Xây nhà lệch tầng (chủ yếu là nhà ống lệch tầng) là lựa chọn tuyệt vời nhất nếu gia đình bạn đang sở hữu một khu đất không quá rộng về diện tích, khu đất dài hình ống. Đây là giải pháp được các kiến trúc sư khuyến khích các gia đình ở thành phố chọn lựa bởi vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, lại vẫn có thể thoải mái với công năng sử dụng. Nhưng để xây nhà lệch tầng đẹp thì dựa vào thiết kế thôi chưa đủ, một điều không kém phần quan trọng đó chính là bạn phải tham khảo và lên kế hoạch dự toán các chi phí xây dựng và các khoản đầu tư liên quan. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây nhà lệch tầng và đưa ra một số lưu ý để tiết kiệm chi phí tối đa.

Kinh nghiệm dự toán tương đối chi phí nhà lệch tầng

Nhà lệch tầng hiện nay là một loại hình kiến trúc nhà khá phổ biến không chỉ ở thành phố mà ở cả những vùng nông thôn. Giờ đây, kiến trúc nhà lệch tầng không chỉ còn là giải pháp kiến trúc mà còn tạo tính thẩm mỹ cao, mang lại nét cuốn hút lạ mắt hấp dẫn người nhìn. Những mẫu nhà lệch tầng với chiều cao vừa phải, dễ dàng mang đến không gian sống thoải mái, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho gia đình, đặc biệt phù hợp khi gia đình bạn có nhiều thành viên.

Sau phần thiết kế, điều được quan tâm nhiều nhất đó chính là chi phí xây dựng nhà lệch tầng. Thực tế nhiều trường hợp cho thấy, nếu không có báo giá thi công, bóc tách khối lượng,… chuẩn xác, dẫn đến chi phí phát sinh trong quá trình thi công công trình quá nhiều, từ nguyên vật liệu, máy móc xây dựng cho đến chi phí nhân công,… làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình.

Do đó, trước khi tiến hành xây nhà lệch tầng, gia chủ cần phải lên kế hoạch xây dựng cụ thể và dự toán các chi phí xây dựng cũng như dự trù các khoản phát sinh trong suốt quá trình thi công và hoàn thiện. Nếu bạn không nắm rõ những điều này, hãy nhờ đến sự giúp đỡ của các đơn vị thầu xây dựng, các kiến trúc sư, kỹ sư.

Để dự toán được chuẩn xác chi phí xây nhà lệch tầng, hãy chú ý tới những vấn đề sau:

1. Xác định các danh mục đầu việc: Từ xây nền móng, xây dựng phần thô, vật tư hoàn thiện, đầu tư nội thất,… Quá trình này sẽ giúp bạn phân loại công việc và xác định đầy đủ các khoản chi phí cần có khi xây nhà lệch tầng.
2. Ước lượng khối lượng vật liệu: Dựa vào khảo sát thực tế và bản thiết kế chi tiết của kiến trúc sư, bạn có thể ước lượng khối lượng vật liệu cần sử dụng trong quá trình thi công. Một bảng bóc tách khối lượng chi tiết sẽ giúp bạn dự tính được chi phí cần có cho nguyên vật liệu khi xây nhà lệch tầng.
3. Dự toán chi phí nhân công: Khi đã nắm rõ số lượng nhân công từ nhà thầu xây dựng, bạn có thể dự toán mức lương cho nhân công theo từng ngày, từ đó xác định tổng chi phí cho mảng này.
4. Phân loại máy móc, thiết bị cần mua bán/ thuê sử dụng: Máy móc, thiết bị là phần không thể thiếu khi tiến hành xây nhà lệch tầng. Hãy hỏi rõ đơn vị thi công từng loại máy, chi phí thuê là bao nhiêu.

Sau khi thực hiện được những công việc đã được liệt kê ra trên đây, bạn hãy lắp đơn giá thi công với số lượng rồi nhân tính giá tiền, sẽ ra được dự toán chi phí xây nhà lệch tầng tương đối chuẩn xác.

Dự toán chi phí xây nhà lệch tầng hiện nay

Chúng tôi sẽ đưa ra một mẫu thiết kế nhà với một con số cụ thể để các bạn tham khảo nhé. Cách tính dưới đây áp dụng cho nhà lệch tầng 5×15 (nhà 1 trệt 2 lầu) – diện tích nhà khá phổ biến với mẫu thiết kế nhà lệch tầng hiện nay. Với các diện tích khác, bạn có thể lắp đơn giá và nhân với diện tích của bạn (các số liệu chỉ mang tính tham khảo).

1. Cách tính diện tích xây nhà lệch tầng 5×15

• Móng: 5x 15x 50%= 37.5m2.
• Diện tích tầng trệt: 5x 15x 100%= 75m2.
• Diện tích lầu 1: 5x 15x 100%= 75m2.
• Diện tích lầu 2: 5x 15x 100%= 75m2.
• Diện tích mái: 5x 15x 50%= 37.5m2.
• Do đó tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 300m2.

(Lưu ý: 300m2 diện tích sàn xây dựng chưa phải là con số chính xác, bởi vì diện tích này chưa bao gồm những phần như sân trước – sau, gara ô tô, khu sinh hoạt/ vui chơi ngoài trời,… Diện tích phụ thuộc vào yêu cầu cũng như nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình).

2. Đơn giá xây dựng chung (triệu/ m2)

• Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ: 3.400.000 – 3.600.000
• Đơn giá xây trọn gói dao động từ: 8.000.000 – 12.000.000

3. Tổng dự toán chi phi xây nhà lệch tầng 5×15

• Phần thô: 300m2x 3.400.000 = Khoảng 1 tỉ 020 triệu (bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện).
• Trọn gói: 300m2x 8.000.000 = Khoảng 2 tỉ 400 triệu (bao gồm phần thô và vật liệu hoàn thiện, chưa bao gồm các đồ rời như bàn, ghế, giường, tủ,…)

Như vậy, gia chủ có thể dự toán sơ bộ chi phí xây nhà lệch tầng là khoảng 1 tỉ cho phần thô xây nhà và 2.4 tỉ cho phần hoàn thiện trọn gói. Tuy nhiên, đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, bởi tùy vào diện tích thực tế, nhu cầu sử dụng và chất lượng nguyên vật liệu… của từng gia đình mà chi phí có sự biến động.

Để biết được chi phí xây nhà lệch tầng chuẩn xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp tới các đơn vị thi công/ công ty xây dựng để có sự đo đạc, bóc tách khối lượng và ra bản vẽ chi tiết thì đến lúc đó bạn sẽ dự trù được con số chính xác nhất.

Những lưu ý để tiết kiệm chi phí khi xây nhà lệch tầng

1. Lên kế hoạch cụ thể

• “Làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn” nhưng với một bản kế hoạch cụ thể, bạn sẽ không còn phải quá lo lắng những chi phí phát sinh trong quá trình thi công và hoàn thiện.
• Tham khảo giá từ bạn bè, người thân đã xây nhà, nghiên cứu đơn giá thị trường tại thời điểm bạn tiến hành xây nhà: bao gồm giá nguyên vật liệu xây dựng, giá nhân công,… để có được giá xây dựng sát thực tế nhất.
• Tính toán diện tích sử dụng kỹ càng. Chia bao nhiêu phòng, mỗi phòng diện tích bao nhiêu, có cần thiết phải xây dựng những phần này hay không,… là những điều bạn phải hết sức chú ý.
• Từ đó, so sánh với nhu cầu sử dụng của gia đình để quyết định diện tích xây nhà lệch tầng phù hợp với chi phí đang có. Nếu gia đình có 4 người, thì chỉ cần 2 – 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp,  1 phòng khách. Nếu gia đình bạn đông thành viên hơn, cần chia thêm phòng ngủ, xem xét lại diện tích phòng sinh hoạt chung.

2. Có bản thiết kế cụ thể

Với bản thiết kế, tốt nhất bạn hãy thuê các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng. Nhưng nếu không có điều kiện thuê người thiết kế, bạn có thể tham khảo các bản thiết kế có sẵn, rồi điều chỉnh lại cho hợp lý với căn nhà của mình. Lưu ý một số nguyên tắc như sau:

• Móng nhà nên đầu tư cho cả về sau khi muốn xây lên tầng thì không phải làm lại móng nữa. Chi phí cho nền móng thường chiếm 3/10 tổng chi phí xây nhà lệch tầng.
• Lựa chọn kiểu thiết kế đơn giản; vì công thợ trang trí phào chỉ, hoa văn đắt hơn công xây thô nên nếu làm đơn giản, bạn sẽ tiết kiệm được khoản chi phí này. Nhà đẹp là do tổng thể kết cấu hài hòa, chứ không phải nhờ nhiều chi tiết hoa văn cầu kỳ.
• Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, đặc biệt đối với các phòng như phòng ngủ, khu vực bếp nấu.
• Chiều cao tầng nhà nên thiết kế trong khoảng 3.3 – 4.5m là vừa đủ thông thoáng và tiết kiệm vật liệu xây dựng.
• Kích thước phòng ngủ, phòng bếp bên trong khoảng 12 – 15m2 (hoặc rộng 3.3m x 3.6m – dài 4.5m, chiều hẹp tối thiểu nên để 3.3m để thuận tiện cho việc kê đồ đạc) là vừa đủ. Cửa chính và cửa sổ nên có kích thước hợp lí. Người Việt mình thường có xu hướng làm cửa chính rất to, chiếm nhiều diện tích. Điều này vừa làm tốn kém chi phí, lại làm mất quá nhiều diện tích khiến khó kê đồ đạc. Do đó, chỉ nên thiết kế các cửa với kích thước phù hợp.
• Có thể sử dụng gạch xây tường là gạch không nung (giúp bảo vệ môi trường) như gạch silicat, gạch bê tông nhẹ,…
• Vật liệu lát sân và lối đi có thể sử dụng gạch tự chèn hoặc các vật liệu cho phép nước mưa thấm qua; nền nhà có thể cân nhắc lát các loại gạch không nung (như granito mài). Chất liệu này có thể áp dụng cho sàn bậc thang, kiểu mẫu và màu sắc tùy theo ý thích gia chủ lựa chọn.
• Nên thiết kế 2 bể nước cho việc xây nhà lệch tầng, một bể chứa nước mưa xây dưới thấp và một bể cấp nước trên mái nhà. Có thể cân nhắc sử dụng các loại bể inox cho tiện lợi trong xây lắp và bảo dưỡng sau này. Nước nóng cung cấp cho sinh hoạt có thể sử dụng máy nước nóng năng lượng mặt trời, vừa có thể bảo vệ môi trường, vừa mang lại rất nhiều tiện ích tiết kiệm năng lượng.
• Đường dây diện nên đi trong ống gen, không nên đi ngầm trong tường do khó sửa chữa về sau. Nên sử dụng các loại bóng đền chiếu sáng và thiết bị điện gia dụng tiết kiệm điện năng.
• Có một khoản chi phí rất khó kiểm soát, đó chính là đồ nội thất. Tùy theo sở thích cá nhân của người dùng, mỗi người lại có một lựa chọn riêng cho mình. Vì vậy, hãy chú ý cân đối chi phí, sao cho đồ nội thất được hài hòa, đồng bộ.

3. Chọn lựa vật liệu xây dựng

• Một nguyên tắc cơ bản trong lựa chọn vật liệu xây dựng là phải hài hòa, đồng bộ với nhau.
• Hài hòa tức là mọi bộ phận có cùng phẩm cấp, ví dụ như bạn chỉ xây nhà lệch tầng với chi phí trung bình nhưng lại dồn tiền vào việc trang trí nhà cửa bên ngoài mà bên trong quá sơ sài thì chính là không hài hòa. Còn đồng bộ tức là các bộ phận hỗ trợ tốt cho nhau, ví dụ như tường và mái cách nhiệt tốt thì hỗ trợ cho việc làm mát không gian, đỡ tốn chi phí lắp đặt thêm các thiết bị điện làm mát.
• Nên hạn chế các vật liệu xây dựng gây hại cho môi trường và gây hại đến cả sức khỏe của bạn. Nên tăng việc sử dụng các vật liệu mới thân thiện với môi trường; các vật liệu sẵn có ở địa phương (tiết kiệm chi phí vận chuyển).

Trên đây là một số kinh nghiệm trong dự toán chi phí xây nhà lệch tầng mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng với những chia sẻ trên đây, gia đình bạn có thể hoạch toán chi phí hợp lý và thiết kế được mẫu nhà lệch tầng đẹp như mong muốn.