Những vấn đề cần quan tâm khi dự trù kinh phí xây dựng nhà 3 tầng 8x12m

Ở Việt Nam kiểu nhà 3 tầng rất phổ biến và có sự đa dạng trong phong cách thiết kế lẫn kiến trúc. Đây cũng là một trong những điểm mấu chốt ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà 3 tầng đơn giản, không quá cầu kỳ trên nền diện tích không quá lớn thì mức chi phí xây dựng sẽ giảm đi. Và ngược lại bạn cần chuẩn bị một khoản kinh phí đủ nhiều để có thể kiến tạo nên một ngôi nhà 3 tầng trên thửa đất rộng rãi.

Tuỳ thuộc vào phong cách kiến trúc cũng như kiểu thiết kế chủ nhà yêu thích mà mức chi phí có thể sẽ khác nhau. Do đó để hạch toán gần chính xác khoản tiền cần dùng cho việc thi công nhà 3 tầng 8x12m, bạn cần làm rõ các vấn đề sau:

1. Diện tích dự kiến xây dựng nhà 3 tầng là bao nhiêu?
2. Cách bố trí công năng cho căn nhà như thế nào, số phòng ngủ, nhà vệ sinh cũng như cách bài trí tại từng tầng.
3. Nội, ngoại thất cho căn nhà mà bạn định triển khai
4. Có xây dựng tầng hầm để xe hay không?
5. Thi công móng nhà như thế nào? Móng băng, mọc cọc hay móng bè?
6. Dùng mái gì? Mái tole, mái BTCT hay mái ngói?
7. Có thi công sân trước hay sân sau cho căn nhà hay không?
8. Khu vực cầu thang
9. Vật liệu xây dựng chọn loại trung bình hay loại tốt đắt tiền

Diện tích sàn xây dựng sẽ bao gồm các diện tích của móng, tầng trệt, số lầu lên cao, sân thượng, mái tôn, tầng hầm…Sau khi xác định được tổng diện tích sàn, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc nhân với đơn giá thi công/m2 để ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 8x12m.

Chi phí xây nhà 3 tầng 8x12m là bao nhiêu?

Mẫu nhà 3 tầng 8x12m có rất nhiều hướng xây dựng, trong đó mỗi cách xây dựng khác nhau sẽ tiêu tốn những khoảng chi phí khác nhau. Vì thế trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 8x12m cho mẫu nhà có mái bằng và thi công móng cọc.

+ Tính diện tích cần thi công như sau:

• Móng cọc = 30% x 96m2 = 28,8m2
• Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 = 100% diện tích x 3 = 96m2 x 3 = 288m2
• Mái bằng = 50% diện tích = 50% x 96m2 = 48m2

=> Vậy tổng diện tích cần thi công là: 364,8m2

+ Nhân với đơn giá thi công nhà/m2

Giả sử đơn giá xây nhà 3 tầng 8x12m được cập nhật hiện nay là 3,2 triệu/m2 đối với thi công phần thô và 5 triệu/m2 đối với thi công nhà trọn gói. Vậy tổng chi phí xây dựng đối với căn nhà 3 tầng 8x12m sẽ là: 364,8m2 x 5 triệu/m2 = 1,824 tỷ đồng

4 điều quan trọng khi xây nhà 3 tầng 8x12m mà bạn cần chú ý

+ Lựa chọn phong cách kiến trúc

Khi tiến hành xây dựng nhà ở, các chủ nhà cần lưu ý đến việc lựa chọn phong cách kiến trúc sao cho phù hợp để tạo nên sức hút, ấn tượng riêng cho căn nhà của mình.

Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có những đặc điểm riêng, phù hợp với sở thích và nhu cầu của từng gia chủ. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến tư vấn của các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để có thể lựa chọn và kết hợp phong cách kiến trúc hài hoà, tạo nên một ngôi nhà 3 tầng độc đáo, phá cách của chủ nhà.

+ Định hướng quy hoạch tổng mặt bằng

Hãy tận dụng và khai thác một cách triệt để lợi thế về cảnh quan xung quanh, vị trí đất, hình thái đất, hướng nhìn, giao thông…để có được sự hài hoà nhất trong quy hoạch tổng thể của căn nhà.

+ Lập kế hoạch tài chính

Một bảng kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp cho công trình của bạn đảm bảo được tiến độ thi công, chất lượng và kiểm soát được những vấn đề phát sinh khác.

Bên cạnh đó, việc chuẩn bị một bản dự toán chi tiết theo từng hạng mục thi công còn giúp cho chủ nhà cân đối được nguồn tài chính cũng như quản lý tốt vật tư xây dựng công trình của mình.

+ Lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng

Nếu muốn hoàn thiện một căn nhà 3 tầng 8x12m vừa đẹp vừa đảm bảo tối ưu công năng mọi không gian và tiết kiệm chi phí thì bạn cần tìm đến những đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín, luôn có sự sáng tạo, cập nhật phong cách mới, biết lắng nghe yêu cầu của khách hàng và sẵn sàng tư vấn tận tình để giúp khách hàng có thể lên được một concept ưng ý nhất cho căn nhà của mình.

Đơn vị thiết kế xây dựng nhà uy tín tại TPHCM

Chúng tôi tin tưởng rằng việc xây dựng và sửa chữa, cải tạo nhà cửa chưa bao giờ là việc phải khiến bạn đau đầu, mất thời gian và sức lực. Bởi nếu bạn tìm được một nhà thầu xây dựng uy tín và đặt niềm tin hoàn toàn cho đối tác của mình thì việc hoàn thành một căn nhà 3 tầng 8x12m là dễ như trở bàn tay vậy.