1. Các nhân tố tác động đến chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng

Có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng, việc cùng là một mẫu nhà giống hệt nhau nhưng giá tiền xây dựng khác nhau là chuyện rất bình thường bởi theo tính chất của ngành thi công xây lắp không hề giống những sản phẩm bình thường, sản phẩm xây dựng mang tính chất lộ thiên ảnh hưởng rất nhiều từ các yếu tố khách quan bên ngoài. Theo kinh nghiệm thi công nhà ở thì dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí các bạn cần xem qua.

1.1. Vị trí địa lý, địa chất xây dựng

Vị trí địa lý sẽ tác động đến giá xây dựng nhà 2 tầng 2021, nếu ở khu vực thành phố trong hẻm ngõ nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với việc xây tại các vùng nông thôn đường thoáng, di chuyển thuận lợi. Tương tự đối với địa chất công trình nếu nền đất tốt thì gia chủ sẽ tiết kiệm được tiền vào việc gia cố hệ móng còn với nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép dẫn đến tốn nhiều chi phí hơn.

1.2. Thuê thiết kế và thi công hoàn thiện nội thất

Nếu công trình mang phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ làm tốn nhiều thời gian chi phí hơn với việc thiết kế nhà 2 tầng đơn giản hiện đại. Phần hoàn thiện nếu sử dụng nội thất cao cấp, chất lượng cao mức giá sẽ chênh cao hơn so với sử dụng vật liệu hoàn thiện đơn giản mức trung bình.

1.3. Vật liệu xây dựng

Vật tư, vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Nếu bạn có điều kiện kinh tế khá giả có thể chọn vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung… Những yếu tố khác như phí xin giấy phép, diện tích xây dựng,  thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng.

2. Cách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết

2.1. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

– Đơn giá nhân công từ 1,4 -1,7 triệu đồng/m2

– Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3,2 – 3,5 triệu đồng/m2

– Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở phổ biến hiện nay mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, thời gian xây dựng, diện tích xây dựng, vị trí địa lý địa chất, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

2.2.  Xây nhà 2 tầng diện tích 50m2 hết bao nhiêu tiền?

– Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 gồm tầng trệt, tầng 2, mái bê tông, vật tư loại trung bình.

– Tính diện tích:

• Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
• Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Tầng 2: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2
• Tổng diện tích sàn là: 150m2

– Nhân đơn giá:

• Phần xây thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu đồng.
• Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu đồng.

3. Tư vấn thiết kế và bố trí nhà 2 tầng 50m2 đẹp

Ngôi nhà với diện tích nhỏ 50m2 quy mô 2 tầng diện tích mỗi tầng 4×12,5m phù hợp với các gia đình trẻ bây giờ cũng phù hợp với các khu vực nội thành đô thị hiện nay. Với diện tích tương đối hạn chế, việc thiết kế hay sử dụng màu sắc, bố trí nội thất như thế nào để có một không gian thoải mái là điều không hề đơn giản.

3.1. Công năng mỗi tầng nhà 2 tầng 50m2

– Tầng trệt: Gồm phòng khách, phòng ăn và bếp, nhà vệ sinh, sân giặt phơi. Phòng khách bố trí ngay đầu nhà gần với cửa chính nhất. Yêu cầu đặt ra với phòng khách phải rộng rãi thoải mái thuận tiện cho sinh hoạt chung toàn gia đình nên việc bố trí nội thất càng gọn gàng bao nhiêu càng tạo điều kiện cho lối đi rộng rãi hơn.

Cầu thang được bố trí liền kề xoay ngang so với phòng khách. Là một bộ phận kết cấu quan trọng trong căn nhà nên việc thiết kế như thế nào luôn được các kiến trúc sư cân nhắc. Khu vực phòng ăn và bếp được bố trí phía sau. Việc không bố trí phòng ngủ tầng trệt làm cho diện tích trở nên thoáng hơn để thiết kế bếp, sắp xếp bàn ăn trở nên dễ dàng. Nhà vệ sinh bố trí ở phía sau cùng với sân giặt phơi.

– Tầng 2: Gồm phòng thờ, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. Bố trí phòng thờ hướng ra mặt tiền chính đảm bảo yếu tố phong thủy ở phòng ngoài cùng. Các phòng ngủ dùng chung một nhà vệ sinh, phù hợp với gia đình ít thành viên gồm có 2 vợ chồng và 1 con nhỏ nên việc này sẽ phần nào kiểm soát được. Thiết kế ban công nhỏ thư giãn tận dụng để tăng ánh sáng thiên nhiên vào trong nhà.

3.2. Bố trí nội thất phòng khách

Không gian phòng khách sang trọng với màu trắng làm chủ đạo đây là gam màu được nhiều kiến trúc sư khuyên bạn sử dụng vì không những cho cảm giác diện tích rộng rãi mà còn kết hợp dễ dàng với nhiều loại đồ nội thất với màu sắc khác nhau.

Sử dụng bàn ghế sofa êm ái bọc nệm cao cấp với thảm trải sàn sang trọng kiểu châu Âu. Kệ tivi đóng trên tường nhằm tiết kiệm diện tích tối đa kèm theo việc đặt nhiều ngăn kéo, kệ mở khác nhau giúp cho phòng khách trở nên gọn gàng hơn. Khu vực giếng trời tại cầu thang bố trí thêm cây xanh hay hòn non bộ nhỏ, bể cá giúp gửi gắm thiên nhiên vào trong nhà.

3.3. Bố trí nội thất phòng bếp tiện nghi

Khu vực nấu nướng sang trọng được thiết kế với tủ bếp dưới hình chữ L, phía trên là tủ bát bố trí khéo léo tiết kiệm diện tích với chất liệu bề mặt trơn bóng nên việc vệ sinh rất dễ dàng.

Phòng ăn trang trí tranh ảnh màu sắc sinh động cùng với đó là đèn thả trần vô cùng lãng mạn, tinh tế.

3.4. Thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp

Giường ngủ bọc nệm êm ái, màu sắc hài hòa mang nét trầm hơn, ánh sáng thiên nhiên len lỏi vào từ cửa sổ nhỏ. Thiên nhiên cùng hương hoa ngập tràn căn phòng với những chậu cây xanh nhỏ đẹp đặt cạnh bàn hoặc cửa sổ.