1. Tại sao thiết kế nhà có gác lửng lại được ưa chuộng?

Có rất nhiều lý do khiến loại hình kiến trúc nhà ở này nhận được sự quan tâm và chưa chuộng nhưng nổi trội nhất vẫn là 4 lý do chính:

• Tạo nên sự khác biệt: Kết cấu nhà độc đáo mới lạ, có cách phối màu nhã nhặn, lịch sự và trang nhã, phối cảnh đơn giản, cuốn hút, dễ dàng phân biệt cùng với những ngôi nhà khác.
• Tăng thêm diện tích: Gác lửng là khu tầng trung gian nên khi sử dụng kiểu nhà này sẽ tạo nên một không gian sinh hoạt riêng, tăng thêm diện tích không gian. Đồng thời, cấu trúc phần lửng còn mang đến nét mới lạ, độc đáo cho ngôi nhà.
• Giữ nguyên chiều cao nhà: Mặc dù ngôi nhà được tăng thêm diện tích nhưng chiều cao nhà lại hoàn toàn giữ nguyên. Trong khi đó, khoảng cách nhà và mái tầng cũng tạo nên sự thoáng mát, tăng sự mát mẻ, gần gũi, hiệu quả thẩm mỹ cao. Đặc biệt, ở khu vực nội đô thành phố, diện tích đất không nhiều, không gian nhỏ hẹp thì kiến trúc nhà có gác lửng hoàn toàn hợp lý.
• Tận dụng nhiều chức năng về không gian hơn: Tại khu vực gác lửng có thể tận dụng để thiết kế thêm phòng ngủ hoặc phòng đọc sách đều khá tiện nghi. Như vậy, dù bị giới hạn về không gian nhưng ngôi nhà đó vẫn đảm bảo được các chức năng cơ bản.

Ngày nay, những công trình nhà gác lửng được thiết kế có sự đa dạng hơn về kiểu cách, chất liệu và hình dáng. Tuy vậy, vẫn không ai có thể phủ nhận được các đặc trưng cơ bản của mẫu nhà đẹp này về sự trang nhã, đặc sắc, hoàn toàn khác biệt với các thiết kế kiến trúc hiện đại khác.

2. Cách tính chi phí xây dựng đơn giản và dễ hiểu nhất hiện nay

2.1. Tính toán diện tích xây dựng

• Móng: tính bằng 50% diện tích.
• Tầng trệt và các tầng: tính bằng 100% diện tích (không bao gồm móng).
• Gác lửng : tính bằng 50% diện tích.
• Mái: tính bằng 30% với mái tôn; 50% với mái ngói hệ vì kèo và 70 – 100% với mái ngói đổ bê tông.

2.2. Đơn giá xây dựng nhà gác lửng tính trên 1 mét vuông

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng /m2.
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng /m2.
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng /m2.

Trên đây là đơn giá xây nhà có gác lửng trọn gói dành cho nhà ở phổ biến hiện nay mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý địa chất, vật liệu thi công,… sẽ có những giá khác nhau.

3. Cách tính giá xây dựng nhà ở có gác lửng diện tích 80m2 1 tầng

3.1. Tính diện tích:

• Móng: 80 x 50% = 40 m2
• Tầng Trệt: 80 x 100% = 80m2
• Gác lửng: 80 x 50%  = 40 m2
• Mái: 80 x 30% = 24 m2
• Tổng diện tích sàn thi công : 184m2.

3.2.  Nhân đơn giá:

• Phần thô: 184m2 x 3.200.000 = Khoảng 589 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
• Trọn gói: 184m2 x 5.000.000 = 920 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.

4. Một số lưu ý về thiết kế nhà có gác lửng

4.1. Chọn lựa các đơn vị thiết kế và thi công công trình uy tín và chuyên nghiệp

Sự ảnh hưởng về kiến trúc mỹ quan là vô cùng lớn, việc tạo form kiến trúc thống nhất sẽ giúp thiết kế nhà có gác lửng có được kiểu dáng cũng như mẫu mã riêng. Vì vậy, khi chọn lựa kiến trúc sư, đơn vị thiết kế hay đơn vị thi công cho ngôi nhà cần phải thật kỹ lưỡng và trau chuốt bởi nếu không như vậy, kiến trúc ngôi nhà sẽ rất dễ bị phá hỏng nếu kiến trúc sư đó thiết kế không chính xác hoặc người thi công không biết đọc bản vẽ.

4.2. Chú ý đến không khí và độ sáng của công trình

Khi thiết kế nhà có gác lửng, kiến trúc sư cần phải lưu ý đến độ sáng, ánh sáng bên trong bởi năng lượng tự nhiên cùng không khí có ảnh hưởng khá lớn đến cuộc sống và sinh hoạt của người trong nhà. Việc tạo nên hệ thống cửa sổ lớn sẽ giúp tạo điều kiện hòa hợp giữa thiên nhiên và ánh sáng đầy đủ, hợp lý và sang trọng nhất.

4.3. Khi thiết kế nhà có gác lửng cần phải lựa chọn kiểu mái phù hợp

Đối với phần mái trong kiến trúc của kiểu nhà này, mái được sử dụng khá đa dạng. Hầu hết chủ yếu đều sử dụng mái thái để tạo sức hút, sự chân thực cũng như vẻ lịch sự, trang nhã. Bên cạnh đó, một số kiểu mái thái dạng sóng lớn còn khiến công trình trở nên bề thế, khang trang hơn rất nhiều.

5. Những mẫu thiết kế nhà có gác lửng đẹp nổi bật nhất 2021

5.1. Thiết kế nhà có gác lửng dùng làm phòng ngủ

Để thiết kế nội thất 2 phòng ngủ trong nhà ống, ít nhất nhà ống đó phải có 2 tầng. Tuy nhiên với chi phí ít ỏi, bạn có thể chỉ cần xây 1 tầng và có thêm gác lửng là đủ. Tầng trệt đặt một phòng ngủ và gác lửng sẽ bày giường ngủ. Như trong mẫu dưới đây, gác lửng bày tới 2 giường ngủ rộng rãi cho gia đình.

5.2. Thiết kế nhà có gác lửng dùng làm phòng thờ

Phòng thờ rất quan trọng đối với các gia đình Việt. Đó luôn là nơi trang nghiêm và có vị trí đẹp nhất trong nhà. Chính vì thế để các phòng chức năng không ảnh hưởng tới phòng thờ, gia chủ sẽ xây phòng thờ ở gác lửng. Không gian thờ cúng sẽ trở nên uy nghi hơn và lại hợp về phong thủy của gia đình.

5.3. Mẫu nhà có gác lửng dùng làm phòng sách

Hiện nay, các gia đình trẻ yêu sách thường có những giá sách lớn chạm trần nhà. Những giá bày đầy sách này sẽ cần một không gian riêng tư để đọc sách. Vì thế những gác lửng nhỏ được xây khi gia chủ không có phòng đọc sách riêng. Đây cũng là một cách để trang trí căn hộ rất đẹp mà lại thể hiện được sở thích của gia chủ.

5.4. Thiết kế nhà có gác lửng kết hợp kinh doanh

Nhiều gia đình ở mặt phố cho thuê tầng trệt nhà ống để kinh doanh. Tầng trệt có thể được dùng để làm văn phòng, showroom, nhà hàng hoặc quán cafe. Gác lửng được xây để tăng thêm chỗ ngồi cho khách hàng, tạo một không gian ngắm cảnh ở trên cao.