Việc nhận được sự tư vấn xây nhà trọ 125m2 một cách hợp lý là điều vô cùng quan trọng. Bởi xây dựng và quản lý một dãy nhà trọ là cả một vấn đề rất lớn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là những người chưa có nhiều kinh nghiệm đối với mô hình cho thuê này. Vì thế để hoàn thiện một khu nhà trọ cho thuê vừa đẹp, vừa phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng mà vẫn tiết kiệm chi phí thì không phải ai cũng biết và đòi hỏi tâm huyết từ nhiều bên liên quan. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp các bạn có thêm kinh nghiệm về xây nhà trọ 125m2 cho thuê.

Lên kế hoạch đầu tư xây nhà trọ 125m2 một cách chi tiết nhất

Việc lên kế hoạch đầu tư xây dựng nhà trọ chi tiết sẽ giúp cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi và suôn sẻ hơn rất nhiều. Vì thế chủ đầu tư nên lên kế hoạch đầu tư xây dựng thật chi tiết trước khi bắt tay vào xây dựng. Có 2 vấn đề mà bạn cần lưu tâm nhiều nhất khi tiến hành xây dựng nhà trọ cho thuê đó là:

+ Thủ tục pháp lý để xây dựng và kinh doanh nhà trọ

Mọi hoạt động kinh doanh trên lãnh thổ Việt Nam đều phải được cấp phép và tuân theo quy định của pháp luật, kinh doanh nhà trọ cũng không phải ngoại lệ. Do đó, trước khi tiến hành xây dựng nhà trọ, bạn cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục xin cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh hoặc thậm chí là chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu dự án xây dựng của bạn nằm trên mảnh đất nông nghiệp hoặc đất vườn (loại đất này không được phép xây dựng, kinh doanh).

+ Thiết kế nhà trọ phù hợp với nhu cầu thực tế

Bạn hãy dựa vào vị trí xây dựng và đối tượng khách hàng mà mình muốn hướng đến là ai để quyết định mô hình xây dựng hợp lý. Theo đó nếu khu đất của bạn nằm ở trung tâm thành phố hoặc những khu vực sầm uất thì bạn có thể xây dựng nhà trọ theo dạng căn hộ cao cấp dành cho nhân viên văn phòng hoặc người có thu nhập cao.

Còn trong trường hợp khu đất của bạn nằm ở vùng ven, gần trường đại học hoặc khu công nghiệp thì bạn nên xây nhà trọ cho thuê giá rẻ dành cho sinh viên và công nhân. Một số mô hình xây nhà trọ 125m2 hiện nay đang phổ biến gồm có:

• Xây phòng trọ khép kín
• Xây dãy trọ cao tầng
• Căn hộ mini
• Phòng trọ cao cấp

Ngoài ra chúng tôi khuyên bạn nên chia nhỏ từng giai đoạn đầu tư để có thể kiểm soát chất lượng, nguồn vốn đầu tư hiệu quả hơn. Điều này vừa góp phần đảm bảo chất lượng công trình, vừa hạn chế thất thoát vật tư và các rủi ro về vốn.

Tính toán kinh phí đầu tư xây nhà trọ 125m2

Việc tính toán chi phí xây dựng nhà trọ một cách hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều khoản chi phí phát sinh đấy. Theo đó, chi phí xây nhà trọ 125m2 sẽ được tính toán dựa trên công thức: Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn xây dựng + Đơn giá thi công trọn gói

* Trong đó:

• Tổng diện tích sàn xây dựng = 125m2 + diện tích sàn mái tole, ban công, hầm để xe, sân thượng…nếu có
• Đơn giá thi công trọn gói sẽ khác nhau tuỳ thuộc vào mỗi nhà thầu mà bạn lựa chọn.

Nên dự trù nguồn vốn đầu tư ban đầu như thế nào?

Dự trù nguồn vốn đầu tư ban đầu như thế nào là hợp lý nhất là điểm thắc mắc của hầu hết các nhà đầu tư hiện nay. Nên chúng tôi xin phép được chia sẻ với các bạn một số điều như sau dựa vào kinh nghiệm của mình.

Theo đó, nguồn vốn huy động ban đầu tối thiểu mà nhà đầu tư cần có là 70% tổng giá trị đầu tư thì mới có thể tiến hành xây dựng nhà trọ cho thuê. Bởi vì việc vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản hay kinh doanh nhà trọ cho thuê thường sẽ không hiệu quả vì mức lãi suất quá cao. Do đó nếu như dãy trọ xây xong nhưng không có khách thuê hoặc gặp sự cố gì đấy thì sẽ rất dễ dẫn đến thua lỗ, phá sản. Ngoài ra lợi nhuận kinh doanh nhà trọ cũng không phải quá cao nếu lượng khách thuê trọ ít thì có thể ảnh hưởng trực tiếp đến việc thanh toán lãi vay.

Chính vì thế mà các chuyên gia bất động sản thường chỉ khuyến khích những nhà đầu tư xây nhà trọ cho thuê khi họ có đủ nguồn vốn nhàn rỗi hoặc vốn lớn thì mới nên kinh doanh hạng mục này. Còn nếu bạn mới khởi nghiệp, chưa có nhiều vốn liếng trong tay thì nên nhờ sự tư vấn từ nhiều phía để có sự tính toán chu đáo nhất.

Tìm công ty xây dựng uy tín, chất lượng ở đâu?

Việc tìm kiếm đơn vị nhà thầu cho thuê chất lượng là điều hết sức cần thiết đối với các chủ kinh doanh nhà trọ, đặc biệt là những người mới tập tành đầu tư vào lĩnh vực này thì càng cần phải có sự tư vấn và hướng dẫn chuyên môn, chính xác nhất từ các đơn vị nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp trên thị trường.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọ 125m2 và cần tìm nhà thầu uy tín thi công công trình này thì hãy liên hệ thoxay.vn để được hỗ trợ.