Giải đáp xây 5 phòng trọ giá bao nhiêu?

Để giải đáp cho câu hỏi xây 5 phòng trọ giá bao nhiêu, bạn cần trả lời được những câu hỏi sau đây một cách thoả đáng thì bài toán về chi phí sẽ được giải đáp.

+ Đối tượng thuê phòng

Chủ đầu tư khi xây dựng nhà trọ cần xác định được đối tượng mục tiêu của mình là ai. Nếu đối tượng khách hàng của bạn chủ yếu là sinh viên, công nhân…thì nhà trọ không cần quá sang trọng. Nhưng ngược lại nếu khách hàng là người có thu nhập cao thì bạn nên chọn những mẫu nhà trọ cao cấp.

+ Diện tích quỹ đất cũng như phòng trọ

Quỹ đất để xây nhà trọ cho thuê sẽ quyết định đến diện tích từng phòng trọ và quy mô xây dựng. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây 5 phòng trọ giá bao nhiêu.

+ Vị trí quỹ đất

Vị trí quỹ đất nằm ở đâu không chỉ giúp bạn xác định được đối tượng cho thuê mà còn ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà trọ.  Thông thường một dự án xây dựng nhà trọ ở trung tâm thành phố sẽ có giá cao hơn so với việc xây dựng ở vùng quê hay ngoại thành. Thậm chí đơn giá xây dựng nhà trọ ở mặt người trục đường chính cũng có sự chênh lệch đôi chút so với xây dựng nhà trọ trong ngõ, hẻm.

Cách tính toán chi phí xây 5 phòng trọ giá bao nhiêu tiền

Để dự toán chi phí khi thực hiện xây dựng một khu nhà trọ gồm 5 phòng. Bạn có thể căn cứ vào các công thức sau đây để tính toán chi phí.

+ Đầu tiên, tính toán tổng diện tích xây dựng

Để tính toán diện tích xây dựng, bạn cần xác định chính xác những yếu tố sau: Mô hình nhà trọ của bạn là gì? Kiểu nhà cấp 4 hay nhà cao tầng.

Nhà cấp 4 thì bạn áp dụng công thức sau:

• Diện tích mỗi phòng x 5

Còn nếu xây nhà trọ kiểu cao tầng thì tính toán như sau:

• Diện tích tầng 1 (tầng trệt) + số lầu x diện tích tầng trệt

Ngoài ra nếu xây sân, làm mái, sân thượng, ban công thì bạn áp dụng công thức sau:

• Diện tích sân = 50% diện tích
• Diện tích mái = 30% nếu mái tôn, 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói

+ Tìm hiểu đơn giá thi công hiện nay

• Đơn giá thi công sẽ tuỳ thuộc vào thời điểm xây dựng, nhà thầu và gói dịch vụ mà nhà đầu tư lựa chọn.

+ Công thức tính toán chi phí xây dựng

Tổng diện tích x đơn giá thi công (Ví dụ: Bạn xây dựng nhà trọ với tổng diện tích là 176m2 và đơn giá thi công trọn gói là 5.500.000VNĐ/m2 thì tổng chi phí dự toán ban đầu sẽ là: 176 x 5.500.000 =968.000.000VNĐ)

Lưu ý khi đầu tư xây nhà trọ cho thuê

Xây nhà trọ cho thuê là hình thức kinh doanh khá phổ biến hiện nay vì chúng mang lại nguồn thu nhập ổn định và ít rủi ro hơn so với các ngành đầu tư khác. Tuy nhiên, khi quyết định xây dựng nhà trọ cho thuê, các bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây để có thể tối ưu hoá lợi nhuận, hạn chế những tổn thất trong quá trình xây dựng.

+ Tách biệt giữa 2 hạng mục nhà và đất

Với kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê từ các nhà đầu tư trước thì chủ đầu tư thường có xu hướng nhắm đến các mảnh đất có diện tích có tiềm năng như gần trường học, công ty, xí nghiệp, nhà máy để có nguồn khách hàng ổn định. Đây được xem là một trong những kinh nghiệm xương máu đối với việc xây nhà trọ giá rẻ. Tuy nhiên song song đó thì việc xây nhà trọ cho thuê còn cần phải hướng tới khả năng tăng giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai.

+ Chú trọng đến giai đoạn đầu tư ban đầu

Thị trường nhà trọ hiện nay gần như đã bão hoà. Tuy nhiên những khu nhà trọ mới có giá hợp lý vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn. Nhiều nhà đầu vì muốn tiết kiệm tiền đầu tư nên chấp nhận xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền. Nhưng cách này không hề hiệu quả, chúng khiến cho khu nhà trọ của bạn nhanh xuống cấp, thậm chí là ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt của khách thuê trọ. Do đó việc đầu tư xây dựng mô hình nhà trọ ban đầu rất quan trọng.

+ Đảm bảo an ninh, vệ sinh sạch sẽ

Ngoài mức giá hợp lý thì vấn đề về an ninh, vệ sinh sạch sẽ là một trong những tiêu chí tiếp theo được khách thuê trọ quan tâm.  Nếu chủ nhà trọ chú trọng sự an toàn, vệ sinh của khu trọ ngay từ khi chọn địa điểm xây dựng và trong cả quá trình quản lý thì đây chính là lợi thế để giúp bạn giữ chân khách hàng hiệu quả.

Làm sao để tìm được nhà thầu xây dựng uy tín?