Xây dựng phần thô là gì?

Xây thô là hình thức xây dựng liên quan đến phần khung của ngôi nhà với hạng mục thi công phần thô như sau:

• Cung cấp nhân công thi công xây dựng phần thô. Đội ngũ nhân công này trực thuộc trực tiếp đơn vị thi công nên khách hàng được đảm bảo về chất lượng. Đội ngũ này có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây thô qua nhiều công trình khác nhau từ nhỏ đến lớn, từ đơn giản đến phức tạp. Từng công nhân thi công hiểu và nắm được rõ công việc của mình phải làm trong quá trình thi công thô này. Thời gian họ cùng nhau làm việc rất dài, liên tục giúp công việc xây thô trở nên trơn tru, đảm bảo tiến độ thi công của công trình.
• Tiến hành dựng lán trại phục vụ nhân công nghỉ ngơi trong quá trình thi công trên diện tích xây dựng công trình nếu đủ diện tích và không gây cản trở đến quá trình thi công công trình. Đồng thời dọn vệ sinh phục vụ quá trình xây dựng và là nơi để vật liệu xây dựng phần thô của công trình.
• Tiến hành xác định vị trí đào móng, tim móng, đánh dấu theo bản vẽ chi tiết của công trình.
• Tiến hành đào móng, thi công móng theo bản vẽ chi tiết. Nếu như chất lượng đất tốt, độ lún gần như bằng không thì sẽ tiến hành xây dựng móng băng. Còn nếu như chất lượng đất không tốt, dễ xảy ra lún đấy, điều ảnh hưởng chất lượng của công trình, thậm chí gây nguy hiểm cho chính gia chủ sử dụng công trình, tiến hành xây dựng móng cọc. Việc xây dựng móng cọc cụ thể như thế nào được quyết định bởi đơn vị nhà thầu, điều này được đơn vị thi công và gia chủ công trình bàn bạc với nhau, đi đến thống nhất trong bản vẽ thiết kế. Để tăng thêm độ chắc chắn cho hệ thống móng nhà, đơn vị thi công tiến hành thi công dầm, bè móng, đổ bê tông cốt thép. Sau đó tiến hành xây dựng hố gas và bể phốt.
• Tiến hành xây dựng phần tường gạch tạo thành khung nhà và tô trát theo đúng yêu cầu kỹ thuật. Hiện nay gạch để xây dựng tường có rất nhiều loại khác nhau với kích thước, nguyên vật liệu làm nên khác nhau. Để nắm rõ được kỹ thuật thi công, gia chủ ngồi lại với bên đơn vị nhà thầu để nhận được sự tư vấn.
• Tại phần hạng mục thi công thô này sẽ tiến hành xây dựng khung cầu thang dành cho ngôi nhà có tầng lầu hoặc có ý định lên lầu.
• Cán nền và thi công chống thấm. Với một công trình xây thô hiện nay thì đòi hỏi đơn vị thực hiện xây thô đảm bảo mặt nền láng, mịn, phẳng, không dốc. Thi công chống thấm cũng bắt buộc đội ngũ thi công hết sức tỉ mỉ, cẩn thận bởi phần này ảnh hưởng đến thẩm mỹ của cả công trình khi sử dụng. Nếu như thi công không cẩn thận, công trình dễ dàng bị ngấm nước từ vị trí tầng thượng, hoặc mái nhà, thậm chí nước từ phòng vệ sinh hay khu vực bếp. Lâu ngày dẫn đến tình trạng nước ứ đọng, ngấm tầng, ngấm sang vị trí khác gây mất thẩm mỹ cho công trình, gây ẩm mốc đồ vật, ảnh hưởng sức khỏe của chính gia chủ, thậm trí ảnh hưởng đến tuổi thọ của căn nhà. Vì vậy yêu cầu giám sát chặt chẽ quá trình thi công.
• Thi công hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, các đường dây nối internet, đường dây cáp truyền hình âm tầng. Với việc thi công âm tầng mang lại độ thẩm mỹ khi không để lộ đường dây ra bên ngoài, tất cả được dấu bên trong tường. Tuy nhiên đòi hỏi đội ngũ thi công phải bám sát bản vẽ chi tiết, làm việc dưới sự giám sát nghiệm ngặt của bên giám sát để đảm bảo chất lượng. Vì sao lại phải cẩn thận như vậy? Vì khi sử dụng chẳng may xảy ra sự cố, việc tìm kiếm đúng vị trí mất rất nhiều thời gian, và sau đó tiến hành đục tường để thi công lại. Với việc làm như vậy vừa gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà lại vừa tốn kém cho gia chủ.

Trên đây là toàn bộ hạng mục thi công phần thô cho một công trình đang được triển khai bởi các đơn vị thi công phần thô hiện nay. Với hạng mục thi công như vậy thì đơn vị thi công đang triển khai hai loại dịch vụ xây dựng phần thô như sau:

• Xây dựng phần thô hình thức trọn gói. Với hình thức trọn gói này, đơn vị thi công lo liệu từ A đến Z cho gia chủ, bao gồm công việc từ: Tư vấn – Thiết kế – Xin cấp phép xây dựng – Xây dựng trọn gói phần thô – Hoàn thiện, vệ sinh – Bàn giao và nghiệm thu. Với hình thức này gia chủ được miễn 60% chi phí thiết kế. Hình thức này được rất nhiều gia chủ lựa chọn cho công trình xây dựng phần thô của mình bởi phù hợp với giá chủ quá bận rộn, không có nhiều thời gian cho việc xây dựng nhà ở. Thứ hai nó giúp gia chủ không phải có mặt 24/7 tại công trường xây dựng, thay vào đó có đội ngũ giám sát được cung cấp bởi đơn vị xây dựng thô trọn gói. Đội ngũ này đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nói chung và xây thô nói riêng nên chỉ đạo đội ngũ thi công chuẩn xác, công việc diễn ra theo trình tự, không ai chồng lên việc của ai. Thư ba cung cấp nguyên vật liệu bởi chính đơn vị thi công với mức giá khá hời.
• Hình thức thứ hai của xây dựng thô là đơn vị nhà thầu cung cấp đội ngũ thi công, gia chủ lo liệu mọi việc. Với hình thức thứ hai này, gia chủ phải tự mình tìm kiếm, tham khảo và chọn mua vật liệu xây dựng cho công trình của mình. Với hình thức xây dựng này gia chủ được tham gia nhiều hơn vào công đoạn xây dựng phần thô của công trình. Trực tiếp giám sát công trình nên hạn chế tối đa khả năng bị cắt xén nguyên liệu công trình.

Mỗi hình thức lại có ưu nhược điểm riêng, tùy vào nhu cầu của từng gia chủ mà lựa chọn hình thức xây dựng thô phù hợp với công trình của gia đình mình.

Nội dung hợp đồng xây dựng phần thô – Những phần mục cần chú ý

Gia chủ nắm được thông tin cơ bản nhất về xây dựng phần thô hiện nay thì tiếp đến là nội dung hợp đồng xây dựng phần thô – Nơi chứa lợi ích của chính gia chủ. Những mục cần chú ý trong bản hợp đồng xây dựng phần thô:

• Thứ nhất là: Phạm vi hợp đồng. Tại đây gia chủ nắm được thông tin liên quan đến từng hạng mục cụ thể sẽ diễn ra trong quá trình xây dựng phần thô và ai là người chịu trách nhiệm. Khi tiến hành công việc xây dựng phần thô, gia chủ căn cứ vào phạm vi hợp đồng đã quy định trong hợp đồng xây dựng phần thô để theo dõi, nếu như xảy ra vấn đề liên quan, gia chủ có quyền đòi bồi thường theo quy định đã ký kết giữa hai bên trước đó.
• Thứ hai là: giá trị hợp đồng. Tại đây tổng chi phí xây dựng phần thô được tính theo đơn vị 1m2 nhân dựa trên công thức: tổng diện tích của công trình x đơn giá xây dựng phần thô tính theo 1m2. Đơn giá này dựa trên cơ sở bàn bạc thống nhất trước đó giữa hai bên. Những phần diện tích nào được tính bao nhiêu phần trăm so với diện tích sàn cũng sẽ được nêu rõ ràng bằng phần trăm và quy ra diện tích tính theo m2. Đơn giá cũng được thể hiện rõ ràng bằng cả chữ và số, tính theo đơn vị: Việt Nam Đồng.
• Thứ ba: Tiến độ thanh toán. Với đơn vị xây dựng phần thô hiện nay cung cấp bảng kế hoạch hoàn thành công trình chi tiết theo hạng mục thi công. Đặc biệt, bên đơn vị thi công còn cung cấp thêm thời gian xê dịch (nếu có) để gia chủ nắm được. Với phần xê dịch này có kèm theo khoản chi phí tương ứng giúp gia chủ chủ động trong vấn đề tài chính, không ảnh hưởng đến tiến độ thi công chung của công trình.
• Thứ tư: Trách nhiệm hai bên. Mục này gia chủ cần đọc kỹ, rà soát nhiều lần để đảm bảo quyền lợi hai bên được rõ ràng nhất. Nếu như chưa hiểu hay chưa rõ mục nào, đề nghị bên đơn vị thi công làm rõ, hoặc mục đó còn chưa rõ ràng, gia chủ hoàn toàn có thể yêu cầu thêm chú thích bên dưới.

Trong nội dung bản hợp đồng xây dựng thô công trình sẽ có thêm mục liên quan chính sách bảo hành dành cho công trình sau khi được bàn giao. Đây là mục thể hiện quyền lợi mà gia chủ nhận được, vì thế cần đọc kỹ để đảm bảo quyền lợi của mình, đảm bảo cho chính công trình mà gia chủ sở hữu.

Nếu như bạn không rành nội dung bản hợp đồng xây dựng thô, bạn hay liên hệ với bất kỳ người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm hoặc làm việc với bên luật để đảm bảo quyền lợi cho chính bản thân mình, và của cả công trình mà bạn sở hữu.