Home 9 Tin Tức 9 Đơn giá xây dựng nhà trọ cấp 4 bao nhiêu tiền?

Đơn giá xây dựng nhà trọ cấp 4 bao nhiêu tiền?

Đơn giá xây dựng nhà trọ cấp 4 hiện nay tầm bao nhiêu tiền?? Hình thức kinh doanh nhà trọ hiện nay đang rất phát triển, đặc biệt là ở những đô thị lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng. Mô hình này không những mang lại thu nhập cao cho gia chủ mà chúng còn tạo chỗ ở cho rất nhiều người. Thế nhưng chi phí xây nhà trọ cho thuê này là bao nhiêu? Sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

Mô hình kinh doanh nhà trọ cấp 4 đang khá phổ biến hiện nay

Mô hình nhà trọ cấp 4 được xây theo dãy gồm tầng trệt và gác xếp rất phổ biến tại các đô thị Việt Nam, nhất là các khu công nghiệp tập trung nhiều sinh viên, công nhân hoặc người có thu nhập thấp.

Theo tiêu chuẩn, mẫu nhà trọ cấp 4 phải có diện tích mỗi phòng từ 15 đến 25m2, đảm bảo trang bị đầy đủ tiện nghi tối thiểu như phòng ngủ, phòng vệ sinh, bếp, cầu thang…Đơn giản vậy thôi nhưng quan trọng là bạn phải biết cách thiết kế nhà trọ thông minh, bố trí hợp lý theo tỷ lệ cân đối hài hoà nhằm tạo sự tiện lợi và không gian sống thoải mái cho khách thuê trọ.

Chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói hết bao nhiêu tiền?

Hiện nay hầu hết dự toán chi phí xây dựng nhà trọ đều được tính theo diện tích m2 xây dựng, có nghĩa chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói sẽ bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công.

1/ Cách tính diện tích sẽ được áp dụng theo các phương thức sau đây:

+ Tầng hầm

  • Độ sâu từ 1-1.5m so với Code vỉa hè: 150% tổng diện tích
  • Độ sâu từ 1.5-2m so với Code vỉa hè: 170% tổng diện tích
  • Độ sâu lớn hơn 2m so với Code vỉa hè: 200% tổng diện tích

+ Mái

  • Phần tổng diện tích có mái che: 100% diện tích (trệt và các tầng lầu cũng như sân thượng có mái che)
  • Phần tổng diện tích không có mái che: 50% diện tích (ngoại trừ sân trước và sân sau, sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT)
  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
  • Mái tole: 30% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích

+ Sân, cầu thang

  • Sân trước và sau: 50% diện tích
  • Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2: 100% diện tích
  • Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2: 50% diện tích
  • Cầu thang: 100% tổng diện tích

+ Móng

  • Móng băng: 20-30% diện tích tầng trệt
  • Móng bè: 50% diện tích tầng trệt
  • Móng đài cọc hoặc móng đơn không tính thêm phần móng

2/ Đơn giá thi công

Trên thị trường có nhiều đơn giá thi công khác nhau, có thể là đơn giá phần thô, đơn giá phần nhân công hoặc đơn giá trọn gói tuỳ vào sự lựa chọn của bạn. Thông thường hiện nay thầu trọn gói nhà trọ cấp 4 sẽ có đơn giá từ 2.800.000 đến 3.500.000VNĐ/m2 xây dựng. Với nhà đổ tấm thì đơn giá sẽ có cao hơn một chút, khoảng từ 3.600.000VNĐ – 4.500.000VNĐ/m2

Ngoài ra chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề như loại phòng, chất lượng phòng, số phòng hay diện tích…nhưng thông thường vẫn sẽ dao động trong mức giá nhất định.

Những điều cần chú ý khi xây nhà trọ cấp 4

Khi xây dựng nhà trọ cấp 4, bạn cần lưu ý đến những vấn đề sau:

+ Xác định rõ mục đích đầu tư

Phần lớn mô hình kinh doanh nhà trọ sẽ hướng đến những đối tượng chính là học sinh, sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng…Do đó bạn cần lựa chọn vị trí đất xây dựng gần những cơ sở như trường học, văn phòng công ty, xí nghiệp để có thể đảm bảo nguồn khách thuê ổn định. Tuỳ vào diện tích đất mà bạn xác định được mục đích xây nhà trọ cấp 4 là một dãy hay hai dãy nhằm gia tăng số lượng phòng cho thuê.

+ Dự trù nguồn kinh phí nhất định

Đây là điều vô cùng cần thiết trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư kinh doanh nào. Đầu tiên, bạn cần phải xác định được tài chính hiện tại của mình có đủ kinh phí để xây dựng nhà trọ hay không, hay cần phải cân nhắc đến việc vay tiền ở đâu để đảm bảo có đủ kinh phí để thực hiện dự án này. Vấn đề này, bạn cần xác định từ trước khi bắt đầu vào dự án chứ không phải đến khi thiếu hụt ngân sách rồi bạn tìm cách vay vốn để khắc phục.

+ Lập phương án đầu cơ

Việc lựa chọn và cân nhắc vị trí khi mua đất ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê nhà ở tăng cao sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong việc kinh doanh, đặc biệt sẽ có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên có một vấn đề bạn cần lưu ý khi kinh doanh nhà trọ đó là tổng diện tích của mảnh đất xây dựng phải đủ lớn, tối thiểu chiều ngang phải đạt đủ 5m để lấy lối đi chung cho dãy nhà trọ, có như vậy thì bạn mới có thể thu hút được khách hàng đến thuê trọ.

Giải pháp tìm nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp uy tín nhất

Quý khách hàng có nhu cầu thiết kế kiến trúc  xây dựng, cải tạo các công trình nhà ở, chung cư, biệt thự… Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá tốt nhất !

Thiết kế kiến trúc Thiết kế nội thất
Thi công xây dựng trọn gói Thi công sơn
Sửa chữa cải tạo công trình Dịch vụ chống thấm

 

fb zl hotline

Liên hệ ngay để được tư vấn hỗ trợ miễn phí: 0904 333 945

Bài viết liên quan

Chi phí xây 8 phòng trọ giá bao nhiêu?

Chi phí xây 8 phòng trọ giá bao nhiêu?

Tại các thành phố lớn hay các tỉnh thành có nhiều khu công nghiệp như cầu xây dựng phòng trọ là rất lơn, vậy để tính toán chi phí xây dựng hết bao nhiêu và cụ thể như thế nào trong bài viết này chúng tôi có chia sẻ các bạn có thể nắm được cụ thể hơn. Xây 8 phòng trọ...

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Khi chúng ta có ý định xây nhà ống 2 tầng cần quan tâm trước hết đến chi phí xây dựng của ngôi nhà ống 2 tầng này. Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu, thiết kế thi công, phong cách kiến trúc, giá nhân công ở từng thời điểm, giá vật liệu… mà chi phí xây...

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Từ xa xưa, nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến ở vùng nông thôn Việt Nam với kiến trúc và kết cấu đơn giản, vật liệu chủ yếu là gỗ. Trong một vài năm trở lại đây, nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn phù hợp đối với những gia đình có thu nhập thấp. Đặc điểm nổi bật khiến loại...

Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng năm 2021 là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng năm 2021 là bao nhiêu?

Xây dựng ngôi nhà cho gia đình là một quá trình đòi hỏi sự đầu tư, tính toán kỹ lưỡng. Mỗi người gần như chỉ có một lần xây nhà trong đời. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây nhà, bạn cần phải có những phương án thi công rõ ràng. Bạn cần có kế hoạch chi tiết để hạn chế...

Chi phí xây nhà 1 tầng với những yếu tố quan trọng

Chi phí xây nhà 1 tầng với những yếu tố quan trọng

Mẫu nhà 1 tầng có nhiều ưu điểm về thiết kế, diện tích mặt bằng, công năng sử dụng khiến các gia chủ ưa thích và lựa chọn, là mẫu nhà khá phổ biến thường áp dụng xây dựng tại các vùng nông thôn nước ta. Sở hữu những mẫu thiết kế nhà biệt thự vườn 1 tầng đang là xu...

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Thiết kế xây dựng nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc rất phổ biến hiện nay ở thành thị  Việt Nam, được các gia đình nhiều thế hệ lựa chọn bởi nó đáp ứng được đầy đủ công năng cho tất cả các thành viên trong gia đình. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho...

banner-xay-nha-tron-goi

DỊCH VỤ NỔI BẬT

Thiết kế kiến trúc

Xây nhà trọn gói

Sửa chữa, cải tạo công trình

Sơn nhà

Chống thấm công trình

Thiết kế nội thất

banner-sua-chua-nha-tron-goi