1. Chuẩn bị trước khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m

Xây nhà là việc làm trọng đại của đời người. Cho dù bạn xây nhà to hay nhà bé thì cũng nên có những sự chuẩn bị nhất định để không rơi vào thế bị động trong quá trình thi công nhé.

1.1. Xin giấy phép xây dựng

Bất kì một công trình thi công xây dựng nào cũng đều cần xin cấp phép từ các cơ quan có thẩm quyền. Nếu bạn xây dựng chui sẽ bị buộc tháo dỡ công trình và bị phạt theo quy định trong bộ luật Xây dựng năm 2004. Bạn chỉ việc chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo mẫu rồi nộp tại phòng phụ trách vấn đề đất đai, xây dựng của quận/ huyện nơi bạn định xây nhà. Sau khoảng 20-30 ngày từ ngày tiếp nhận hồ sơ bạn sẽ được trả giấy phép.

1.2. Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín

Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín không phải việc đơn giản khi bạn có ý định xây nhà. Ngày nay, các công ty xây dựng mọc lên như nấm, mời chào đến bạn những gói dịch vụ với những mức giá khác nhau. Nhưng làm sao để biết đó là đơn vị xây dựng uy tín? Bạn cần kiểm chứng qua độ tin cậy của khách hàng trên Internet, kiểm chứng qua những công trình mà nhà thầu đó đã thực hiện, kiểm tra độ phủ sóng của thương hiệu…

1.3. Kiểm tra phong thủy của mảnh đất mình muốn xây dựng

Xem phong thủy trước khi xây nhà cũng là việc làm không thể bỏ qua. Xem phong thủy bao gồm xem tuổi của gia chủ có hợp để động thổ hay không? Nếu không hợp phải mượn tuổi của ai? Làm nhà trên miếng đất ấy thì quay hướng nào để thu hút tài lộc, vượng khí? Ngày tốt, giờ đẹp để tiến hành động thổ? Ngày tốt giờ đẹp để khánh thành nhà?…

2. Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m theo diện tích xây dựng

Có rất nhiều cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 tầng 4x12m, dưới đây chúng tôi gửi đến quý khách bản báo giá chi tiết tổng chi phí xây nhà theo gói thầu bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện như sau:

• Chi phí khảo sát địa hình, ép cọc: 4.000.000đ
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: miễn phí
• Chi phí lên phương án thi công + bản vẽ kĩ thuật: miễn phí
• Công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 tầng trệt 1 tầng lầu 4x12m = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công/m2 do nhà thầu đưa ra
• Làm móng băng = được tính bằng 40% diện tích sàn xây dựng. Vậy diện tích phần móng là 40% x 48 = 19,2 m2.
• Tầng trệt = 100% diện tích xây dựng. Vậy diện tích tầng trệt là 48m2
• Tầng lầu = 100% diện tích xây dựng. Nhà này có 1 lầu nên diện tích lầu sẽ là 48m2
• Mái bê tông cốt thép = 50% diện tích xây dựng. Vậy diện tích của mái là 24m2
• Sân trước/ sân sau = 50% diện tích xây dựng. vậy diện tích sân là 24m2

=> Tổng diện tích cần xây dựng là 163,2m2

Với đơn giá xây dựng nhà thô hiện nay là khoảng 3.200.000đ đến 5.200.000đ/ m2 và đơn giá xây nhà trọn gói là 4.600.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2

– Chúng ta có đơn giá phần thô khoảng 700 triệu đồng.

– Đơn giá cho phần xây nhà trọn gói khoảng 900 triệu đồng

– Tổng số tiền cần chuẩn bị cho việc xây nhà 1 tầng trệt, 1 tầng lầu 4 x 12m2 là khoảng 1,6 tỷ đồng.

Trên đây là chi phí xây nhà tính theo m2 thông dụng, được nhiều nhà thầu áp dụng hiện nay. Tuy nhiên số tiền trên chỉ mang tính chất tham khảo. Trong quá trình xây dựng sẽ phát sinh thêm những khoản ngoài dự toán. Vì vậy bạn luôn phải duy trì một quỹ dự phòng để đề phòng. Hơn nữa, bản báo giá trên chưa bao gồm việc sắm sửa những trang thiết bị, nội thất dùng trong gia đình.

3. Làm thế nào để tìm được nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp

Trên thực tế cứ 10 người xây nhà thì có đến 11 người đau đầu với vấn đề tìm nhà thầu. Nhà thầu là yếu tố quan trong hàng đầu giúp bạn hiện thực hóa căn nhà trong mơ. Họ sẽ chịu trách nhiệm từ khẩu khảo sát công trình cho đến thiết kế bản vẽ, thi công và hoàn thiện.

Nếu bạn vẫn chưa tìm được nhà thầu thự sự ưng ý thì đừng bỏ qua sàn đấu thầu điện tử Xây dựng số nhé. Đây là sẽ địa chỉ lý tưởng giúp cho bạn tìm được nhà thầu vừa chất lượng giá cả lại cạnh tranh.

Xây dựng số ra đời bởi những kĩ sư xây dựng, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng; cùng với đội ngũ công nhân xây dựng làm việc bằng cái tâm. Mỗi công trình xây dựng hoàn thành là sự kết tinh của tâm, trí, lực. Nó mang đến cho quý khách hàng không gian sống đẹp, đặc biệt.

Trên đây chúng tôi đã chia sẻ đến quý khách cách tính cũng như đơn giá tham khảo cho dự án xây nhà 1 tầng trệt 1 tầng lầu 4x12m. Hi vọng với bài viết này bạn đã tự lập được cho mình kế hoạch tài chính cho kế hoạch xây nhà của mình.