Đơn giá tính theo m2 phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Đối với những ai đang có nhu cầu xây cho gia đình một căn nhà trong mơ. Bên cạnh việc tìm kiếm trước những mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng thì việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng cũng được nhiều chủ đầu tư quan tâm và là ưu tiên hàng đầu. Bởi phải dự toán được kinh phí đầu tư là bao nhiêu, thì chủ đầu tư mới có thể chuẩn bị tốt nhất để có thể tiến hành thi công mẫu nhà của gia đình.

Tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Một công thức tính khá quen thuộc từ trước đến nay đó là lấy diện tích x đơn giá xây dựng tính theo m2. Tuy nhiên đơn giá này lại có biểu mức khác nhau tùy từng công ty và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đơn giá xây dựng có thể không cố định trong từng khoảng thời gian. Muốn giải thích điều này thì chúng ta phải biết các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng hiện nay là gì? Chúng có biến động gì không? Và cách tính này vẫn đúng tùy vào từng trường hợp.

Chúng tôi xin được gợi ý cho các bạn đơn giá tính theo m2 của các công ty xây dựng nói chung phụ thuộc vào 5 yếu tố quan trọng dưới đây:

• Đầu tiên, phải kể đến giải pháp thiết kế kiến trúc. Như chúng ta vẫn thấy mỗi ngôi nhà là khác nhau, cũng như có khá nhiều phong cách thiết kế hình khối, màu sắc cũng như nội thất với những mức đầu tư khác nhau. Những phong cách thường được lựa chọn nhiều như: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…
• Mỗi một phong cách đều có những đặc điểm riêng. Càng thiết kế cầu kỳ, yêu cầu thời gian cũng như kỹ thuật thi công cao thì chi phí đầu tư lại càng lớn. Một mẫu nhà 2 tầng kiểu pháp, nhà 2 tầng Tân cổ điển sẽ có chi phí xây nhà 2 tầng cao hơn những mẫu nhà 2 tầng hiện đại đơn giản. Có thể thấy chi phí xây dựng là vô vàn. Vì thế thiết kế kiến trúc là yếu tố quan trọng hàng đầu.
• Điều quan trọng thứ hai đó là diện tích xây dựng. Như chúng ta thấy công thức chung thì tổng diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí đầu tư theo m2 sẽ tăng dần. Do đó tổng chi phí đầu tư cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích xây dựng lớn sẽ cao hơn những mẫu nhà 2 tầng có diện tích nhỏ.
• Đối với những ai lành nghề sẽ thấy rằng chi phí đầu tư ngôi nhà 2 tầng 100m2 sẽ có chi phí xây dựng cao hơn mẫu nhà 2 tầng 90m2. Để dự toán được chi phí đầu tư thì bạn nên ước chừng diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình trước khi thiết kế thi công.
• Điều thứ 3 đó là vị trí xây dựng. Như các bài viết chúng tôi đã phân tích đến vị trí xây dựng khá nhiều bởi nó quan trọng. Nếu vị trí công trình của bạn ở mặt đường có vị trí thuận tiện cho việc chuyên chở nguyên vật tư thì sẽ tiết kiệm được chi phí vận chuyển. Hay bạn ở gần chỗ sản xuất vật tư thì nguyên liệu rẻ hơn rất nhiều.
• Điều thứ tư đó là thời điểm làm nhà cũng rất quan trọng. Nhìn chung ở nước ta một năm chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa khô và mùa mưa. Mùa khô chủ yếu tập trung vào thời điểm cuối năm này và đầu năm kia tính theo lịch âm. Nước ta hay có một quan điểm là làm nhà vào dịp đầu năm. Vì thế mà dẫn đến chi phí giá cả nguyên vật tư, nhân công xây dựng bị đẩy lên cao hơn so với những khoảng thời gian khác.
• Thứ năm là chất lượng nguyên vật tư. Một thực trạng ở nước ta đó là sự trôi nổi trên thị trường về nguyên vật tư. Thị trường có khá nhiều chủng loại nguyên vật tư, với chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Nếu như bạn lựa chọn nguyên vật tư hoàn thiện gói cao cấp thì chi phí xây nhà 2 tầng bạn cần đầu tư sẽ cao hơn những ngôi nhà sử dụng nguyên vật tư chất lượng trung bình. Bạn hãy thật sự là người mua hàng thông minh để có những nguyên vật tư với giá cả phù hợp nhất.

Như vậy đơn giá tính theo m2 của các công ty xây dựng nói chung phụ thuộc vào 5 yếu tố đó là giải pháp thiết kế kiến trúc và diện tích xây dựng. Các bạn
nên lưu ý để dễ dàng tính đơn giá.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái 100m2

Chúng tôi xin được gợi ý cho các bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng, chi phí xây nhà 2 tầng bằng tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng tính theo m2, đơn giá xây dựng được chia thành 2 gói:

Chi phí xây nhà 2 tầng là điều khiến nhiều gia chủ quan tâm

1. Nhân công hoàn thiện. Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng hoàn thiện cho ngôi nhà, chủ đầu tư lo từ A – Z mọi nguyên vật tư… Đơn giá trung bình dao động từ 1.000.000 đến 1.300.000đ/m2
2. Thầu trọn gói. Nhà thầu lo từ A – Z nguyên vật tư xây dựng, nhân công, nội thất hoàn thiện cơ bản cho chủ nhà. Đơn giá trung bình theo chủng loại chất lượng nguyên vật tư dao động từ 4.000.000 – 6.500.000đ/m2

Tổng diện tích xây dựng = 100% diện tích sàn tầng 1 + 100% diện tích sàn tầng 2 + 150% diện tích lợp ngói. Với nhà 2 tầng mái thái thì sẽ tính thêm hệ số thi công, bởi mái thái yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn, đồng thời thời gian lâu hơn, số lượng nguyên vật tư nhiều hơn. Do đó tính đơn giá mái sẽ tính bằng 150% diện tích lợp ngói.

Chi phí xây nhà 2 tầng mái thái trên diện tích 100m2

• Tổng diện tích xây dựng = 100 + 100 + 150 = 350m2
• Nếu chủ đầu tư chỉ sử dụng gói nhân công không bao gồm nguyên vật tư thì chi phí đầu tư = 350 x 1.200.000 = 420.000.000
• Nếu chủ đầu tư sử dụng dịch vụ thầu trọn gói, chất lượng nguyên vật tư trung bình khá = 350 x 5.500.000 = 1.925.000.000

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng kiểu mái thái với kinh phí thấp

Để chuẩn bị chi phí xây nhà cho ngôi nhà 2 tầng của mình điều quan trọng nhất đó là chi phí tài chính. Bởi nếu như bạn không chủ động về tài chính bạn sẽ rất khó để nắm được dự toán đầu tư cho ngôi nhà. Khi đã chủ động được tài chính đầu tư thì bạn sẽ chủ động hơn trong việc thể hiện mong muốn sở hữu mẫu nhà 2 tầng đẹp với tổng kinh phí đầu tư cụ thể hơn khi trình bày với kiến trúc sư thiết kế. Muốn ngôi nhà xây theo đúng dự định và tiến độ ban đầu đề ra thì kinh phí lúc nào cũng phải trong tư thế sẵn sàng.

Cách lên kế hoạch tính chi phí xây dựng căn nhà tầng với kinh phí thấp

Điều quan trọng nữa mà hầu như ai cũng vô tình bỏ qua hoặc tìm địa chỉ tư vấn thiết kế không uy tín dẫn đến những hậu quả không tốt. Vì vậy việc tìm kiếm đơn vị thiết kế tư vấn xây dựng chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng hàng đầu.Họ sẽ đồng hành cùng với bạn trên chặng đường xây nhà sắp tới và tính chi phí chuẩn đến từng viên gạch. Hãy yên tâm nếu chọn đơn vị tốt và chuyên nghiệp.

Xây nhà là câu chuyện lớn của cả một đời người. Bởi vậy bạn hãy tính toán cho kỹ lưỡng, lên kế hoạch cụ thể, tìm đối tác nhà thầu chuyên nghiệp. Hoặc có thể nhờ những người thân bạn bè vừa mới xây nhà xong để xin kinh nghiệm cũng như tham khảo thêm về mẫu thiết kế, cách bố trí mặt bằng, đầu tư nội thất… để học hỏi và rút kinh nghiệm cho dự định đầu tư của gia đình. Đó cũng là một phương án hay, bởi những người đã làm rồi họ sẽ có những kinh nghiệm nhất định để bạn tham khảo nhiều hơn.

Mỗi một căn nhà đều có chi phí xây dựng khác nhau. Con số cụ thể sẽ phụ thuộc vào những yếu tố mà chúng tôi vừa liệt kê ở trên. Để được tư vấn chính xác với diện tích xây dựng của gia đình, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi, công ty Wedo luôn sẵn sàng để làm hài lòng mọi yêu cầu của các bạn. Rất hân hạnh được đồng hành cùng bạn trên chặng đường xây dựng tổ ấm cho tương lai.

Nguồn tin: https://wedo.vn/