1. Chi phí xây nhà ống 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

1.1. Cách tính diện tích xây dựng 1 nhà:

– Tầng trệt (sàn trệt + móng): 150% DTXD

– Tầng 1: 100% DTXD

– Sân thượng, mái: 50% DTXD

• 30% nếu mái tôn
• 50% nếu mái ngói hệ vì kèo
• 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công 1 ngôi nhà 60 m2: Tầng trệt, tầng 1, mái tôn sẽ là: 60×1,5 + 60×1 + 60×0,3 = 168 m2

1.2. Đơn giá thi công:

Hiện nay, trên thị trường có 3 hình thức xây nhà hoàn thiện (hợp đồng trọn gói: xây thô + hoàn thiện) để các gia đình lựa chọn:

• Mức tối thiểu (sử dụng vật liệu bình dân, rẻ nhất thị trường): 4tr đồng/m2 hoàn thiện.
• Mức trung bình (sử dụng các vật tư tương đối khá, tuổi thọ của ngôi nhà sẽ lâu hơn): 4,3tr đồng/m2 hoàn thiện.
• Mức cao cấp (sử dụng vật tư ở phân khúc tốt, tuổi thọ sẽ lâu và bền hơn. Bên cạnh đó, vật liệu có nhiều mẫu mã bắt mắt và phong phú về chủng loại): 6tr đồng/m2 hoàn thiện.

Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, địa điểm xây dựng, chất lượng vật tư thi công… sẽ có những đơn giá khác nhau. Ở đây, nếu với mức phí xây dựng tối thiểu thì bạn phải tốn khoảng 672 triệu để hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà.

1.3. Thời gian thi công

Bình thường với mỗi công trình nhà ống có tổng diện tích từ 60m2 thì thời gian thi công và hoàn thiện công trình dao động từ 3-4 tháng tùy thuộc vào điều kiện thời tiết cũng như tay nghề của thợ.

2. Một số kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng 60m2

Tùy theo địa điểm, kiến trúc xây dựng và thi công của ngôi nhà, sự lựa chọn nguyên vật liệu và nhà thầu xây dựng, chúng ta sẽ có những mức chi phí khác nhau cho công trình của mình.

2.1. Hoạch định chi phí:

Một trong số những mẹo nhỏ để có thể xây dựng nên một căn nhà ống 2 tầng 60m2 có chi phí hợp lý nhất đó chính là chúng ta cần lập 1 bảng thống kê các chi phí nguyên vật liệu, số tiền chi trả cho thi công. Nhờ đó mà hạn chế nhất các chi phí phát sinh do thừa, thiếu vật tư trong quá trình thi công dẫn đến lãng phí hoặc ngừng trệ thi công

2.2. Tìm cho mình một nhà thầu đồng hành uy tín:

Làm thế nào để vừa tối ưu diện tích hiệu quả, vừa thể hiện được giá trị thẩm mĩ, công năng hay phong thủy, giá trị riêng cho tổ ấm của gia đình mình là điều không hề dễ dàng và đòi hỏi chúng ta phải có những tính toán nhất định. Điều đó sẽ trở nên đơn giản hơn bao giờ hết khi bạn lựa chọn được một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp. Có thể thấy xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền không quá quan trọng khi tìm được đơn vị uy tín. Họ sẽ lắng nghe ý kiến của bạn, đề xuất những phương án tốt nhất để giúp bạn có một không gian sống đúng như tưởng tượng mà lại phù hợp với mức kinh tế của gia đình.

2.3. Chọn thời điểm thích hợp để xây nhà:

Trong xây dựng, người ta cũng thường phân chia theo mùa: mùa mưa và mùa khô. Việc lựa chọn mùa để xây dựng nhà ở rất quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và tiến độ thi công, nên cần có phương án hợp lý để không bị ngừng trệ mà công trình vẫn được đảm bảo, bảng so sánh dưới đây giúp bạn cân nhắc và đưa ra lựa chọn hợp lý:

*Nếu xây dựng vào mùa mưa:

• Ưu điểm: Chất lượng công trình được bảo đảm: bê tông sẽ ít giãn nở, độ ẩm cao góp phần bảo dưỡng bê tông. – Dễ dàng phát hiện sự cố (thấm): khắc phục nhanh và chính xác hơn.
• Nhược điểm: Thi công bị gián đoạn, lượng công việc hay bị dồn và không đạt được tiến độ thi công. – Tốn chi phí cho mặt bằng, kho bãi, nhân công.
• Biện pháp khắc phục: Chủ động xây dựng và áp dụng các biện pháp như làm các mái che di động, vải bạt… để việc thi công được liên tục.

*Nếu xây dựng vào mùa khô:

• Ưu điểm: Công việc hoàn thành nhanh hơn: đổ bê tông diễn ra thuận lợi hơn – Góp phần đẩy nhanh tiến độ thi công lên mức cao hơ
• Nhược điểm: Ảnh hưởng xấu đến độ bền công trình: nhiệt độ quá nóng sẽ gây nứt do sự giãn nở của bê tông diễn ra mạnh. – Khó phát hiện và xử lí ngay các sự cố (thấm).
• Biện pháp khắc phục: Chú ý bảo dưỡng đầy đủ, đúng qui trình, tưới nước và phun nước thường xuyên lên bề mặt bê tông.

Trên đây là cách tính chi phí nhà ống 2 tầng 60m2 cùng một vài lời khuyên từ thực tế, mong rằng qua bài viết các bạn có thể phần nào có được những cân nhắc hợp lý cho chính mình nhé