Xây nhà trọ trên đất vườn có được hay không?

Điều này là hoàn toàn có thể, nhưng bạn phải thực hiện một số thủ tục cần thiết để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tương tự như xây nhà trọ trên đất nông nghiệp, việc xây nhà trọ trên đất vườn khi chưa làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp giấy phép xây dựng là không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Vì vậy để xây nhà trọ, trước tiên bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở nên cần phải có sự cho phép của các cơ quan chức năng có thẩm quyền và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có mảnh đất đó. Ngoài việc xin chuyển thành đất ở thì bạn còn cần xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình của mình trước khi bắt đầu tiến hành xây dựng.

Hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi đất vườn thành đất ở

Theo quy định của pháp luật, quy trình thủ tục xin chuyển đổi đất vườn sang đất ở được tiến hành như sau:

• Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở kèm theo giấy chứng nhận sở hữu đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường thuộc UBND cấp quận/huyện nơi có mảnh đất đó.
• Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thông tin và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất có hợp pháp hay không. Sau khi xác minh xong sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Để xin phép chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chi phí khi xây nhà trọ trên đất vườn

Đối với việc xây nhà trọ trên đất vườn thì ngoài các khoản chi phí xây dựng thì nhà đầu tư còn phải chi thêm các khoản phí để chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở.

Cụ thể, khi chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, bạn sẽ phải nộp các khoản phí như sau:

• Tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Còn về chi phí xây dựng thì mức giá xây nhà trọ trên đất vườn cũng tương tự như những các khoản mục xây nhà trọ thông thường khác. Chi phí xây dựng = đơn giá xây dựng x diện tích đất xây dựng + chi phí phần móng trong đó:

+ Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào đơn vị nhà thầu mà bạn lựa chọn. Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá khác nhau, bạn có thể cân nhắc lựa chọn đơn giá phù hợp với khả năng tài chính của mình.

+ Diện tích xây dựng sẽ được tính toán dựa trên công thức sau:

• Diện tích tầng 1 hay còn gọi là tầng trệt = 100% diện tích đất
• Diện tích lầu = 100% diện tích đất x số lầu
• Diện tích mái = 30% diện tích đất nếu là mái tôn; 50% diện tích đất nếu là mái bằng và 70% diện tích đất nếu là mái ngói
• Diện tích sân = 50% diện tích đất

+ Chi phí phần móng:

• Chi phí móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
• Chi phí móng băng một phương = 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Chi phí móng băng hai phương = 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Chi phí móng cọc (dạng ép tải) = [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
• Chi phí móng cọc (dạng khoan nhồi) = [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Kinh nghiệm khi xây nhà trọ trên đất vườn

+ Khi xây dựng nhà trọ trên đất vườn thì điều đầu tiên mà các bạn cần quan tâm đến đó chính là việc xin chuyển mục đích sử dụng đất, bởi loại đất vườn sẽ không được phép xây dựng bất kỳ công trình kiến trúc nào ngoài cơ chế quy hoạch của nhà nước.

Việc không chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định có thể khiến cho công trình xây dựng của bạn bị tạm dừng hoặc dỡ bỏ nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện sai phạm.

Do đó để tránh tổn kém thời gian, tiền bạc và công sức thì bạn nên làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, trước khi tiến hành xây dựng nhà trọ trên mảnh đất này.

+ Thứ hai, khi xây nhà trọ trên đất vườn nên lựa chọn mẫu nhà cấp 4 đơn giản, có không gian khép kín và có gác lửng vì mẫu nhà này có chi phí không quá cao lại có không gian rộng rãi và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

+ Thứ ba, trước khi xây dựng bạn nên cùng với đơn vị thi công bàn bạc và lên kế hoạch triển khai bản vẽ kỹ thuật để có cái nhìn tổng quan nhất về dự án của mình cũng như dự trù kinh phí xây dựng chính xác hơn.

Giải pháp hiệu quả để tìm kiếm nhà thầu xây dựng