1. Vị trí địa lí và điều kiện tự nhiên Ninh Bình thuận lợi để xây dựng

Ninh Bình là một tỉnh nằm ở cực Nam đồng bằng Bắc Bộ. Địa hình có 3 vùng rõ rệt gồm vùng đồng bằng, vùng đồi núi, bán sơn địa và vùng ven biển với khí hậu nhiệt đới gió mùa, hàng năm có 4 mùa rõ rệt Xuân, Hạ, Thu, Đông.

Từ xưa,  nền văn minh đã được bắt nguồn từ những con sông. Do sở hữu hệ thống sông ngòi chằng chịt cùng những nguồn tài nguyên khoáng sản đa dạng dồi dào, Ninh Bình là nơi tập trung rất nhiều dân cư tới quần cư, chung sống. Mà không kể tới tiềm năng phát triển kinh tế nông ngư thương nghiệp thì nơi đây còn tồn tại tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ vô cùng mạnh mẽ.  Nơi dây tập trung rất nhiều cảnh sắc tuyệt đẹp, phong phú từ núi, hồ, rừng tới các di tích văn hóa lịch sử, danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Ninh Bình đã được UNESCO công nhận Khu di tích lịch sử văn hóa Cố đô Hoa Lư là di sản văn hóa thế giới, Khu hang động Tràng An là di sản thiên nhiên thế giới.

Cùng với việc Ninh Bình nằm ở vùng giao thoa giữa các khu vực: Tây Bắc, đồng bằng sông Hồng và Bắc Trung Bộ, là nơi chịu ảnh hưởng giữa nền văn hóa Hòa Bình và văn hóa Đông Sơn. Với đặc điểm đó đã tạo ra một nền văn hóa tương đối đa dạng mang đặc trưng khác biệt so với các tỉnh đồng bằng sông Hồng.

Từ những ý trên, chắc hẳn các bạn cũng thấy sinh sống ở Ninh Bình là ý tưởng không tồi đúng không nào?  Hơn nữa giá đất để ở ở đây cũng khá rẻ, theo quyết định UBND Ninh Bình chỉ dao động từ 2.000đ tới 10.000đ/m2 đất.

2. Quy trình tiến hành thi công xây dựng:

Khi bàn tới thi công, ta luôn luôn phải nhắc lại những điều nhắc nhở quan trọng, cơ bản mà luôn luôn phải nắm được như: (vì những điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới chi phí, và độ an toàn thẩm mĩ của căn nhà của chính bạn nên bạn nên hết sức chú ý)

• Khi đã có đất thì chúng ta bàn tới việc thi công và xây dựng. Lúc nào cũng vậy đầu tiên để có thể báo giá đúng, cần có các đơn vị thi công tiến hành khảo sát thực tế khu vực xây dựng, sau đó lên kế hoạch thiết kế và bố trí mặt bằng sao cho hợp lí nhất rồi mới tiến hành phối cảnh 3D và hoàn thiện bản vẽ dựa trên yêu cầu và tài chính của người yêu cầu.
• Thế nhưng không phải ngôi nhà nào cũng có điều kiện thi công như nhau. Những điều kiện thi công ảnh hưởng khá nhiều tới chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Đó là: Lộ giới đường, Số lượng mặt tiền, hay điều kiện khác như có thang máy, nhà cao tầng, nhiều WC,… đều sẽ tính tiền thêm phần % diện tích thi công thêm.

Sau khi hiểu rõ về các điều kiện trên thì  ta sẽ tìm hiểu đến một phần quan trọng không kém trong khâu xây dựng kế hoạch, đó là về kết cấu của căn nhà. Kết cấu chính là bộ khung nâng đỡ ngôi nhà, như sàn dầm cột, vách, móng,… Trong khâu này cần được khảo sát và đo đạc tỉ mỉ để tính độ sâu nông của các chi tiết trên một cách hợp lí nhất để tăng tính vững chãi, an toàn và thẩm mĩ của căn nhà.

Đầu tiên phải liệt kê tới chi phí mua vật liệu thô. Sau đây là một số vật liệu có thể tham khảo:

• Nền móng: Móng bè với cọc tre hoặc cọc nhọn
• Gạch xây nhà: Gạch đặc
• Xi măng: Hoàng thạch
• Cát: Cát vàng hoặc Cát đen
• Sắt thép: TISCO, Việt Úc
• Bê tông: M200-250
• Đá: Đồng  Nai

Tính toán xong phần trên coi như chúng ta đã hoàn thành một phần của ngôi nhà rồi. Phần tiếp đến cần thiết lên kế hoạch suy nghĩ đó là thiết kế kiến trúc thật độc đáo cho căn hộ.

3. Xu hướng thiết kế nhà trọn gói hiện nay tại Ninh Bình

Để có một ngôi nhà độc đáo thu hút không bị lạc lõng trước những ngôi nhà xung quanh, thì việc xác định cách trang trí, bố cục là vô cùng quan trọng,  sau đây là một số gợi ý chung nho nhỏ:

Thực chất rằng Ninh Bình tuy là một nơi tụ điểm giao thoa văn hóa hiện vì du lịch sẽ tiếp đón nhiều dòng khách nước ngoài khác nhau, thế nhưng không ai có thể phủi đi được lớp tinh hoa văn hóa dày cộm mà ngày xưa ông cha ta đã rắc lên nó. Ninh Bình vẫn luôn như vậy, mang một vẻ đẹp cổ kính. Vậy nên chắc hẳn xây một căn nhà cổ kính,mang đậm bản sắc văn hóa Đại Việt xa xưa có lẽ là một sự lựa chọn tối ưu theo tôi nghĩ. Dù là cổ điển thì cũng chia ra làm nhiều thời kì, và mỗi thời lại mang một phong cách, dấu ấn tinh túy khác biệt.

Đầu tiên ta sẽ cùng đi vào phần gợi ý thiết kế nếu đi theo xu hướng những năm 80-90.  Đây không hẳn là những kiểu nhà quá cổ thế nhưng trước những sự giản dị, xưa cũ, tĩnh lặng ấy dường như dễ khiến ta hoài niệm, hoài niệm về cuộc sống của những ngày vất vả mưu sinh, những bữa ăn đầm ấm trong một căn phòng cũ kĩ,… Để làm được điều đó, có lẽ nên tập trung thể hiện qua gam màu trầm ấm từ những nội thất gỗ và đem không gian thiên nhiên vào trong nhà, hay từ việc nhìn từ bên ngoài qua việc lợp mái ngói đơn sơ, sử dụng lớp tường gạch mộc mạc, đặc biệt là gạch cổ ốp tường. Và nét đẹp ấy còn được bổ trợ qua những chiếc đèn chiếu sáng và loại gạch thô cổ điển. Khi xây dựng thiết kế nên chú ý không nên nhét quá nhiều thứ vào không gian, mà nên xây dựng một cách đơn giản vuông vắn nhất để tạo sự thoải mái rộng rãi.

Ngoài cách trên thì tôi còn đề cử tham khảo một loại thiết kế nhà khác. Đó là thiết kế về những căn nhà cổ truyền thống lâu đời của nhân dân Việt Nam. Đó là nhà gỗ kẻ truyền gồm 3 gian tới 7 gian. Được xây dựng nên từ nhiều loại gỗ khác nhau như Xoan, Lim, Sến,… như một kiểu nhà có sân vườn mà ta hay bắt gặp hiện nay. Với nhà gỗ 3 gian- nhà gỗ ưa chuộng rộng rãi nhất hiện nay, thường trong thiết kế, nó được kẻ truyền gồm 6 cột. Đặc sắc nằm ở hoa văn chạm trổ, đó là sử dụng chạm trổ tứ quý như tùng, mai trúc cúc. Ngoài ra các gian nhà được nối với nhau một cách tinh tế hài hòa, và phía trước nhà được tạo nên một khoảng sân lớn được dùng làm vườn rau hay ao cá.  Hay một loại nhà cổ được thông dụng nữa dành cho diện tích lớn hơn là nhà gỗ 5 gian: 3 gian chính, 2 gian phụ với 1cột cái nằm chính giữa nhà. Nhà gồm 56 cột, được kê trên đá tránh ẩm mốc, quanh kèo, xà , đòn và tay cầm được chạm khắc rất tỉ mỉ tính tế, hệ thống cửa gian lớn cũng vậy, trên đó là những câu đối hoặc những chữ ý nghĩa như chúc phúc về làm ăn, sinh hoạt cùng những điều may mắn sẽ có thể đến với gia đình gia chủ.

4. Chi phí tham khảo lắp đặt vật tư hoàn thiện

– Đóng thạch cao phòng ( nếu trần nhà cao rất nên sử dụng thạch cao vì đây là một loại chất liệu rất độc đáo, khiến không gian nhà bạn trở nên sáng sủa hơn ) 2.000.000/m2

– Phần sơn: Maxilite hoặc Bạch tuyết 2.000.000/m2

– Cửa ( cửa chính, cửa cổng, cửa phòng, cửa ban công, cửa toilet- dù là cửa nào cũng yêu cầu sự đặc biệt riêng tư ) : cửa nhựa thép có kính cường lực 1.750.000đ/m2

– Khung bao vệ cửa sổ:  Có thể làm bằng nhựa ( sau đó đóng bê tông vào bên trong để thêm phần chắc chắn ) 3.000.000/m2

– Lan can ban công: Cửa nhựa lõi thép kính cường lực 2.500.000/m2

– Ổ khóa các phòng: 100.000đ/bộ  ( có thể nhờ thiết kế riêng )

*Chi phí nhân công:

• Đối với thợ có kinh nghiệm lâu năm 300.000đ/ buổi
• Đối với thợ có kinh nghiệm 250.000đ/ buổi
• Thợ mới vào nghề 220.000đ/ buổi
• Phụ 200.000đ/ buổi

Chi phí xây dựng công trình tính bằng tổng số dài x rộng cộng diện tích công trình phụ, công trình có diện tích càng nhỏ thiết kế sẽ càng tinh xảo đồng nghĩa với việc chi phí xây dựng cũng cao hơn.

• Diện tích 100m2 chi phí khoảng 1,300.000.000đ
• Diện tích 200-300m2 chi phí khoảng 1.500.000.000- 1,800.000.000đ
• Diện tích trên 500m2 chi phí khoảng 2.000.000.000đ
• Chi phí thiết kế nội thất kiểu hiện đại, sang trọng 7.000.000-11.000.000đ/ m2
• Thiết kế nội thất kiểu phá cách 12.000.000- 14.000.000đ/ m2
• Thiết kế nội thất kiểu tân cổ điển 13.000.000- 15.000.000đ/ m2
• Thiết kế nội thất kiểu cổ điển 20.000.000/m2 trở lên

Các thiết bị chiếu sáng, vệ sinh, phần cầu thang, thiết bị bếp sẽ tùy theo phong cách căn nhà mà gia chủ định hướng nên tôi sẽ không đưa ra đề cử ở phần này.

Phía trên là một số chi phí tham khảo khi nhắc tới báo giá trọn gói xây nhà ở Ninh Bình.  Nếu ai đang có dự định xây cho mình một căn nhà ở Ninh Bình thì tại sao không ngay từ bây giờ bắt đầu lên kế hoạch luôn nhỉ?