Thuê phòng trọ, nhà trọ là nhu cầu thường xuyên để đáp ứng sự thuận tiện trong việc học tập, làm việc của hàng nghìn người xa quê tại các thành phố lớn. Do đó đây luôn là một ngành đầu tư sinh lời đầy hấp dẫn dành cho các nhà kinh doanh nhưng đâu là giải pháp tốt nhất khi phải xây dựng nhà trọ ở khu đất có diện tích hạn chế, không thể mở rộng thêm.

Thiết kế xây dựng nhà trọ cao tầng đang trở thành xu hướng chính hiện nay. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách xây dựng nhà trọ cao tầng bao gồm mẫu thiết kế, chi phí và lưu ý khi xây dựng.

Vì sao hiện nay rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng nhà trọ cao tầng?

Việc thiết kế xây dựng nhà trọ cao tầng sẽ mang lại cho người đầu tư những lợi ích sau:

1. Giúp chủ đầu tư có thể tận dụng được tối đa quỹ đất của mình. Tăng diện tích theo chiều cao, số lượng phòng càng lớn sẽ tăng khả năng thu hồi vốn nhanh hơn.
2. Tăng cơ hội kinh doanh thêm nhiều dịch vụ khác, bởi số lượng phòng lớn sẽ đồng nghĩa với việc số lượng người sinh sống trong khu trọ sẽ rất lớn. Đây sẽ là cơ hội để chủ đầu tư kinh doanh thêm một số dịch vụ khác như quán cafe, quầy tạp hoá, dịch vụ giặt ủi…
3. Thiết kế xây dựng nhà trọ cao tầng sẽ giúp giảm chi phí quản lý
4. Chi phí đầu tư không quá lớn nhưng mức lợi nhuận thu về cao hơn nhiều so với khu phòng trọ thông thường.

Các mẫu nhà trọ cao tầng đang được lựa chọn nhiều

Việc tìm hiểu, tham khảo các mẫu nhà trọ cao tầng cho thuê sẽ giúp bạn định hình được mô hình kiểu thiết kế xây dựng phòng trọ đẹp, hiệu quả và hợp với đối tượng khách hàng mà nhà đầu tư muốn hướng đến.

1. Nhà trọ cao tầng kiểu khép kín

• Đây là kiểu khu trọ có bố trí sẵn nhà vệ sinh, nhà bếp bên trong mỗi phòng để thuận tiện cho việc sinh hoạt. Mẫu nhà trọ này cần thông thoáng nếu không sẽ rất dễ bị bí bách, ẩm mốc, mất vệ sinh.
• Diện tích của mỗi phòng thường khoảng 12m2 – 20m2

2. Nhà trọ cao tầng kiểu không khép kín

• Đây là kiểu nhà trọ không có phòng vệ sinh riêng bên trong và các phòng sẽ sinh hoạt chung một khu vệ sinh.
• Kiểu nhà trọ này thường là kiểu truyền thống, cũ và ưu điểm là sạch sẽ, phòng ít mùi, thoáng nhưng bất tiện.
• Diện tích mỗi phòng thường 8m2-12m2

3. Nhà trọ cao tầng có gác lửng

• Đây là mẫu nhà trọ được nhiều nhà đầu tư hiện nay lựa chọn bởi nó giúp tăng diện tích sử dụng và tính thẩm mỹ cho không gian phòng.

4. Nhà trọ cao tầng không có gác lửng

• Hiện nay mẫu nhà trọ này ít được xây dựng bởi không tận dụng được hết không gian bên trên để sử dụng.

5. Nhà trọ cao tầng lắp ghép

• Khi xây dựng nhà trọ cao tầng, đặc biệt là các mẫu nhà có số lượng tầng lớn từ 3-4 tầng trở lên, các nhà đầu tư rất ít khi xây dựng theo kiểu nhà tiền chế bởi chúng không đảm bảo được mức độ an toàn.

6. Nhà trọ cao tầng truyền thống

• Đây là kiểu xây dựng được các nhà đầu tư lựa chọn khi xây dựng nhà trọ cao tầng bởi kiểu nhà này rất cần kết cấu bê tông cốt thép, chắc chắn.

Cách tính giá xây dựng nhà trọ cao tầng

Việc tính toán giá xây nhà trọ cao tầng hợp lý nhất sẽ giúp chủ đầu tư có thể tiết kiệm được tối đa ngân sách tài chính và có thể dự trù được trước chi phí xây dựng cần thiết.

Tuy nhiên có rất nhiều yếu tố chi phối đến giá xây dựng nhà trọ cao tầng như vị trí khu đất, số lượng tầng xây dựng, đối tượng cho thuê và giá nguyên vật liệu tại từng thời điểm…nên để có được một con số tạm tính ban đầu cho dự án này, các bạn có thể tham khảo báo giá chi phí sau:

+ Đơn giá thi công phần thô nhân công hoàn thiện: 2.500.000 VNĐ – 2.700.000VNĐ/m2 (Tổng diện tích > 350m2)

=> Nếu tổng diện tích < 350m2 thì đơn giản sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô

+ Đơn giá thi công phần hoàn thiện

=> Đơn giá phần này sẽ tuỳ thuộc vào chủng loại vật tư mà khách hàng yêu cầu. Theo đó, thi công hoàn thiện sẽ có 3 mức giá như sau: 1.800.000VNĐ/m2, 2.000.000VNĐ/m2 và 2.400.000VNĐ/m2.

Lưu ý để thiết kế xây dựng nhà trọ cao tầng hiệu quả

1. Phong cách kiến trúc

• Dù là xây dựng nhà trọ cao tầng hay bất kỳ công trình kiến trúc nào thì điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm nhất khi thiết kế xây dựng đó chính là phong cách kiến trúc.
• Ở tất cả các tầng phải có sự thống nhất, đồng điệu về phong cách thiết kế. Bạn cứ thử hình dung nếu bạn xây dựng một mẫu nhà trọ 3 tầng hay 4 tầng gì đó mà mỗi tầng lại mang một phong cách kiến trúc khác nhau thì sẽ khiến cho khu trọ của bạn chẳng đâu vào đâu.

2. Xin giấy phép xây dựng cho công trình kiên cố

• Mẫu nhà trọ cao tầng chắc chắn là phải có nhiều tầng rồi nhưng cụ thể bao nhiêu tầng: 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng hay 6, 7 tầng…còn tuỳ thuộc vào bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng được cấp.
• Thông thường các kiểu phòng trọ cao tầng sẽ phải đảm bảo về việc xây dựng trên đất thổ cư, có quyền sử dụng đất vì loại hình nhà trọ cao tầng sẽ phải xin giấy phép xây dựng cho công trình kiên cố.

3. Thiết kế phòng trọ có gác xếp

•  Đây là giải pháp hữu hiệu để giúp tăng không gian chức năng phục vụ công cộng trong nhà ở cao tầng

4. Sử dụng trần nhựa chống nóng

• Sử dụng trần nhựa chống nóng, đặc biệt là những nhà trọ ở tầng cao

5. Áp dụng phương pháp cọc khoan nhồi

• Việc áp dụng phương pháp này sẽ giúp tăng khả năng chịu tải của công trình. Bởi đây là mẫu nhà trọ có số tầng lớn với số lượng người ở đông nên tải trọng công trình sẽ rất lớn. Vì vậy kết cấu hệ móng phải đảm bảo để có thể chịu được tải trọng lớn từ công trình xây dựng.

6. Bố trí hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ

• Toà nhà phải được thiết kế bố trí các hệ thống phòng cháy chữa cháy hoàn thiện