1. Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà ống 3 tầng

1.1 Vị trí xây dựng

Giá xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, vị trí xây dựng là một trong những yếu tố tác động mạnh mẽ đến chi phí xây nhà, ở thành phố hay các vùng nông thôn mà nó có giá khác nhau. Bên cạnh đó, nếu ngôi nhà ống 3 tầng của bạn được xây gần mặt đường – đó là một lợi thế, không chỉ giúp ngôi nhà dễ dàng có được những tầm nhìn thanh thoát và thoáng rộng hơn so với những căn nhà nằm sâu trong ngõ mà còn thuận tiện cho quá trình chuyển chở nguyên vật tư. Bởi vậy, bạn nên cân nhắc và lựa chọn vị trí thật kỹ lưỡng trước khi bắt đầu xây dựng nhé.

1.2 Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng ngôi nhà. Đối với chủ đầu tư, diện tích xây dựng nhà ống 3 tầng càng lớn thì chi phí phải bỏ ra sẽ càng cao. Đối với nhà thầu thi công, diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá thi công xây dựng (phần thô + trọn gói) sẽ càng giảm dần. Do đó, bạn cũng cần phải có tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, sao cho phù hợp với diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

1.3 Thời điểm xây dựng

Việt Nam là một nước nhiệt đới gió mùa. Do địa hình lãnh thổ trải dài nên dẫn đến sự phân chia khác nhau về mùa giữa 2 miền Nam – Bắc. Miền Bắc chia làm 4 mùa rõ rệt, miền Nam chia làm 2 mùa- nắng và mưa. Tuy nhiên, trong xây dựng có thể khái quát thành 2 mùa chính ở cả Nam và Bắc đó là mùa mưa và mùa khô.

• Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, vào mùa này thời tiết không bị mưa nên việc thi công được diễn ra liên tục, đảm bảo tiến độ thi công công trình.
• Còn vào mùa mưa, thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến ngừng trệ thi công, kéo dài thời gian xây dựng nên chi phí phát sinh tăng.

Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, bạn nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, để có kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 3 tầng hợp lý nhất.

1.3 Chất lượng nguyên vật tư

Hiện nay, thị trường cung cấp khá nhiều chủng loại vật tư xây dựng khác nhau đầy đủ về mức giá cả và chất lượng từ phân khúc trung bình cho đến cao cấp để bạn có thể lựa chọn tùy theo điều kiện kinh tế của gia đình. Tuy nhiên, để kết cấu xây dựng bền vững, bạn nên cân đối lựa chọn những nguyên vật tư đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý.

1.4 Chi phí thiết kế

Một ngôi nhà ống 3 tầng 100m2 phong cách tân cổ điển với số lượng cột, đường phào chỉ, hoa văn trang trí sẽ có giá thiết kế thi công cao hơn so với ngôi nhà ống 3 tầng 100m2 có thiết kế hiện đại đơn giản. Thiết kế nhà càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng càng cao.

1.5 Chi phí thi công

Để hoàn thiện được một ngôi nhà bạn phải bỏ tiền ra thuê nhà thầu thi công để hiện thực hóa nó. Chi phí này là một trong những yếu tố chính tác động lớn nhất đến chi phí xây nhà 3 tầng. Bạn có thể thuê từng nhà thầu riêng như đơn vị làm móng, đơn vị xây thô, đơn vị hoàn thiện… với những đơn giá thi công khác nhau. Tuy nhiên, để đơn giản và tránh các chi phí phát sinh không mong muốn, bạn nên lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công chuyên nghiệp và trọn gói để ký hợp đồng. Đây là lựa chọn vừa tiết kiệm chi phí nhất, vừa đảm bảo chất lượng cho công trình của bạn.

2. Cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng 100m2

Bạn đã ấp ủ dự định sẽ xây một ngôi nhà vừa đẹp, vừa hiện đại và tiện nghi để đáp ứng được nhu cầu sử dụng cho các thành viên trong gia đình mình? Bạn thấy thời điểm này đã hợp lý để hiện thực hóa nó nhưng lại không biết số tiền trong tay có đủ hay không? Để giải đáp thắc mắc này, chúng tôi sẽ cung cấp bảng giá xây dựng nhà phố 2021 mới nhất hiện nay và cách tính diện tích xây dựng đơn giản để bạn có thể tự mình lập dự toán cho công trình nhà ống 3 tầng 100m2 của gia đình.

2.1 Cách tính diện tích xây dựng

– Diện tích móng = 50%

– Diện tích sàn tầng 1 = 100%

– Diện tích sàn tầng 2= 100%

– Diện tích sàn tầng 3 = 100%

– Diện tích mái bằng = 70% (mái ngói = 50%, mái tôn = 30%)

→ Tổng diện tích sàn xây dựng:

100m2 × 50% + 3 × 100m2 × 100% + 100m2 × 70% = 420m2

2.2 Đơn giá thi công xây dựng

– Đơn giá nhân công hoàn thiện (không bao gồm nguyên vật tư): 1tr1 – 1tr3 đ/m2

– Đơn giá hoàn thiện trọn gói: 4tr5 – 6tr5 đ/m2

2.3 Chi phí xây nhà ống 3 tầng 100m2

Tổng chi phí xây nhà = Tổng diện tích sàn xây dựng × Đơn giá thi công xây dựng

– Gói nhân công hoàn thiện không bao gồm nguyên vật tư:

Tổng chi phí xây dựng = 420m2 x 1.300.000 = 546.000.000 VNĐ

– Gói hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng:

Tổng chi phí xây dựng = 420m2 x 4.500.000 = 1.890.000.000 VNĐ

Vậy để xây dựng ngôi nhà ống 3 tầng 100m2 trọn gói bạn cần chuẩn bị ít nhất 1 tỷ 890 VNĐ để quá trình thi công không bị bỏ dở vì vấn đề chi phí nhé. Hi vọng với những thông tin vừa cung cấp ở trên đây, bạn có thể có những tính toán dự trù chính xác cho ngôi nhà của mình, để có kế hoạch thi công hợp lý.