Giá Xây Nhà Theo m2
Hiện nay quý khách đang có nhu cầu xây dựng nhà ở theo mét vuông và không biết tính giá xây nhà theo m2 như thế nào thì nên đọc bài viết này để cân nhắc chi phí xây nhà theo m2 trước khi bắt đầu xây dựng nhé.
Cách tính giá xây nhà theo m2 được xem là cách tính tốt nhất và mang lại độ chính xác cao nhất trong việc xây dựng nhà ở dân dụng hiện nay. Cách tính này làm cho gia chủ thêm phần yên tâm hơn khi giao hết toàn quyền quyết định xây dựng ngôi nhà cho nhà thầu xây dựng và không lo sợ phát sinh thêm chi phí nào ngoài ý muốn.
Đơn giá xây nhà theo m2 có phần khác nhau đối với mỗi cách báo giá của nhà thầu xây dựng nhà ở dân dụng vì mỗi bên có một cách tính và xây dựng theo cấu trúc khác nhau và vật liệu xây dựng khác nhau nên suy ra có nhiều giá xây nhà theo m2 khác nhau. Điều này làm cho gia chủ rất bối rối không biết phải lựa chọn bên nhà thầu nào để giao phó trách nhiệm quan trọng đối với ngôi nhà trong tương lai sắp tới mình sẽ ở.
Vật liệu xây nhà theo m2 cũng được thay đổi theo giá xây nhà theo m2, được nhà thầu tính toán, chọn lựa và có ghi rõ trong từng hạng mục của họp đồng. Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà ở quý khách nên đọc thật kỹ họp đồng, xem xét giá xây nhà theo m2 so với giá vật liệu xây dựng để biết được nhà thầu nào có kinh nghiệm và giá cả phải chăng nhằm tiết kiệm chi phí khi xây nhà theo m2 nhé.
Xem giá xây nhà theo m2 và xem xét loại vật liệu xây dựng trước khi làm họp đồng nhằm mang lại sự vững chắc cho ngôi nhà sau này. Đừng thấy giá rẻ thì vội làm họp đồng nhanh chóng mà không nghĩ đến sự vững chắc của ngôi nhà. Ví dụ như công ty chúng tôi báo giá xây nhà theo m2 là 2,65 tr mà các công ty khác lại báo giá là 2,5 tr thì nên xem xét lại loại vật liệu xây dựng và quy trình xây nhà theo m2 như thế nào mà hãy lựa chọn cho mình nhà thầu tốt nhất nhé.
Chi phí xây nhà theo m2 cũng thay đổi khi gia chủ yêu cầu thêm trong bản vẽ xây dựng nhà ở dân dụng, ví dụ như : trong bản vẽ tường có chiều cao là 4 mét, nhưng gia chủ yêu cầu chiều cao phải là 5 mét nên chi phí xây nhà theo m2 cũng được tăng lên là một điều khá hiển nhiên. Điều này gia chủ phải thông cảm cho bên nhà thầu xây dựng. Chưa tính đến trường hợp gia chủ yêu cầu về loại gạch lót nền cao cấp hơn với loại gạch nền ghi trong họp đồng thì chi phí xây nhà lại tăng lên đôi chút.
Khi nào quý khách có nhu cầu xây dựng nhà ở tính theo m2 thì quý khách nên đến trực tiếp công ty để được nhân viên bên công ty chúng tôi tư vấn rõ ràng, lựa chọn những mẫu nhà hiện đại nhất và đi đến kế hoạch xây nhà toàn vẹn mà tiết kiệm được chi phí nhiều nhất cho quý khách hàng.
Quy Trình Thi Công Nhà Theo m2 ( Tiêu chuẩn nhà từ 300 – 350m2 diện tích xây dựng)
Giai Đoạn 1: Xây Dựng Phần Thô ( Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)
1.1 Chuẩn bị mặt bằng thi công ( Thời gian 1- 2 ngày)
– Kiểm tra diện tích, ranh lộ giới khu đất xây dựng giữa Chủ quyền đất và Giấy phép xây dựng.
– Vận chuyển thiết bị thi công, dọn dẹp vệ sinh tổ chức dựng lán trại, kho bãi.
– Thi công khoan giếng nếu có ( Độ sau tối đa 32m).
– Bàn giao đồng hồ điện nước.
1.2 Thi công phần móng ( Thời gian 7- 10 ngày)
– Định vị tim cọc + thực hiện ép cọc ( Ép cọc theo phương pháp Ép neo hoặc ép tải, cọc 25x25cm + sắt Việt Nhật, Mác BT 250 -300).
– Đào đất móng, hầm tự hoại, xây hầm tự hoại.
– Thi công sắt móng, đà kiềng, đổ bê tông móng, đi đường ống cấp thoát nước trước khi đổ lấp mặt bằng móng.
1.3 Thi công phần khung nhà ( Thời gian từ 7-10 ngày/ 1 sàn)
– Lắp đặt dàn giáo, cofa dầm sàn, cofa cầu thang.
– Thi công sắt trụ cột, đan sắt sàn 2 lớp, sắt cầu thang
– Lắp đặt đường ống cấp và thoát nước lạnh uPVC
– Thi công đổ bê tông trụ cột, sàn, cầu thang, đà lanh, mái ( nếu có). Bảo dưỡng bê tông sau đổ hàng ngày ( Đảm bảo độ ẩm, chất lượng bê tông).
– Xây tường bao,tường ngăn, vách ngăn ( theo thiết kế), xây bậc cầu thang ( Xây cạnh cửa bằng gạch định).
– Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái ( nếu có).
– Thi công chống thấm sân thượng, si nô, nhà vệ sinh.
– Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường ( Điện, cáp TV, cáp ADSL….)
– Lắp đặt hệ thống đế âm, hộp nối.
Một số lưu ý giai đoạn 1:
– Nếu trong quá trình kiểm tra diện tích đất, ranh có sai xót giữa Chủ quyền đất và GPXD. Hướng dẫn Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ thực hiện bước điều chỉnh giấy phép xây dựng. Để tránh trường hợp thanh tra xây dựng phạt sai phép xây dựng và giúp quá trình hoàn công nhà sau này thuận lợi và ít tốn kém chi phí hơn.
– Thời gian tháo dỡ cofa phải đảm bảo đúng quy định tiêu chuẩn trong xây dựng. Thường thời gian được phép tháo cofa có phụ gia là 15 ngày.
– Bê tông sàn được bảo dưỡng thường xuyên ( Tưới nước sau 5 tiếng đổ bê tông và liên tục trong 3 ngày).
– Nhà thầu cam kết sử dụng đúng vật tư trong hợp đồng.
– Nhà thầu và chủ đầu tư chủ động ghi nhật ký công trình để đảm bảo quyền lợi cho hai bên.
– Chủ đầu tư nên thuê giám sát để kiểm tra và phối hợp thi công với nhà thầu.
Giai Đoạn 2: Phần hoàn thiện nhà ( Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)
Thời gian hoàn thiện từ 45 – 50 ngày ( Không tính ngày nghỉ chủ nhật và ngày lễ).
– Thi công lớp mái tôn, mái ngói ( nếu có).
– Thi công tô trát tường, vách song, vách ngăn. Thi công cán vừa nền nhà.
– Thi công xây trang trí mặt tiền, lắp đặt khung cửa gỗ, cửa sắt.
– Thi công ốp lát gạch, len chân tường, ốp lát nhà vệ sinh, ốp trang trí mặt tiền.
– Thi công lắp đặt trần thạch cao, vách trang trí thạch cao ( nếu có).
– Thi công trét bả matit tường nội ngoại thất. Lăn sơn nước toàn bộ nhà ( Ngoại thất sơn lót 1 lớp sau đó mới sơn màu).
– Thi công ốp lát đá hoa cương cầu thang, bặc tam cấp, mặt tiền, bếp..
– Lắp đặt cửa đi, cửa phòng ngủ, cửa wc, lan can tay vịn cầu thang, lan can ban công, khung kính giếng trời, lắp đặt tủ bếp….. Sơn hoàn thiện cửa gỗ, cửa sắt, tay vịn cầu thang, tủ bếp.
– Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( Bàn cầu, lavabo, vòi sen, giương, móc…..). Hệ thống nước nóng nếu có.
– Lắp đặt hệ thống điện và thiết bị chiếu sáng ( Công tắc, ổ cắm, bóng đèn, quạt hút…)
– Vệ sinh và kiểm tra nghiệm thu toàn bộ công trình trước khi bàn giao nhà cho Chủ đầu tư.
Một số lưu ý giai đoạn2:
– Chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu lựa chọn vật tư hoàn thiện như : màu sơn, mẫu cửa, mẫu tủ bếp, mẫu gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh.
– Trong quá trình hoàn thiện chủ đầu tư có quyền điều chỉnh vật tư hoàn thiện. Sẽ có sự chênh lệch về giá nên hai bên cần thường xuyên trao đổi ghi nhật ký công trình.
– Các hạng mục thi công được sắp xếp khoa học hợp lý. Các đội thợ thi công đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh.
