Tư vấn thiết kế xây nhà 3 tầng diện tích 80m2

Khi lên phối cảnh thiết kế kiến trúc cho mẫu nhà 3 tầng diện tích 80m2 bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

• Nếu mảnh đất của bạn có chiều ngang tầm 5m dài 16m, hay thậm chí đất ngang 4x20m hoạc đất xéo ngang 6x14m thì bạn có thể lựa chọn xây dựng nhà 3 tầng theo phong cách hiện đại thông thoáng để tiết kiệm chi phí.
• Thiết kế công năng sử dụng giữa các khu vực phải có sự liên thông với nhau, đảm bảo sự tiện nghi và thuận lợi khi sử dụng.
• Phong cách thiết kế phải phù hợp với vị trí khu đất cũng như sở thích, tài chính của gia chủ
• Cầu thang thiết kế không nên quá cao, số bậc không quá 17 để đảm bảo phong thuỷ tài lộc cho gia chủ

Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 80m2 hết tầm bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 80m2 là vấn đề được rất nhiều gia chủ quan tâm, bởi vấn đề này ảnh hưởng đến rất nhiều thứ chẳng hạn như phong cách kiến trúc, thời gian xây dựng hay các chi phí phát sinh khác. Sau đây là phương pháp tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 80m2 mà các bạn có thể tham khảo qua.

1/ Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng trên nền đất 80m2

+ Diện tích móng

• Diện tích móng sẽ được xác định tuỳ vào loại móng
• Giả sử nếu công trình nhà ở của bạn xây móng bè thì tính là 50% diện tích
• Còn thi công móng băng hay móng cọc thì được tính là 20% diện tích.

+ Tầng hầm

Diện tích tầng hầm sẽ được tính toán tuỳ thuộc vào độ cao, cụ thể:

• Cao từ 1 – 1,3m thì được tính 150% của diện tích
• Cao từ 1,3 – 1,7m thì tính 170% diện tích
• Cao từ 1,7 – 2m thì sẽ bằng 200% diện tích
• Cao hơn 2m thì sẽ tính 250% diện tích

+ Tầng trệt và lầu

• Tầng trệt được tính là 100% của diện tích
• Còn thiết kế xây thêm bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu

+ Mái

Diện tích mái sẽ được xác định tuỳ vào các dạng mái khác nhau

• Phần diện tích có mái che thì sẽ được tính 100% diện tích
• Còn phần không có mái che thì sẽ tính 50% diện tích
• Mái tôn thì chỉ tính 30% diện tích
• Mái bê tông thì tính 50% diện tích

2/ Đơn giá xây dựng/m2 cho nhà 3 tầng diện tích 80m2

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng dao động từ 1,5 -2 triệu/m2

+ Đơn giá xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện thường nằm ở mức từ 3,2 – 4 triệu/m2

+ Đơn giá thi công trọn gói nhà 3 tầng sẽ có giá từ 5 – 6,5 triệu/m2 đối với nhà ở thường và 6,5 – 10 triệu/m2 đối với nhà biệt thự.

Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, bởi vì đơn giá thực tế mà quý khách nhận được sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố chẳng hạn như vị trí xây dựng, quy mô diện tích, vật liệu, thời điểm thi công…Nên thông thường các nhà thầu phải nhận được bản vẽ thiết kế chính thức cũng như khảo sát tổng thể khu vực công trình thì mới có thể đưa ra đơn giá xây dựng cụ thể là bao nhiêu.

3/ Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 80m2

Giả sử bạn muốn xây dựng nhà 3 tầng diện tích 80m2, có tầng hầm cao 1,5m và mái nhà bê tông thì chi phí sẽ được tính toán như sau:

+ Tính diện tích

• Móng nhà: 50% x 80m2 = 40m2
• Tầng hầm: 170% x 80m2 = 136m2
• Tầng trệt: 100% x 80m2 = 80m2
• 2 tầng lầu: 100% x 80m2 x 2 = 160m2
• Mái: 70% x 80m2 = 56m2

=> Vậy tổng diện tích ngôi nhà cần thi công sẽ là: 40m2 + 136m2 + 80m2 + 160m2 + 56m2 = 472m2

+ Nhân với đơn giá sẽ tính toán được chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 80m2

• Phần thô: 472m2 x 3,5 triệu/m2 = 1 tỷ 652
• Trọn gói: 472m2 x 5,5 triệu/m2 = 2 tỷ 596. Đây là chi phí trọn gói bao gồm cả phần thô cũng như chi phí ốp lát hoàn thiện toàn bộ căn nhà

Làm sao để tìm kiếm được đơn vị nhà nhầu, công ty xây nhà 3 tầng diện tích 80m2 đảm bảo chất lượng?

C