái tôn đang là sự lựa chọn của rất nhiều gia chủ xây dựng ngôi nhà 6 tầng tiết kiệm chi phí. Ngoài ra trên thị trường hiện nay còn có thêm loại tôn chống nóng, gia chủ cũng có thể cân nhắc lựa chọn cho ngôi nhà của mình, so với tôn thường thì tôn có tính năng này sẽ có chi phí đắt hơn một chút.

Nguyên vật liệu cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Trên thị trường hiện nay cũng có rất nhiều nguyên vật liệu khác nhau, phù hợp với ngân sách gia chủ đưa ra. Tuy nhiên không nên lựa chọn những nguyên vật liệu giá rẻ, gây ảnh hưởng đến chất lượng của công trình, vì thế gia chủ không nên lựa chọn cho căn nhà của mình.

Cách tính chi phí xây nhà 6 tầng hết khoảng bao nhiêu?

Với quy mô 6 tầng, bài viết lấy ví dụ về việc xây dựng ngôi nhà 6 tầng có diện tích 60m2, đây là một trong kiến trúc rất phổ biến hiện nay. Ví dụ áp dụng cho những ngôi nhà đang được xây dựng khu vực phố.

Áp dụng cách tính theo m2, đây là một trong cách tính dễ dàng thực hiện được rất nhiều chủ đầu tư sử dụng để tính diện tích ngôi nhà của mình. Có hai cách tính cơ theo m2 được áp dụng.

• Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
• Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

Áp dụng hai cách tính trên cho ngôi nhà 6 tầng có diện tích 60m2 để có thể thấy chi phí chênh lệch về giá, gia chủ theo đó để lựa chọn được phương án phù hợp.Với yêu cầu là cùng diện tích, cùng phương án làm mái.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 6 tầng có diện tích 60m2 = Diện tích thô x Tiền công theo m2.

• Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Tầng 4 + Tầng 5 + Tầng 6 + Phần mái
• Phần móng: chiếm 50% diện tích = 60m2 x 50% = 30m2
• Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 60m2
• Tầng 2 = Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 60m2
• Tương tự ta với tầng 3 và tầng 4 và tầng 5 và tầng 6 cũng chiếm 100% diện tích = 60m2

Phần mái hiện tại có 3 loại mái chính:

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 60m2 = 42m2
• Mái Thái: chiếm 50% diện tích = 50% x 60m2 = 30m2
• Mái tôn: chiếm 30% diện tích = 30% x 60m2= 18m2

Đối với những căn nhà có diện tích hạn chế như vậy thường xuất hiện tại khu vực thành phố, nên lựa chọn mái bằng hoặc mái tôn. Trong bài viết này lấy ví dụ lựa chọn mái bằng.

Diện tích căn nhà 6 tầng lựa chọn mái bằng là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 42m2 = 432m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 6 tầng lựa chọn mái bằng có diện tích 432m2 vừa tính phía trên ta có: 432m2 x 3.000.000 = 1.296.000.000 đồng/m2

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 6 tầng lựa chọn mái bằng có diện tích 432m2 vừa tính phía trên ta có: 432m2 x 4.500.000 = 1.944.000 đồng/m2.

Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,…Chúc bạn sẽ có một ngôi nhà ưng ý trong tương lai nhé!