Để biết xây nhà 3 tầng 36m2 hết bao nhiêu tiền cần chú ý đến những vấn đề nào?

+ Thời điểm xây dựng

Tại Việt Nam có 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi để triển khai các công trình xây dựng nên vào mùa này giá nguyên vật tư thường cao hơn so với mùa mưa nên đơn giá thi công vào thời điểm này cũng tăng cao.

Còn mùa mưa thì giá nguyên vật tư xây dựng sẽ hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên thời tiết sẽ không được thuận lợi cho quá trình xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công hơn so với mùa khô.

+ Vị trí xây dựng

Cùng một bản vẽ thiết kế nhà nhưng chi phí xây nhà 3 tầng 36m2 hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào ngôi nhà 3 tầng ở phố hay nông thôn. Cùng ở phố nhưng nếu ngôi nhà 3 tầng của bạn xây trên mặt tiền, thuận lợi cho quá trình chuyên chở vật tư thì chi phí xây dựng cũng sẽ thấp hơn so với ngôi nhà 3 tầng cũng ở phố nhưng nằm sâu trong ngõ hẻm.

+ Thiết kế nhà 3 tầng

Một ngôi nhà 3 tầng 36m2 theo phong cách tân cổ điển hay cổ điển với số lượng cột, hoa văn trang trí cầu kỳ hơn sẽ có giá thiết kế và thi công xây dựng cao hơn so với ngôi nhà 3 tầng mang thiết kế hiện đại đơn giản.

Nói chung thiết kế càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng sẽ càng cao. Do đó tuỳ theo những mẫu nhà 3 tầng 36m2 hiện nay mà chi phí xây dựng nhà trọn gói có thể thay đổi.

Các bước dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 36m2

Đầu tiên để dự toán được chi phí xây nhà 3 tầng 36m2 một cách chuẩn xác nhất, các bạn cần thực hiện 2 công việc chính đó là:

+ Tính tổng diện tích xây dựng

Để tính tổng diện tích xây dựng, bạn sẽ thực hiện tính toán cho từng hạng mục thi công sau:

• Phần móng (tuỳ loại móng và kết cấu)

• Móng đơn: 40% diện tích xây dựng
• Móng cọc: 20-30% diện tích xây dựng
• Móng bè: 50% diện tích xây dựng

• Tầng trệt, lầu, hầm

1. Tầng trệt (Tầng 1): 100% diện tích xây dựng
2. Tầng lầu: 100% diện tích xây dựng/tầng x số lầu
3. Tầng hầm (nếu có): 150-250% diện tích xây dựng

• Phần mái nhà

• Mái tôn: 30% diện tích xây dựng
• Mái bằng: 50% diện tích xây dựng
• Mái ngói + kèo sắt: 70% diện tích xây dựng
• Mái ngói + BTCT: 100% diện tích xây dựng

• Sân nhà: 30-50% diện tích

+ Cập nhật đơn giá thi công/m2 hiện nay đối với công trình xây dựng của mình

Đơn giá xây dựng đối với mỗi công trình xây dựng sẽ khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí công trình, thời điểm thi công, kiến trúc thiết kế, giá nguyên vật liệu, đơn vị nhà thầu đảm nhận…Do vậy để tính toán chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 36m2 là bao nhiêu tiền bạn cần cập nhật đơn giá thi công mới nhất hiện nay đối với công trình xây dựng của bạn là bao nhiêu. Phần này bạn có thể nhờ đến sự tư vấn từ các đơn vị nhà thầu uy tín trong khu vực để được hỗ trợ.

+ Tiến hành dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 36m2

Sau khi đã xác định được tổng diện tích cần xây dựng và đơn giá thi công/m2 cụ thể, để tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 36m2 bạn hãy áp dụng công thức sau:

 Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m2

Ví dụ dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 36m2, mái ngói BTCT, ép cọc bê tông

+ Tính diện tích

• Móng cọc: 30% x 36m2 = 10,8m2

• Tầng 1: 100% x 36m2 = 36m2

• Tầng 2 + Tầng 3: 100% x 36m2 x 2 = 72m2

• Mái ngói BTCT: 100% x 36m2 = 36m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 154,8m2

+ Nhân đơn giá

Giả sử đơn giá xây nhà 3 tầng 36m2 hiện nay có giá là 3,2 triệu/m2 đối với xây thô và 5 triệu/m2 đối với xây nhà trọn gói thì ta có chi phí dự toán được là:

• Chi phí xây thô: 154,8 x 3,2 triệu/m2 = 495,36 triệu đồng
• Chi phí trọn gói: 154,8 x 5 = 774 triệu đồng

Những tuyệt chiêu thiết kế nhà 3 tầng 36m2 tối ưu nhất

+ Đối với những ngôi nhà có diện tích nhỏ gọn khoảng tầm 36m2 thì khi thiết kế xây dựng kiểu nhà 3 tầng để thu hút được không khí và ánh sáng tự nhiên, ngôi nhà bạn nên thiết kế giếng trời phía trên cầu thang. Bởi giếng trời là giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất dành cho các ngôi nhà có diện tích nhỏ để đảm bảo lưu thông không khí tốt và không bị tối, bí bách.

+ Ngoài giếng trời thì hệ thống cửa cũng giúp các phòng ở tầng trên luôn thông thoáng, mát mẻ và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

+ Gia đình bạn có thể tận dụng sân phơi đồ để trồng thêm cây xanh giúp thanh lọc không khí cho không gian sống của mình.

+ Khi xây dựng nên lựa chọn màu sắc tinh tế kết hợp với cửa kính thanh thoát giúp cho ngôi nhà nhỏ đơn giản nhưng vô cùng hiện đại và sang trọng.

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín, nhiều năm kinh nghiệm trong nghề

Bên cạnh thiết kế xây dựng bản vẽ kiến trúc, thiết kế nội thất thì việc tìm nhà thầu thi công cũng rất quan trọng và cần thiết. Nhà thầu xây dựng chính là người hiện thực hoá bản vẽ thiết kế và có trách nhiệm đảm bảo chất lượng công trình thi công. Do đó quý khách cần hết sức thận trọng và kĩ càng trong việc chọn lựa đơn vị nhà thầu đảm nhận công trình xây dựng của mình.

Với đội ngũ chuyên gia lành nghề, giàu kinh nghiệm cùng hệ thống thông tin chất lượng và đảm bảo, chúng tôi tự tin sẽ có thể kết nối các khách hàng với những nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp nhất. Giúp quý khách tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà 3 tầng 36m2.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về cách tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 36m2 nói riêng và các công trình xây dựng nói chung cũng như một vài lưu ý quan trọng khi thiết kế ngôi nhà 3 tầng trên nền diện tích nhỏ. Chúng tôi hi vọng đây sẽ là những nguồn thông tin hữu ích giúp quý khách có thêm kinh nghiệm để hoàn thiện ngôi nhà trong mơ của mình được tốt nhất. Chúc các bạn thành công!