Mỗi năm có đến hàng nghìn người từ khắp mọi nơi đổ về các thành phố lớn để học tập, làm việc và sinh sống. Vì thế mà nhu cầu về nhà ở lúc nào cũng tăng mạnh, đây chính là cơ hội tốt để các nhà đầu tư bất động sản xây dựng mô hình kinh doanh cho thuê nhà trọ nhằm có nguồn thu nhập ổn định, an toàn trên diện tích đất mà mình đang có. Do đó nếu đang có một nguồn vốn nhàn rỗi đủ lớn hoặc có sẵn một mảnh đất chưa cần sử dụng đến thì bạn nên đầu tư vào lĩnh vực cho thuê phòng trọ để sinh lời.

Các mẫu nhà trọ 20m2 được ưa chuộng hiện nay

+ Nhà trọ cấp 4 khép kín có gác lửng

Nhà trọ cấp 4 khép kín là kiểu nhà trọ được xây dựng theo dãy gồm nhiều phòng có diện tích từ 10-25m2, có thiết kế giống nhau, sử dụng chung cổng ra vào và không sống chung với chủ.

Dạng nhà cấp 4 có thể xây gác hoặc không xây gác, tuỳ vào ý tưởng thiết kế của bạn. Nhưng hầu hết khách hàng khi xây dựng nhà trọ 20m2 thường sẽ bố trí thêm gác lửng để đảm bảo diện tích đủ lớn nếu không người thuê phòng sẽ cảm giác bị tù túng, chật hẹp và bí bách.

+ Nhà trọ 20m2 bằng thép tiền chế

Mô hình này tuy còn khá mới mẻ với nhiều khách hàng nhưng đây lại là mô hình xây dựng nhà trọ cho thuê đầy tiềm năng mà bạn nên tham khảo. Bởi đây là kiểu nhà trọ được xây dựng bằng các khung thép tiền chế, kết cấu sẵn theo bản vẽ kỹ thuật nên khi thi công sẽ tiết kiệm được khá nhiều thời gian, công sức và chi phí cho các nhà đầu tư. Nhưng vẫn đảm bảo độ chắc chắn, kiên cố dưới bất kỳ thời tiết khắc nghiệt nào, chỉ có vấn đề là không gian hơi bí bách nên các bạn khi trang trí nội thất căn phòng nên khắc phục vấn đề này.

+ Nhà trọ 20m2 cao tầng

Ưu điểm của mô hình này được nhiều khách hàng lựa chọn đó chính là không cần đất có diện tích quá rộng (từ 15-20m2) nhưng vẫn xây được số lượng phòng lớn. Mô hình nhà trọ này rất hợp xây dựng tại các khu đất trung tâm, gần đường lớn.

Cách tính chi phí xây nhà trọ 20m2

Khi xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ, điều mà các nhà đầu tư mong muốn đó chính là làm sao có thể tiết kiệm được tối đa chi phí vốn bỏ ra nhưng vẫn đảm bảo mang về lợi nhuận cao nhất.  Để làm được điều này, ngay từ ban đầu bạn cần lên kế hoạch xây dựng chi tiết nhằm tính toán dự trù kinh phí hợp lý, giúp tránh phát sinh những khoản chi phí ngoài dự kiến, tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng.

Trên thị trường hiện nay để biết chi phí xây nhà trọ 20m2 bao nhiêu tiền thì bạn có thể áp dụng công thức sau: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng bao gồm 20m2 nền và diện tích đổ mái, làm sân, hầm để xe, ban công… + đơn giá thi công.

+ Cách tính theo m2

• Móng băng từ 30% –  50% diện tích
• Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
• Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích
• Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích
• Mái tôn từ 15% – 30% diện tích
• Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích

+ Tính giá vật liệu và nhân công

• Chi phí thiết kế kiến trúc:150.000 đến 250.000 VNĐ/m2
• Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là:  4.000.000 VNĐ/m
• Chi phí thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2
• Gác gỗ tính 1.000.000/m2
• Gác cemboard tính 1.300.000/m2
• Gác bê tông tính 1.500.000/m2
• Gạch xây: gạch Bình Dương 8x18cm
• Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
• Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai hoặc Phú Giáo
• Xi măng: xi măng Hà Tiên P30
• Thép: thép Việt Nhật
• Gạch nền  ≤ 90.000đ / m2
• Gạch tường  ≤ 82.000đ / m2
• Sơn nước: sơn TV
• Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công
• Dây điện: Cadivi
• Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lũng ván ép dày 1.5 cm
• Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.

Kinh nghiệm xây nhà trọ 20m2 đẹp và hiệu quả nhất

+ Màu sắc phòng trọ

• Nên chọn những gam màu sáng để giúp không gian phòng trông rộng rãi và thoáng đãng hơn.

+ Nền nhà phòng trọ

• Nên chọn những gạch lát có mẫu đơn giản, sạch sẽ. Tránh sử dụng các loại gạch trắng vì qua thời gian sẽ bị xỉn màu, như vậy phòng trọ của bạn trông sẽ rất cũ và mất vệ sinh.

+ Ánh sáng phòng trọ

• Nên thiết kế cửa sổ ở mỗi phòng để thoáng khí, vừa mát mẻ lại giảm được các mùi hôi khó chịu

Làm sao để tìm được nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp?

Trong bất kỳ dự án xây dựng nào thì việc tìm được nhà thầu thi công uy tín, chuyên nghiệp đều rất quan trọng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều vấn đề quan trọng của dự án như chi phí xây nhà trọ 20m2, chất lượng công trình như thế nào và thời gian thi công trong bao lâu…