1. Vị trí địa lí và điều kiện tự nhiên thuận lợi phát triển xây dựng ở Nam Định

Nam Định nằm ở phía Nam của vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng, có lịch sử văn hóa lâu đời. Đặc biệt do nó còn nằm ở vị trí trung chuyển giữa các tỉnh phía nam đồng bằng sông Hồng với các tỉnh Bắc Trung Bộ, lại ở tam giác châu thổ Bắc Bộ ( Hà- Nam- Ninh), nên được xem như là một trọng điểm chiến lược về kinh tế, văn hóa và quân sự quốc gia trong mọi thời đại lịch sử. Đi liền với những đặc điểm trên là hệ thống giao thông ở đây cũng vô cùng hoàn thiện, thuận tiện di chuyển qua lại dù ở trong hay ở ngoài địa phận. Đó là tuyến đường bộ cùng tuyến đường sắt xuyên Việt, tuyến đường thủy với 2 con sông lớn chạy dọc và đan xen giữa các vùng trong tỉnh.

Và với những đặc điểm thuận lợi này, đây được coi như một nơi khá tốt để dựng nhà và phát triển kinh tế  nông lâm thương nghiệp.  Nhưng do đây là khu vực ngoại thành của thủ đô, nên giá đất cũng không cao như các vùng trọng điểm du lịch, và theo thông tư của chính phủ thì giá đất ở đây tùy vào khu vực dao động tầm từ 9.000-55.000đ/m2.

2. Quy trình tiến hành thi công nhà trọn gói tại Nam Định

Khi đã có đất thì chúng ta bàn tới việc thi công và xây dựng. Lúc nào cũng vậy đầu tiên để có thể báo giá đúng, cần có các đơn vị thi công tiến hành khảo sát thực tế khu vực xây dựng, sau đó lên kế hoạch thiết kế và bố trí mặt bằng sao cho hợp lí nhất rồi mới tiến hành phối cảnh 3D và hoàn thiện bản vẽ dựa trên yêu cầu và tài chính của người yêu cầu.

Thế nhưng không phải ngôi nhà nào cũng có điều kiện thi công như nhau. Những điều kiện thi công ảnh hưởng khá nhiều tới chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Đó là: Lộ giới đường, Số lượng mặt tiền, hay điều kiện khác như có thang máy, nhà cao tầng, nhiều WC,… đều sẽ tính tiền thêm phần % diện tích thi công thêm.

Sau khi hiểu rõ về các điều kiện trên thì  ta sẽ tìm hiểu đến một phần quan trọng không kém trong khâu xây dựng kế hoạch, đó là về kết cấu của căn nhà. Kết cấu chính là bộ khung nâng đỡ ngôi nhà, như sàn dầm cột, vách, móng,… Trong khâu này cần được khảo sát và đo đạc tỉ mỉ để tính độ sâu nông của các chi tiết trên một cách hợp lí nhất để tăng tính vững chãi, an toàn và thẩm mĩ của căn nhà.

3. Báo giá chi phí xây dựng trọn gói tại Nam Định

Trong phần này thì không thể không bắt đầu đi vào tính toán những chi phí mua vật liệu thô. Sau đây là bảng tham khảo có liệt kê chi tiết vật tư cần chuẩn bị, hãng của chúng: (Vì vật tư thô sẽ dựa trên độ quy mô của kiến trúc để xác định số lượng nên sẽ không định giá chi tiết )

Nền móng: MÓNG BĂNG, MÓNG BÈ với CỌC TRE. MÓNG ĐÀI với CỌC BÊ TÔNG ép hoặc CỌC KHOAN NHỒI ( đào theo độ sâu thiết kế ).

• Gạch xây nhà: loại gạch đặc Đông Anh loại A ( Gạch đặc hoặc Gạch lỗ tùy chọn )
• Xi măng: PC30 Chinfon hoặc Hoàng thạch tương đương
• Cát: Cát vàng sàng hạt hoặc Cát đen sàng hạt
• Mác vữa: vữa xây mác 50
• Sắt thép: TISCO, Việt Úc, Việt Ý hoặc tương đương
• Bê tông: M200-250 ( Bê tông tươi hoặc trộn ngay tại công trình)
• Đá: Đồng Nai 1x2cm
• Dây điện chiếu sáng: dây SUNCO
• Dây cáp ti vi: Cáp Sino
• Dây cáp mạng : Cáp Sino
• Đường ống nước: Vesbo
• Hóa chất chống thấm:  CT-11-Sika

Hoàn thiện được phần trên coi như chúng ta đã tạo dựng được bộ sườn cho ngôi nhà. Tiếp đến chúng ta hãy nghiên cứu tới phần hoàn thiện lên một ngôi nhà xinh đẹp, đó là thiết kế kiến trúc xinh xẻo cho căn nhà, sau đó là lên chi phí những vật tư hoàn thiện cần được lắp đặt trong nhà.

4. Một số gợi ý về thiết kế nhà trọn gói ở Nam Định

Để có một ngôi nhà xinh xắn ấm cúng, thì việc định hình phong cách thiết kế là vô cùng quan trọng,  sau đây là một số gợi ý:

Bởi Nam Định là một thành phố nổi tiếng với những giá trị văn hóa lâu đời nên e rằng khi xác định phong cách thiết kế, để không bị lạc lõng giữa những ngôi nhà xung quanh, chúng ta nên suy nghĩ về một số loại hình cổ điển, truyền thống khi dựng nhà ở khu dân cư. Hoặc nếu nằm trong khu trọng điểm phát triển kinh tế của thành phố, nơi trú ngụ những cửa hàng, nhà máy thì ta có thể thiết kế nhà theo phong cách Âu hóa, vừa có thể làm cửa hàng buôn bán, vừa có thể biến thành nhà ở để sử dụng.

Nếu bạn chọn phong cách phục cổ mang vẻ đẹp dân gian truyền thống

– Đó là nhà gỗ kẻ truyền gồm 3 gian tới 7 gian. Được xây dựng nên từ nhiều loại gỗ khác nhau như Xoan, Lim, Sến,… như một kiểu nhà có sân vườn mà ta hay bắt gặp hiện nay.

– Với nhà gỗ 3 gian- nhà gỗ ưa chuộng rộng rãi nhất hiện nay, thường trong thiết kế, nó được kẻ truyền  gồm 6 cột. Đặc sắc nằm ở hoa văn chạm trổ, đó là sử dụng chạm trổ tứ quý như tùng, mai trúc cúc. Và dĩ nhiên bạn có thể sử dụng các loại hoa văn tùy theo ý thích của mình. Ngoài ra các gian nhà được nối với nhau một cách tinh tế hài hòa, và phía trước nhà được tạo nên một khoảng sân lớn được dùng làm vườn rau hay ao cá. Mẫu nhà này được bao bọc bởi màu xanh của cây, đón gió và nhận ánh sáng. Đây là một kiểu nhà đậm chất hoài cổ, thấm đẫm nét giản dị, phù hợp với những nét cổ xưa Việt Nam.

– Hay một loại nhà cổ được thông dụng nữa dành cho diện tích lớn hơn là nhà gỗ 5 gian: 3 gian chính, 2 gian phụ với 1 cột cái nằm chính giữa nhà. Phần chính giữa nhà lớn nhất để thờ cúng tổ tiên ( hay làm từ đường), nơi ngủ nghỉ của gia chủ, còn 2 gian phụ 2 bên là nơi dành cho phụ nữ, trẻ con.  Nhà gồm 56 cột, được kê trên đá tránh ẩm mốc, quanh  kèo, xà, đòn và tay cầm được chạm khắc rất tỉ mỉ tính tế, hệ thống cửa gian lớn cũng vậy, trên đó là những câu đối hoặc những chữ ý nghĩa như chúc phúc về làm ăn, sinh hoạt cùng những điều may mắn sẽ có thể đến với gia đình gia chủ.

Với những tiêu chí nêu trên thì thường chi phí xây dựng nhưng căn nhà như thế này không hề đắt. Chi phí thường nằm phần lớn ở những loại gỗ quý như gỗ Lim, Xoan. Và khó khăn trong việc tìm được những thợ có tay nghề tinh xảo trong việc chạm khắc những hoa văn cổ.

Hay nếu bạn chọn thiết kế căn nhà theo hướng Âu hóa

– Đầu tiên sẽ rất nổi bật, sáng sủa khi bạn chọn gam màu trắng. Một căn nhà theo hướng hiện đại thì không thường sử dụng tới những hoa văn chạm trổ. Điều bạn cần chú ý là hướng nhà, cách xây dựng cửa sổ, cửa chính để đón ánh sáng, màu sắc cho căn nhà.

– Và đặc biệt không gian cây xanh tự nhiên để tạo các điểm nhấn của căn hộ. Tối giản, vuông vắn, đầy đủ công năng – một sự kết hợp vừa đủ cho những con người yêu thích sự đơn giản mà vẫn đạt được hiệu quả thẩm mĩ. Nếu bạn ưa chuộng một thứ gì đó mới lạ phá cách hơn thì bạn có thể chú ý tới các điểm nhấn trong một căn nhà như phần mái, phần ban công, hay phần hoa văn trạm trổ trên tường nhà. Theo suy nghĩ của tôi, trong việc thiết kế này, tùy do bạn biến đổi duy chỉ một chi tiết nhỏ, căn nhà sẽ càng trở nên phù hợp, tinh tế, hợp thẩm mĩ hơn.

Sau khi đi hết phần thiết kế, thì sau đây là bảng tham khảo về một số vật tư hoàn thiện cần khi lắp đặt căn hộ ( hiện đại ):

• Đóng thạch cao phòng
• Gạch ốp lát:  gạch trắng đơn giản 100.000đ/m2 ( loại gạch này nhìn qua rất sạch sẽ sáng sủa, thích hợp lát cả nền các lầu, nền toilet, lát sân và ban công)
• Phần sơn: Maxilite
• Cửa ( cửa chính, cửa cổng, cửa phòng, cửa ban công, cửa toilet- dù là cửa nào cũng yêu cầu sự đặc biệt riêng tư ) : cửa nhựa thép có kính cường lực 1.750.000đ/m2
• Khung bao vệ cửa sổ: Nhựa 12x12cm
• Lan can ban công: Cửa nhựa lõi thép kính cường lực 1.200.000đ/m2
• Ổ khóa các phòng: 180.000đ/bộ

Các thiết bị chiếu sáng, vệ sinh, phần cầu thang, thiết bị bếp sẽ tùy theo nhu cầu và sở thích của gia chủ mà lắp đặt nên tôi sẽ không đề cập tới phần này.