Tư vấn xây nhà 3 tầng 7x15m

Trên thực tế để biết chính xác giá xây nhà 3 tầng 7x15m hết bao nhiêu tiền thì bạn cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi nhận được bảng vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước của căn nhà. Từ đó bạn mới có thể lập ra được bảng dự toán giá xây nhà 3 tầng 7x15m hết bao nhiêu tiền chi tiết chính xác được.

+ Bảng tiên lượng dự toán

Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ trong bảng này sẽ bao gồm các nội dung như trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 120cm hay phải đổ bao nhiêu tấn bê tông sàn, cột cần xây dựng như thế nào để đảm bảo độ chắc chắn…

+ Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Bảng này sẽ bao gồm nội dung phần liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng khi thi công. Chẳng hạn như khi thi công cần bao nhiêu tấn xi măng, bao nhiêu tấn thép, bao nhiêu viên gạch và giá tiền của mỗi loại vật tư đó là bao nhiêu…

+ Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Trong bảng này thì bạn sẽ phải ghi rõ chi phí cho từng phần vật liệu, nhân công và các khoản chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác khá cao, sai số chỉ khoảng 5% cho việc định giá một công trình. Khi ngôi nhà 3 tầng 7x15m của bạn có đầy đủ hồ sơ dự toán chi tiết như trên thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí xây nhà khá dễ dàng và đơn giản.

Lưu ý: Khi lên kế hoạch tài chính xây nhà bạn cần phải dự trù cả chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà. Bởi đã có rất nhiều gia chỉ quên dự toán các khoản chi phí này, dẫn đến sự thiếu hụt tài chính trong quá trình thi công.

Phương pháp dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 7x15m chuẩn xác nhất hiện nay

Trên thị trường xây dựng hiện nay có 2 cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 7x15m phổ biến nhất được nhiều nhà thầu thi công áp dụng đó là:

• Tính chi phí xây nhà theo kiểu bóc tách khối lượng
• Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

Trong đó phương pháp tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng, nên trong bài viết hôm nay chúng tôi quyết định sẽ chia sẻ cách tính toán chi phí này đến quý khách có nhu cầu dự toán chi phí cho công trình nhà ở của mình.

Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 3 tầng 7x15m theo mét vuông xây dựng thì bạn sẽ phải dựa vào diện tích xây dựng nhân với đơn giá do chủ thầu báo giá.

1. Cách tính diện tích xây dựng

Mỗi hạng mục cần thi công sẽ có công thức tính diện tích riêng, cụ thể

+ Diện tích tầng hầm (nếu có)

• Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1.3m so với code vỉa hè sẽ được tính là 150% diện tích xây dựng
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè sẽ được tính là 170% diện tích xây dựng
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè sẽ được tính là 200% diện tích xây dựng
• Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với code vỉa hè sẽ được tính là 250% diện tích xây dựng

+ Diện tích móng

• Nếu thi công móng đơn thì không tính thêm diện tích
• Nếu thi công móng bè thì tính 50% diện tích xây dựng
• Nếu thi công móng cọc, móng băng thì tính 30% diện tích

+ Diện tích tầng, lầu đối với nhà 3 tầng

• Tầng 1 hay tầng trệt sẽ được tính 100% diện tích xây dựng
• Tầng 2 (lầu 1) được tính 100% diện tích xây dựng
• Tầng 3 (lầu 2) cũng được tính 100% diện tích xây dựng

+ Diện tích mái

• Phần diện tích có mái che thì tính 100% diện tích xây dựng
• Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau thì tính là 50% diện tích xây dựng
• Mái tole sẽ tính là 30% diện tích xây dựng
• Mái BTCT được tính là 50% diện tích xây dựng
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích xây dựng
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích xây dựng

+ Diện tích sân (nếu có) và một số lưu ý khác

• Sân trước và sau được tính là 70% diện tích xây dựng
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 thì tính là 100% diện tích xây dựng
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 thì tính 50% diện tích xây dựng
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích

Đơn giá thi công được tính như thế nào?

Hiện nay có 2 đơn giá thi công nhà ở được áp dụng phổ biến đó là đơn giá xây phần thô và đơn giá thi công trọn gói.

Mỗi nhà thầu sẽ có một đơn giá thi công riêng. Chính vì thế mà có sự chênh lệch giữa đơn giá thi công trên mét vuông giữa các nhà thầu. Vì vậy trước khi quyết định xây nhà 3 tầng 7x15m, bạn nên tìm hiểu mức giá thi công qua nhiều nguồn thông tin khác nhau để lựa chọn được đơn giá thi công nhà tốt nhất.

Hiện nay đơn giá thi công nhà trên 1 mét vuông xây dựng có giá dao động như sau:

• Đơn giá nhân công xây dựng: 1,2 – 2 triệu/m2
• Đơn giá xây thô: 3,2 – 5 triệu/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5 – 7 triệu/m2

=> Ví dụ tính chi phí xây nhà 3 tầng 7x15m đổ móng cọc, mái BTCT

+ Tính diện tích

• Móng cọc = 30% diện tích = 30% x 105 = 31,5m2
• Tầng trệt hay tầng 1 = 100% diện tích = 105m2
• Lầu 1 + Lầu 2 = 100% diện tích x 2 = 210m2
• Mái tôn: 30% diện tích = 30% x 105 = 31,5m2

=> Tổng diện tích sàn cần thi công là: 378m2

+ Nhân với đơn giá/m2

• Phần thô: 378m2 x 3,2 triệu/m2 ~ 1,2 tỷ đồng
• Trọn gói: 378m2 x 5 triệu/m2 = 1,89 tỷ đồng

Tìm nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín ở TPHCM