Những bí quyết khi làm móng xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là sự tâm huyết là cả một công trình nghệ thuật mà nhà thiết kế cùng chủ thầu xây dựng muốn dành cho các chủ đầu tư. Vì thế để bảo vệ cho tác phẩm của mình được viên mãn thì các chủ thầu đặc biệt quan tâm đến việc làm móng khi xây nhà trọn gói được vững chắc, lâu bền với thời gian. Để làm tốt được điều này chúng tôi xin chia sẻ đến quý khách những bí quyết như sau:

• Đầu tiên để có móng vững chắc thì cần có một tầng địa chất ổn định. Chính vì vậy mà trước khi tiến hành khởi công làm móng cho xây nhà trọn gói thì bạn cần khảo sát địa chất có nghĩa là phải nghiên cứu lịch sử để hình thành và tính chất cũng như đặc điểm của lô đất bạn chuẩn bị xây dựng. Nếu không tự mình kiểm chứng được bạn cần nhờ đến các chuyên môn tư vấn xây nhà để từ đó có các thông số kĩ thuật, tham khảo những công trình bên cạnh để từ đó thiết kế móng được kĩ càng hơn.
• Bí quyết mà chúng tôi chia sẻ tới đây rất quan trọng khi làm móng đó chính là đất để làm móng. Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì đất để phù hợp làm móng nhất là loại đất cát. Bởi vì đất cát rất chặt, khô ráo và có khả năng thấm nước rất cao nên rất có lợi cho việc các vi sinh vật tự làm sạch đất. Lưu ý rằng bạn không nên dùng đất xốp vì đất xốp sẽ không chịu được sức nặng của ngôi nhà. Đặc biệt là kiểu nhà mái lệch trọng lượng sẽ dồn về một bên nên nếu nền đất yếu sẽ dễ gây ra hiện tượng sụt lún. Bạn cũng tuyệt đối không nên sử dụng đất sét để làm móng nhà vì đất sét lại quá chặt khiến cho việc thấm nước kém, dễ làm sàn đọng nước khiến cho các vi sinh vật có lợi không thể phát triển đây chính là nguyên nhân chính dẫn đến ruồi và muỗi.
• Tiếp đến khi khảo sát địa hình xây nhà trọn gói bạn nên kiểm tra vị trí của mạch nước ngầm. Vị trí mạch nước ngầm càng thấp càng tốt, thấp hơn hoặc bằng 0,5m so với sàn nhà. Trong trường hợp mạch nước cao hơn cho phép thì cần phải lấp thêm đất vào cho chắc chắn. Nếu không nó sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến quá trình xây nhà.

Trong quá trình làm móng cho xây nhà trọn gói khi tiến hành thi công bạn cần chú ý quản lý chất lượng và đảm bảo độ an toàn tuyệt đối khi xây. Cần bảo vệ hố đào sâu cùng với kết cấu làm móng để công trình làm móng được an toàn ổn định và vĩnh cửa cùng thời gian.

Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Bình Định mới nhất 2021

Bình Định là một trong những tỉnh thành hiện nay đang rất phát triển về mọi mặt từ kinh tế, xã hội, du lịch. Trong đó thị trường kiến trúc xây dựng cũng đang trên đà phát triển. Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở và muốn tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà tại tỉnh thành này. Chúng ta cùng đi tìm hiểu cách tính và chi phí cụ thể cho một ngôi nhà tại Bình Định với mức giá hiện tại.

Tại Bình Định hay ở các tỉnh thành khác trên cả nước phổ biến nhất là hình thức xây nhà tính theo m2 xây dựng. Cách tính này được rất nhiều chủ thầu và chủ đầu tư thực hiện vì nó khá khá đơn giản. Bạn chỉ cần nhân đơn giá xây nhà trọn gói ở mức giá mà nhà thầu báo khi 2 bên đã thương lượng với đơn giá cụ thể. Với diện tích của tầng trệt và các tầng theo nhu cầu đều nhân với đơn giá 100%.

Nếu bạn là người dân tại thành phố Phan Thiết hoặc bạn muốn mở rộng không gian cho những ngôi nhà có diện tích hẹp muốn thiết kế gác lửng thì thực hiện nhân với đơn giá là 100%. Nếu thiết kế thêm sân thượng và ban công thì nhân với đơn giá là 50%. Phần móng của ngôi nhà là 30%. Phần mái được báo với 3 mức giá là mái tôn nhân với đơn giá là 30%, mái bê tông cốt thép là 50% và mái ngói là mức giá cao nhất từ 70 đến 80%.

Hiện nay ở Bình Định tùy thuộc vào giá cả nguyên vật liệu trên thị trường xây dựng hiện nay thì mức báo giá tại thời điểm hiện tại có mức chi phí dao động giữa các chủ đầu tư hiện nay khi thực hiện thi công xây dựng nhà trọn gói có giá dao động với loại hình dành cho mức vật tư ở loại trung bình cho những chủ đầu tư có mức thu nhập vừa có giá dao động  khoảng 4.500.000 VNĐ đến 5.500.000 VNĐ/m2. Còn với vật tư loại tốt dành cho những chủ đầu tư có thu nhập cao thì mức giá dao động khoảng từ 5.500.000 VNĐ đến 6.500.000 VNĐ/m2.

Còn với những chủ đầu tư có thu nhập rất cao muốn khẳng định đẳng cấp, vị thế của mình trong xã hội bằng những mẫu nhà mang phong cách thời thượng, yêu cầu cao về độ kĩ thuật, sắc sảo, tinh tế trên tường đường phào chỉ. Đó là những ngôi nhà hiện nay cũng đã có mặt ở rất nhiều nơi tại tỉnh Bình Định như mẫu nhà biệt thự theo phong cách cổ điển thì chi phí có thể lên đến khoảng 10.000.000 VNĐ/m2.

Bạn đang sở hữu một lô đất tại tỉnh Bình Định, với mỗi chủ đầu tư là diện tích khách nhau. Để quý khách dễ tính toán chúng tôi xin thực hiện trên một ngôi nhà cụ thể mà chúng tôi đã xây dựng ở Bình Định để quý khách từ đó có thể thay diện tích và số tầng của ngôi nhà mình và thực hiện tính toán. Chúng tôi thực hiện tính toán chi phí với ngôi nhà 3 tầng có diện tích là 60m2. Đây chính là diện tích phổ biến ở khu vực thành phố Bình Định hiện nay.

Diện tích của  tầng trệt ngôi 3 tầng là 60m2x 6.000.000 = 360.000.000VNĐ. Diện tích xây dựng tầng 2: 60m2 x 6.000.000 = 360.000.000 VNĐ. Diện tích xây dựng lầu 3: 60m2 x 6.000.000 = 360.000.000 VNĐ. Phần móng cọc: 60m2 x 30% = 18m2 x 6.000.000 = 108.000.000 VNĐ. Mái ngói: 60m2 x 30% = 18m2 x 6.000.000 = 108.000.000VNĐ.

Như vậy ta có tổng diện tích xây dựng cho nhà 3 tầng diện tích 60m2 là: 360.000.000 + 360.000.000 + 360.000.000+108.000.000+108.000.000 = 1 tỷ 296 triệu. Từ đó ta có số tiền cụ thể để xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m2: 1 tỷ 296 triệu + thêm chi phí phát sinh (khoảng 40 triệu), tổng xây dựng khoảng 1 tỷ 300 triệu đồng.

Trên đây là cách tính và chi phí xây dựng nhà tại Bình Định hiện nay. Mặc dù chỉ mang tính chất tham khảo vì chi phí vẫn còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là vị trí xây dựng và thời giá lên xuống của thị trường nguyên vật liệu.

Nguyên tắc trong lòng bàn tay khi xây nhà trọn gói tại Bình Định

Nguyên tắc 1 bạn cần lên kế hoạch bằng những con số cụ thể. Bạn là người không có chuyên môn để có thể tự tính toán bằng những con số và thời gian thi công chuẩn nhất. Nhưng nhà thầu theo hình thức trọn gói sẽ giúp bạn làm tất cả các công việc này, điều quan trọng nhất là bạn cần phải tìm được một đơn vị nhà thầu chất lượng, uy tín. Bạn nên yêu cầu phía nhà thầu tư vấn cho bạn kĩ lưỡng, chi tiết và rõ ràng và yêu cầu phía nhà thầu phải cam kết mọi yêu cầu trong bản hợp đồng.

Nguyên tắc thứ 2 là bạn cần nhạy bén trong khi lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng. Khi lựa chọn dịch vụ trọn gói thì nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ cả khâu mua nguyên vật liệu. Nhưng đây là một khâu rất quan trọng nó quyết định sự vững chắc của ngôi nhà. Nên trong tình hình biến động giá cả như hiện nay thì bạn cần làm việc với nhà thầu trước khi kí kết hợp đồng, và yêu cầu nhà thầu cung cấp hóa đơn mua nguyên vật liệu cũng như bạn cần kiểm tra nguyên vật liệu thực tế.

Nguyên tắc thứ 3 là bạn cần là người vừa giám sát nghiêm khắc nhưng cũng cần là người chân tình sâu sắc. Bởi lẽ xây nhà là việc làm quan trọng của cả cuộc đời con người nên mặc dù đã thuê chủ thầu trọn gói nhưng bạn vẫn phải có lúc đến để giám sát công trình không thể phó mặc cho nhà thầu, bạn thực sự nghiêm khắc để nhà thầu làm đúng theo bản hợp đồng nhưng cũng phải chân tình mềm dẻo cảm thông với sự vất vả, cực nhọc của đội ngũ thi công để giữ vững hòa khí giữa cả 2 bên.

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của chúng tôi về xây nhà trọn gói đặc biệt là việc chí sẻ về báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Bình Định mới nhất 2021. Từ đó quý khách có cái nhìn tổng thể về chi phí để có một sự chuẩn bị tốt nhất.