1 tỷ đồng là kinh phí hoàn thiện công trình hay chi phí xây thô?

Đầu tiên để tìm được câu trả lời xây nhà 3 tầng với 1 tỷ có được hay không? Bạn cần xác định lại kinh phí 1 tỷ này là chi phí hoàn thiện công trình hay là chi phí xây thô?

Việc xác định rõ ràng các hạng mục cần thi công cũng như mức kinh phí 1 tỷ đồng này sẽ giúp cho các nhà kiến trúc sư có thể đưa ra bản vẽ thiết kế và thi công phù hợp.

Chúng tôi ví dụ nếu bạn xác định 1 tỷ này là kinh phí để hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà thì rõ ràng mức chi phí cho phần xây dựng kiến trúc chỉ nên dao động ở mức 600-700 triệu mà thôi, số tiền còn lại sẽ được dùng để hoàn thiện nội thất và các chi tiết khác.

Để có thể xây dựng được nhà 3 tầng với kinh phí trong vòng 1 tỷ đồng thì bạn cần tính toán diện tích xây dựng sao cho phù hợp nhất, để tránh tình trạng chi phí xây dựng vượt quá khả năng tài chính của mình. Bởi các bạn cũng biết đấy, diện tích xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng căn nhà. Diện tích càng lớn thì chi phí phát sinh thêm càng nhiều. Vì thế khi xây nhà 3 tầng với 1 tỷ đồng thì bạn chỉ nên xây dựng một ngôi nhà có diện tích tầm 60 – 70m2 mà thôi.

Lựa chọn phong cách thiết kế nhà 3 tầng với kinh phí 1 tỷ đồng

Nếu dự toán cho ngôi nhà 3 tầng của bạn là 1 tỷ đồng thì phong cách thiết kế phù hợp nhất để thi công là mẫu nhà đẹp.

Bởi các ngôi nhà theo phong cách hiện đại thường có đường nét trang trí tối giản, ít cầu kỳ giúp tiết kiệm nhiều khoản chi phí nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp khoẻ khoắn, mạnh mẽ và không kém phần thanh lịch.

Còn nếu bạn muốn lựa chọn xây nhà 3 tầng theo phong cách cổ điển hay tân cổ điển với mức đầu tư 1 tỷ đồng thì bắt buộc phải giảm chi phí trong phần công năng sử dụng hoặc diện tích nhà. Bởi tính cầu kỳ của các mẫu nhà theo 2 lối kiến trúc này thường rất phức tạp nên phần chi phí phát sinh lúc nào cũng sẽ cao hơn so với phong cách theo hướng hiện đại.

Tuỳ vào mục đích, sở thích và khả năng tài chính mà bạn hãy lựa chọn lối kiến trúc phù hợp với căn nhà của mình nhé.

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng với 1 tỷ đồng

Cách tính toán chi phí xây nhà 3 tầng cũng tương tự như các công trình nhà ở khác.

=> Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn x đơn giá thi công

Giả sử bạn muốn xây dựng nhà 3 tầng trên nền đất rộng 60m2 (5x12m) bao gồm 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình. Thì cách dự toán chi phí sẽ như sau:

+ Tính diện tích

• Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
• Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Tầng lầu: 5 x 12 x 100% x 2 = 120m2
• Mái bê tông: 5 x 12 x 50% = 30m2

=> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 30m2 + 60m2 + 120m2 + 30m2 = 240m2

+ Tính chi phí = diện tích x đơn giá

• Phần thô: 240m2 x 3.2 triệu/m2 = 768 triệu
• Trọn gói: 240m2 x 5 triệu/m2 = 1tỷ 2 Bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện công trình

Làm sao để hạn chế phát sinh trong quá trình xây nhà 3 tầng với 1 tỷ đồng?

Kinh phí dự trù của gia chủ là 1 tỷ đồng. Tuy nhiên khi đi vào quá trình thi công sẽ có rất nhiều yếu tố xung quanh ảnh hưởng tới mức kinh phí này. Do đó khi xây nhà 3 tầng với 1 tỷ đồng, các bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây để tránh bị độn chi phí lên cao.

1. Nên lựa chọn xây dựng trên nền đất vững chãi để tránh việc kinh phí xây dựng nhà đổ dồn vào việc xây móng
2. Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
3. Một trong những bí quyết giúp chúng ta xây nhà 3 tầng với 1 tỷ đồng nhưng vẫn đảm bảo thiết kế đẹp với chất lượng thi công tốt chính là việc tận dụng các đợt giảm giá của các đại lý vật liệu xây dựng. Tuy nhiên các bạn cần lưu ý dù giá rẻ nhưng vẫn phải chọn lọc loại vật liệu tốt và phù hợp với thiết kế của căn nhà nhé.
4. Lựa chọn thời điểm thi công hợp lý. Với 1 tỷ đồng xây nhà 3 tầng thì bạn nên tiến hành xây dựng vào thời điểm có nhiều nắng, ít mưa để tránh việc thi công bị gián đoạn, từ đó có thể tiết kiệm chi phí nhân công hơn.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Các công ty thiết kế và thi công nhà uy tín sẽ có đủ kinh nghiệm vững chắc để có thể tư vấn cho gia chủ đầy đủ về diện tích xây dựng, giúp bạn có thể thiết kế một mẫu nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng mà vẫn đảm bảo kinh phí như dự toán ban đầu.