Tầng tum là gì?

Mặc dù được nhắc đến khá phổ biến nhưng vẫn có nhiều người chưa hiểu chính xác tầng tum là gì. Nhưng nếu muốn xây dựng mẫu nhà 3 tầng 1 tum, bạn cần hiểu rõ về vấn đề này.

Tầng tum thực tế là phần cuối cùng của căn nhà, phần này thường được kết hợp với phòng ngủ và có công dụng giúp che chắn đi cầu thang, chống nắng và tiết kiệm chi phí thi công.

Loại tầng tum này thường thấy ở những căn nhà ở quê nhiều hơn là thành thị nên không phải ai cũng có cơ hội nhìn thấy kiểu nhà này.

Tầng tum có được tính là 1 tầng hay không?

Theo thông tư mới nhất hiện nay của Bộ xây dựng thì mọi công trình nhà ở có thiết kế tầng tum sẽ không được coi là 1 tầng của công trình nếu chỉ xây dựng với mục đích đặt giếng thang máy, lắp mái che phục vụ công tác cứu nạn…với tổng diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Khi nhắc đến chi phí xây nhà 3 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền thì thực sự sẽ không một ai có thể đưa ra cho bạn một con số chính xác, bởi chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau.

Tuy nhiên nếu biết cách dự toán một cách cụ thể bằng cách chia nhỏ từng hạng mục rồi tính toán thì bạn vẫn có thể ước tính được con số chi phí gần đúng nhất.

Để trả lời được câu hỏi xây nhà 3 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền, các bạn có thể tham khảo bài toán ví dụ sau đây:

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 1 tum trên cho nền đất 4x12m, đổ móng băng một phương và mái bằng.

+ Đầu tiên tính tổng diện tích xây dựng

– Công thức

• Tính diện tích móng

• Móng đơn: đã bao gồm trong thiết kế kết cấu cũng như đơn giá chung nếu như gia đình chọn gói chìa khoá trao tay
• Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn
• Móng cọc ép tải: [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc] + [Hệ số đài móng x diện tích tầng 1(+sân)]
• Móng cọc khoan nhồi: [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng 1(+sân)]

• Tính diện tích các tầng lầu

• Tầng trệt (tầng 1): 100% x diện tích sàn
• Lầu: 100% x diện tích sàn x số lầu

• Tính diện tích mái

• Mái tôn: 30% x diện tích sàn
• Mái bằng: 50% x diện tích sàn
• Mái ngói: 70% x diện tích sàn

• Tính diện tích sân

• Sân: 50% x diện tích sàn

• Áp dụng tính toán

• Diện tích móng: 50% x 4 x 12m = 24m2
• Diện tích tầng 1: 4 x 12m x 100% = 48m2
• Diện tích các tầng lầu: 4 x 12m x 100% x 2 = 96m2
• Diện tích mái bằng (tum): 4 x 12m x 50% = 24m2

=> Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 1 tum là 24m2 + 48m2 + 96m2 + 24m2 = 192m2

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng, để có thể hoàn thiện câu trả lời xây nhà 3 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền thì các bạn cần xác định được gói thi công mà bạn lựa chọn có đơn giá xây dựng trên 1 mét vuông là bao nhiêu.

Sau khi có đơn giá cụ thể thì chúng ta mới có thể dự toán được gần chính xác chi phí xây dựng nhà 3 tầng 1 tum.

+ Xác định đơn giá xây nhà 3 tầng 1 tum trên 1 mét vuông xây dựng

Tuỳ vào nhu cầu và khả năng kinh tế mà chúng ta có thể lựa chọn gói xây dựng riêng cho phù hợp.

Hiện nay các gói xây dựng có mức giá dao động như sau:

Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng 1 tum là từ 1,5 – 2 triệu/m2

Đơn giá xây nhà 3 tầng 1 tum phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 4,5 triệu/m2

Đơn giá xây nhà 3 tầng 1 tum trọn gói sẽ dao động phụ thuộc vào chất lượng vật tư và phong cách thiết kế của ngôi nhà.

• Nhà ở thường: Đối với vật tư trung bình tầm 5 – 5,2 triệu/m2, vật tư khá tầm 5,5 – 6 triệu/m2, còn vật tư tốt là từ 6,2 – 6,5 triệu/m2
• Biệt thự: Tầm 6,5 – 9 triệu/m2

Với công trình xây dựng thông thường, bạn có thể lựa chọn gói vật tư trung bình phổ thông, cụ thể đơn giá thi công trọn gói là 5 triệu/m2 để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình xây dựng.

Xây nhà 3 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Sau khi tính toán tổng diện tích xây dựng và xác định được đơn giá thi công trọn gói, bạn có thể dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 1 tum bằng công thức sau:

=> Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 1 tum trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công = 192m2 x 5 triệu/m2 = 960 triệu

Như vậy chỉ với 960 triệu là bạn đã có thể xây dựng trọn gói công trình nhà ở bao gồm 3 tầng 1 tum với diện tích 4x12m theo phong cách hiện đại, đơn giản, mái bằng bê tông cốt thép.

Chi phí xây nhà sẽ được tối ưu nhất khi bạn lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp. Vậy làm sao để biết và tìm được công ty thiết kế và xây dựng nhà 3 tầng 1 tum uy tín? Câu trả lời sẽ có trong phần bài viết dưới đây.