Một số mô hình xây nhà trọ 150m2 phổ biến hiện nay

+ Xây phòng trọ có gác lửng

Xu hướng thiết kế nhà trọ này ngày càng trở nên phổ biến hiện nay vì có thể tận dụng được tối đa diện tích sử dụng, tạo thêm nhiều khoảng không gian rộng rãi và riêng tư cho người thuê. Người thuê trọ cũng rất ưa chuộng những kiểu phòng có gác lửng như thế này, vì thế khi xây dựng bạn nên cân nhắc đến việc thiết kế phòng trọ có gác lửng.

+ Xây phòng trọ cấp 4

Mô hình nhà trọ này thường hướng đến đối tượng khách thuê muốn có một không gian ở rộng rãi hơn. Mô hình này cũng thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi mức chi phí bỏ ra cũng không quá lớn. Bên cạnh đó, việc tính toán kỹ lưỡng chi phí xây nhà trọ cấp 4 còn giúp nhà đầu tư có sự chuẩn bị tốt hơn trong quá trình xây dựng để đảm bảo mọi việc đều diễn ra thuận lợi và suôn sẻ.

+ Xây nhà trọ cao tầng (2 tầng, 3 tầng, 4 tầng…)

Khi xây nhà trọ cao tầng, bạn có thể kết hợp với nhiều xu hướng thiết kế khác nhau để phục vụ đa dạng đối tượng khách hàng. Hoặc xây cùng một kiểu để hướng đến một đối tượng khách thuê nhất định nào đấy. Đặc biệt khi xây nhà trọ cao tầng, bạn cần phải chuẩn bị một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, xác định số phòng muốn xây và diện tích từng phòng là bao nhiêu để có thể dự toán chính xác chi phí xây dựng nhà trọ là như thế nào?

Cách tính chi phí xây nhà trọ 150m2

Công thức tính toán chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công trọn gói

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = 150m2 + diện tích sân, hầm, mái tole, ban công…tuỳ vào mô hình xây dựng của bạn.
• Đơn giá thi công trọn gói sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, diện tích, thời điểm khởi công, đơn vị nhà thầu…

Ví dụ: Bạn có mảnh đất 150m2 (5m x 30m), bạn quyết định xây dựng nhà trọ cho thuê với 1 tầng trệt, 1 mái tole với diện tích thực tế như sau:

• Diện tích xây dựng sàn tầng trệt: 150m2
• Diện tích xây dựng sàn tầng mái (mái tole): 150 x 0,3 = 45m2
• Diện tích xây dựng sàn ban công mặt tiền tầng mái: 5 x 1 x 0,5 = 2,5 m2

Vậy tổng diện tích sàn xây dựng thực tế là 197,5m2. Giả sử đơn giá thi công trọn gói (chìa khoá trao tay) là 4,2triệu/m2 thì chi phí xây nhà trọ 150m2 sẽ là: 197,5 x 4,2 = 829,5 triệu. Tương tự, bạn cũng áp dụng công thức như trên để tính toán dự trù kinh phí xây dựng cho khu nhà trọ của mình.

Cách xây nhà trọ tiết kiệm chi phí mà bạn không nên bỏ qua

Xây nhà trọ 150m2 thực sự không hề đơn giản, bạn cần phải nắm bắt được nhu cầu của đối tượng khách hàng mình là gì, đưa ra sự lựa chọn chính xác về vị trí xây dựng, xác định nguồn vốn xây dựng hiện tại và cũng đừng quên dự trù mức độ rủi ro có thể gặp phải trong quá trình xây dựng để có thể hình dung chính xác và tổng quan nhất về dự án đầu tư của mình.

Dưới đây chúng tôi sẽ nêu ra một số kinh nghiệm xây nhà trọ 150m2 hiệu quả mà chúng tôi từng áp dụng thành công trên nhiều dự án từng đảm nhận, các bạn có thể tham khảo qua để có thêm kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư của mình.

+ Xác định rõ mục tiêu đầu tư và nguồn vốn hiện tại

Đầu tiên bạn nên lựa chọn vị trí xây dựng bất động sản cho thuê là ở đâu? Ngay trung tâm thành phố hay các vùng ven tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy. Tiếp đến, bạn cần xác định được loại hình đầu tư là gì? Xây phòng trọ giá rẻ dành cho sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp hay xây dựng các căn hộ mini cao cấp hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập tốt hơn. Cuối cùng bạn phải xem xét tình hình tài chính hiện tại của mình có đảm bảo chi trả các khoản chi phí cho việc xây dựng phòng trọ hay không? Nếu không có thể cân nhắc đi huy động vốn đầu tư.

+ Thiết kế phòng trọ

Sau khi xác định được đối tượng khách hàng của mình là ai, bạn hãy lựa chọn thiết kế phòng trọ phù hợp với đối tượng khách hàng đó để tránh việc bị lãng phí các khoản chi phí không cần thiết, vừa có thể đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng mình.

+ Lựa chọn phương án xây dựng hợp lý

Bạn hãy cân nhắc lựa chọn giữa các phương án xây dựng là tự xây (không mất tiền nhân công) hay thuê thầu xây dựng và tự lo phần nguyên vật liệu hoặc giao khoán toàn bộ công việc cho bên nhà thầu.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp

Chọn nhà thầu xây nhà trọ 150m2 uy tín là việc làm rất quan trọng khi bạn chuẩn bị xây dựng nhà trọ cho thuê. Tuy nhiên công tác này vô cùng gian nan và khó khăn trong thời buổi hiện nay vì có quá nhiều công ty xây dựng mọc lên nhưng chuyên môn và kinh nghiệm thi công như thế nào thì vẫn còn là dấu hỏi rất lớn đối với các nhà đầu tư.