Quy trình xây nhà trọn gói tại Kiên Giang

Vốn được biết đến là mảnh đất có địa hình vô cùng đa dạng với nhiều bờ biển dài kết hợp với hệ thống những dãy núi và hải đảo cùng nguồn tài nguyên khoáng sản cũng như thủy hải sản phong phú đã đem lại cho Kiên Giang nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển kinh tế. Chính bởi những thế mạnh vốn có của mình, Kiên Giang ngày nay ngày càng thu hút nhiều khách hàng có mong muốn tìm 1 mảnh đất thuận lợi để an cư lạc nghiệp. Hiểu rõ mong muốn này, hôm nay chúng tôi muốn chia sẻ đôi nét về những việc cần làm khi muốn xây nhà ở Kiên Giang

1. Tìm kiếm thông tin và lựa chọn nhà thầu hợp lý thi công công trình. Nhà thầu và gia chủ bàn bạc, thảo luận về công trình cũng như ký kết kết hợp đồng, gợi ý cho gia chủ những mảng nên làm với nhà ở.

2. Gia chủ lên kế hoạch xây dựng nhà ở hợp lý, dự tính sẽ xây những hạng mục nào trong công trình, chẳng hạn như số lượng phòng ngủ, số tầng,… và các hạng mục phụ khác.

3. Nhà thầu lên kế hoạch xây dựng, dự trù kinh phí xây dựng và nguyên vật liệu cũng như nguồn gốc xuất xứ rõ ràng tới khách hàng.

4. Nhà thầu tiến hành thi công công trình theo như thỏa thuận đã ký trên hợp đồng.

• Tiến hành xây thô với các hạng mục đào móng, dầm, sàn,… thi công công trình phụ như hầm biogas, tầng hầm, …
• Thi công hoàn thiện với các hạng mục như lắp đặt hệ thông điện nước, sơn tường, đổ mái, lát gạch, thiết kế kiểu cách cũng như bài trí nội thất không gian nhà.

5. Tiến hành nghiệm thu công trình.

Những lợi ích của xu thế xây nhà trọn gói tại Kiên Giang

Thế kỉ 21, thời đại của sự văn minh và tiến bộ, hiện nay, còn người không còn chỉ hướng tới những khát khao đơn giản như muốn ăn no, mặc ấm mà còn là ăn ngon, mặc đẹp. Xây nhà cũng giống như vậy. Khách hàng hiện nay luôn luôn lựa chọn những xu hướng xây dựng nhằm có thể giảm thiểu được tối đa gánh nặng cho bản thân mình mà vẫn theo đúng như nguyện vọng hằng mong ước. Đó cũng là lý do xu hướng xây nhà trọn gói ra đời.

Ở Kiên Giang hiện nay, xây nhà trọn gói đang rất được ưa chuộng. Đây không chỉ là giải pháp đem lại sự tiết kiệm tối đa về thời gian cũng như tiền bạc cũng như công sức của gia chủ và nhà thầu mà còn thu được thành công lớn hơn cho công trình. Khi lựa chọn hình thức này, bạn sẽ không cần đau đầu suy nghĩ về việc mình sẽ xây nhà ở đâu, như thế nào hay cần chọn nguyên vật liệu cũng như thiết kế ra sao, việc đơn giản cần làm gì là phó thác cho nhà thầu mà thôi. Không chỉ có vậy, sau khi công trình đã hoàn thành, bạn hoàn toàn có quyền được bảo hành và sửa chữa hoàn toàn toàn miễn phí suốt thời gian bảo hành như đã ký trên hợp đồng, không phải quá ưu đãi hay sao? Còn chần chờ gì mà không lựa chọn ngay hình như này để gửi gắm ngôi nhà trong mơ của bạn nữa nhỉ?

Thông thường, khi lựa chọn hình thức này, các nhà thầu sẽ lấy phí cao hơn khoảng 10% so với các hình thức xây dựng khác. Tuy nhiên, với con số này mà giảm thiểu được hết gánh nặng và thoải mái tiếp tục làm việc đợi ngày nhận bàn giao nhà thì không phải rất xứng đáng hay sao?

Báo giá chi phí xây nhà trọn gói tại Kiên Giang mới nhất 2021

Ở bất kỳ lĩnh vực nào cũng vậy, chi phí phải bỏ ra sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, xây dựng cũng không ngoại lệ. Đối với những người có am hiểu về lĩnh vực này, việc dự trù kinh phí có vẻ dễ như chở bàn tay. Thế nhưng với đại đa số mọi người vẫn còn rất mơ hồ về điều này. Bởi vậy, để giúp mọi người có sự hiểu rõ hơn về kinh phí xây dựng nhà trọn gói tại Kiên Giang, chúng tôi muốn giới thiệu 1 số thông tin sau:

Giá cả mặt bằng trên từng địa phương hiện nay là khác nhau, đặc biệt có sự chênh lệch tương đối lớn giữa đất ở thành thị và nông thôn. Cụ thể giá xây dựng thô ở Hà Nội hiện nay dao động từ 2.600.000-3.200.000đ/ m2, chi phí xây dựng trọn gói trong khoảng 5.000.000 – 8.000.000đ/m2 chưa bao gồm phí nguyên vật liệu xây dựng. Ở thành phố Hồ Chí Minh, chi phí rơi vào khoảng 6.000.000- 8.000.000đ/ m2. Nhìn chung, đất ở thành phố tuy giá cao hơn nhưng cũng có rất nhiều cung bậc. Chẳng hạn như mảnh đất ở ngoài mặt đường thuận lợi kinh doanh giá cao hơn trong ngõ, hay mặt bằng nằm gần nhưng trung tâm lớn hay các trường Đại học chắc chắn sẽ có mức giá không hề rẻ chút nào. Vậy nên khi chọn mua mặt bằng ở Kiên Giang bạn hãy thật chú ý vấn đề này.

Hiện nay, trên thị trường có 2 cách tính toán kinh phí nhà dựa trên m2, cụ thể như sau

• Thứ nhất, chi phí xây móng có thể tính bằng 25-45% tổng diện tích phần trệt tính theo hạng mục xây thô, vậy diện tích móng băng bằng 25-45% diện tích phần trệt nhân đơn giá xây thô. Diện tích sân thượng được tính từ 40-60% diện tích xây dựng nhà trọn gói. Tổng diện tích xây dựng bằng kích thước chiều dài nhân rộng cộng với các hạng mục phụ như cầu thang, biogas, chuồng chim,… sẽ tính ra được đơn giá xây thô.
• Cách thứ 2 móng băng tính bằng 5-15% diện tích phần trệt nhân đơn giá xây thô. Ở hạng mục này, diện tích xây dựng công trình phụ sẽ được tính 100% nhân với đơn giá trọn gói, các hạng mục như sân thượng hay biogas tính từ 20-40% diện tích nhân đơn giá trọn gói.

A. Ví dụ cụ thể như thi công công trình có chiều rộng 6m, dài 20m với 3 tầng, đơn giá trọn gói là 5.000.000đ/ m2, đơn giá xây thô 2.500.000đ/m2 sẽ có cách tính như sau:

• Diện tích mặt sàn bằng 6 x 20 bằng 120m2
• Diện tích móng tính 45% diện tích xây thô sẽ bằng 2.500.000 x 45% x 100m2 bằng 112.500,000đ
• Tổng diện tích sinh hoạt 100m2 x 3 tầng bằng 300m2 x 5.000.000đ bằng 1.500.000.000đ
• Vậy từ đó tính ra được tổng giá thành xây dựng sẽ dao động trong khoảng 112.500.000 cộng 1.500.000.000 bằng 1.612,000.000đ

B. Thêm 1 ví dụ về cách tính móng thứ 2 với công trình rộng 5m, dài 15m 3 tầng, đơn giá tính 100% trọn gói 5.000.000đ/ m2, đơn giá xây thô 2.500.000đ/ m2

• Diện tích mặt sàn bằng 5 x 15 bằng 75m2
• Diện tích móng tính 15% diện tích xây thô sẽ bằng 2.500.000x 15% x 100m2 bằng 375,000.000đ
• Tổng diện tích sinh hoạt 100m2 x 3 tầng bằng 300m2 x 5.000.000đ bằng 1.500.000đ
• Vậy từ đó tính ra tổng gia thành xây dựng sẽ dao động khoảng 375.000.000 cộng 1.500.000 bằng 1.875.000.000đ

Chi phí cho những hạng mục khác

Bên cạnh những hạng mục quan trọng đã kể trên, không thể không kể đến những chi phí cho các mảng sau

1. Chi phí nhân công:

• Đối với thợ có kinh nghiệm lâu năm 300.000đ/ buổi
• Đối với thợ có kinh nghiệm 250.000đ/ buổi
• Thợ mới vào nghề 220.000đ/ buổi
• Phụ 200.000đ/ buổi

2. Chi phí bài trí không gian nội thất:

Hiện nay có rất nhiều mẫu thiết kế nội thất kiểu dáng mới lạ và lịch lãm, các bạn có thể tham khảo về mẫu mã cũng như chi phí như sau

• Chi phí thiết kế nội thất kiểu hiện đại, sang trọng 8.000.000-10.000.000đ/ m2
• Chi phí thiết kế nội thất kiểu hoàng gia 10.000.000- 12.000.000đ/ m2
• Chi phí thiết kế nội thất kiểu tân cổ điển 12.000.000- 14.000.000đ/ m2
• Chi phí thiết kế nội thất kiểu cổ điển 15.000.000/m2 trở lên

Có 1 lưu ý nhỏ với khách hàng ở đây đó là hầu hết các chủ nhà thầu thưởng chỉ quan tâm tới lợi nhuận cũng như giá trị, hầu như sẽ không chú ý quá nhiều tới nguồn nguyên vật liệu cung cấp. Bởi lẽ đó, để tạo được những điều kiện tốt nhất cho quá trình xây dựng cũng như cuộc sống về sau, nếu có thể gia chủ nên tự mình thẩm định kỹ càng nguồn nguyên vật liệu về nguồn gốc xuất xứ cũng như tem mác bảo hành chính hãng đầy đủ, tuyệt đối không tin dùng sản phẩm kém chất lượng với nguồn gốc xuất xứ không rõ ràng.

Đồng thời, điều quan trọng nhất là bạn nên tìm hiểu kỹ càng những thông tin về nhà thầu thông qua cung cách ứng xử cũng như lối làm việc của họ để có thể lựa chọn được những nhà thầu tuyệt vời nhất thi công công trình giúp mình. Những doanh nghiệp làm ăn 1 cách đàng hoàng và hẳn hoi sẽ chẳng bao giờ thèm đi ăn chặn của bạn 1 vài đồng tiền vật liệu xây dựng đâu.

Trên đây là 1 số chia sẻ của chúng tôi về cách tính chi phí xây nhà trọn gói tại Kiên Giang cũng như có thể áp dụng tại 1 số địa bàn khác trên khắp cả nước hiện nay. Rất mong sau khi đọc bài viết này, các bạn sẽ có những định hướng cụ thể nhất và xây dựng thành công ngôi nhà trong mơ nhé. Chúc các bạn thành công.