Home 9 Tin Tức 9 [Dự toán] Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 chuẩn xác nhất 2021

[Dự toán] Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 chuẩn xác nhất 2021

Xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 là kiểu xây dựng nhà thường thấy ở những khu vực thị trấn hoặc thành phố đông dân cư. Thiết kế phổ biến nhất cho mẫu nhà này là các phòng sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp (phòng ngủ – nếu có) ở tầng trệt, tầng lầu tiếp theo là không gian cho những phòng ngủ của mỗi thành viên và tầng lầu trên cùng có thể một lầu hoàn chỉnh với các phòng chức năng tương tự hoặc là tầng thượng (tum/ giếng trời) với toàn bộ là khoảng sân rộng rãi, thoáng mát.

Mặc dù nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 có diện tích khá “khiêm tốn”, xong không vì thế mà hạn chế khả năng bố trí và sắp xếp không gian của gia đình bạn. Nếu biết cách, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống tiện nghi và đầy đủ các công năng. Bên cạnh đó, sự tính toán kỹ càng sẽ giúp bạn và gia đình tiết kiệm chi phí nhất có thể. Sau đây là một số lưu ý để giúp bạn dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 hợp lý nhất với điều kiện kinh tế gia đình!

Nguyên tắc để thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 đẹp

Đối với mỗi một mẫu nhà đẹp sẽ có những nguyên tắc riêng để chủ nhà lưu ý khi xây dựng và thiết kế sao cho phù hợp với mỗi vùng đất sinh sống của gia đình. Đối với nhà 1 trệt 2 lầu cũng như vậy, với diện tích 4x10m chúng ta có thể thiết kế ngôi nhà nhỏ xinh tùy vào tư duy cũng như mong muốn của gia đình. Với quỹ dất chỉ vỏn vẹn 40m2, gia đình bạn có thể lựa chọn thiết kế nhà ống 3 tầng, thiết kế nhà lệch tầng 4×10,… mang phong cách hiện đại, sang trọng mà vẫn đảm bảo không gian sống phù hợp.

Để thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 vừa đẹp hợp phong thủy, bạn nên nắm rõ thông tin dưới đây. (Ảnh: noithatmyhouse.com)

Hãy lưu ý một số nguyên tắc dưới đây để căn nhà của mình vừa hợp mỹ quan lại ứng dụng được đầy đủ công năng:

  • Hạn chế tối đa các vật dụng không cần thiết trong nhà. Một diện tích nhỏ hẹp như vậy gần như sẽ không cho phép bạn “bày bừa” quá nhiều đồ dùng. Hãy cân nhắc và lựa chọn những món đồ cần và đủ, phù hợp với không gian trong chính căn nhà của mình.
  • Tạo một không gian thoáng đãng bằng cách lựa chọn đồ nội thất có kích thước nhỏ gọn, kiểu dáng tối giản. Với xu hướng thiết kế và xây dựng nhà hiện nay, thật sự có rất nhiều món đồ “nhỏ mà có võ”. Sở hữu bàn ghế hay đồ nội thất có kích thước vừa phải, vừa thể hiện nét tinh tế, sang trọng cho gia đình bạn, lại tạo ra không gian thoải mái, không bị ngột ngạt, bí bức.
  • Chọn màu sơn tường gam màu sáng hoặc trung tính. Tốt nhất là, hãy chọn màu tường “ton – sur – ton” với màu của đồ nội thất, với những gam màu nhẹ ngàng, sáng sủa. Đây chính là một cách để bạn “ăn gian” diện tích, mang lại cảm giác rộng rãi hơn cho căn nhà của mình.
  • Hãy sử dụng thêm thảm trang trí, tranh ảnh để trang trí căn nhà nếu sợ bị quá đơn giản và đơn điệu. Một tấm thảm nổi bật, hay một bức tranh treo hợp lý sẽ tạo điểm nhấn cuốn hút cho không gian sống của bạn.
  • Nếu bạn yêu thiên nhiên và cây cỏ, đừng ngần ngại mà hãy bày trí thêm những chậu kiểng xinh xắn. Đừng quá nhiều, chỉ cần vừa đủ để tạo ra một không gian tươi mới, sinh động.

Đó là những nguyên tắc xây dựng mà chúng tôi muốn các bạn lưu ý trong quá trình chuẩn bị về mặt thiết kế, xây dựng cho gia đình một căn nhà như ý. Đặc thù mẫu nhà này sử dụng trên quỹ đất hạn hẹp nên chúng ta càng phải lưu ý hơn so với các mẫu nhà khác.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng cho nhà 1 trệt 2 lầu 4×10

Khi làm việc với các đơn vị nhà thầu xây dựng, gia chủ dẽ được nhận các bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào cách tính riêng của mỗi đơn vị. Hãy tham khảo kỹ giá của các đơn vị để không bị chênh quá nhiều so với đơn giá thị trường chung mà vẫn lựa chọn được gói thầu ưng ý. Đừng vội tin tưởng những đơn vị báo giá thấp hơn so với mặt bằng chung, vì có thể kéo theo rủi ro cao: ví dụ trong quá trình thi công sẽ có những chi phí phát sinh không rõ ràng hoặc chất lượng, tiến độ thi công không được đảm bảo…

Cách tìm kiếm nhà thầu xây dựng chất lượng và uy tín.

Bạn có thể tham khảo những đơn vị qua website, nhờ sự giới thiệu của bạn bè hoặc hẹn gặp trực tiếp các nhà thầu để có thể đánh giá họ thông qua cách họ tư vấn cho bạn… Ngoài ra, bạn có thể tham khảo những đánh giá trước đây của các khách hàng đã từng làm việc với nhà thầu đó để có sự so sánh. Hãy tìm một nhà thầu xây dựng uy tín và có cho mình lựa chọn sáng suốt nhất.

1. Không cần chọn nhà thầu quá lớn

  • Với công trình nhà ở dân dụng 1 trệt 2 lầu 4×10, gia chủ không nên chọn nhà thầu xây dựng quá lớn, quá nổi tiếng. Bởi đây là một công trình không quá phức tạp, do đó bạn không cần phải tốn quá nhiều chi phí mà vẫn chọn được nhà thầu uy tín. Một công ty chuyên về xây dựng (có thể là chuyên về xây dựng nhà phố) chính là lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn, với chi phí phù hợp và đảm bảo chất lượng thi công. Hãy xem xét kỹ hợp đồng xây dựng của 2 bên về những điều kiện ràng buộc liên quan trước khi ký kết.

2. Chi phí thi công

  • Chi phí thi công chính là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để bạn quyết định lựa chọn nhà thầu xây dựng nào. Trước khi tập trung vào các yếu tố chuyên môn, chi phí bao giờ cũng được đặt lên trước.
  • Thông thường, nếu tìm kiếm các nhà thầu xây dựng thông qua website, bạn có thể xem ngay bảng báo giá trọn gói trên website công ty. Nếu bạn gặp gỡ trực tiếp, hãy trình bày mong muốn thiết kế, chủng loại vật liệu thi công và xây dựng một cách cụ thể nhất để nhà thầu có thể làm báo giá rõ ràng cho bạn. Tuy nhiên, nên tham khảo chi phí từ nhiều nhà thầu xây dựng khác nhau để có sự so sánh và có cho mình lựa chọn phù hợp nhất.

3. Tiến độ thi công

  • Đây là một trong những điều khoản nằm trong hợp đồng xây dựng thi công của nhà thầu. Hãy bàn bạc, và đi đến thỏa thuận về tiến độ thi công từng hạng mục cũng như tiến độ bàn giao công trình.
  • Nhà thầu xây dựng có thể cam kết cho bạn các mốc thời gian cụ thể, nên hãy nhớ tất cả đều phải có thỏa thuận bằng văn bản và có đầy đủ chữ ký/ xác nhận của hai bên; nếu vi phạm sẽ bị phạt theo phần trăm hợp đồn. Đây là một trong những vấn đề bạn cần đặc biệt lưu tâm để đẩy nhanh tiến độ công trình.

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 chi tiết

Hiện nay, để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 thì cần dựa vào những yếu tố như: diện tích cụ thể của căn nhà, chủng loại vật liệu thi công, vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn trong công đoạn xây dựng và hoàn thiện, đơn giá thi công của nhà thầu ở ngay thời điểm xây dựng,… Ngoài ra, còn rất nhiều yếu tố khách quan tác động như thời tiết xấu làm kéo dài thời gian thi công, các chi phí phát sinh do chủ quan,… Do đó cần chú ý cẩn thận tới từng yếu tố cụ thể để có thể dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 chuẩn xác nhất.

Cách chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 4x10m.

1. Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10

Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 tính trên 1 mét vuông:

– Đơn giá nhân công xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10: nằm trong khoảng 1.4 – 1.7 triệu/ m2.

– Đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 phần thô cùng với chi phí nhân công hoàn thiện: nằm trong khoảng 3.2 – 3.5 triệu/ m2.

– Nếu lựa chọn gói thi công nhà thầu “bao từ A đến Z”, thì chi phí vật tư có thể dao động như sau:

  • Vật tư trung bình: 5 triệu/ m2.
  • Vật tư ở mức khá: 5.5 triệu/ m2.
  • Vật tư tốt: 6 triệu/ m2.

Trên đây là đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 mang tính tham khảo (thường áp dụng cho nhà phố). Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vật tư lựa chọn,… sẽ có những mức giá khác nhau dành cho gia đình bạn.

Trên thực tế, phải sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết cùng với khảo sát tổng thế thì mới có thể đưa ra mức chi phí cụ thể cho căn nhà và từng bộ phận. Thông thường, phần thô sẽ có mức giá dao động không mấy chênh lệch, dao động nhiều nhất là phần hoàn thiện. Vì mỗi gia đình có những yêu cầu và mức kinh phí khác nhau để nhà thầu xây dựng đưa ra phương án thi công nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 phù hợp.

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 xây bê tông

Móng:

  • Nếu công trình thi công móng băng, phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Nếu công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Các tầng:

  • Tầng trệt (tầng 1): Tính 100% diện tích xây dựng.
  • Các tầng lầu (tầng 2+3): Tính 100% diện tích xây dựng/ lầu, công trình có bao nhiêu tầng lầu thì nhân lên bấy nhiêu.

Mái:

  • Phần diện tích có mái che: Tính 100% diện tích (tầng trệt, tầng lầu,… có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che (ngoại trừ sân trước và sân sau): Tính 50% diện tích (phần không có mái che thường là sân thượng, tum,…)
  • Tùy từng loại mái sẽ có cách tính diện tích riêng.

Sân và các không gian khác:

  • Sân trước và sân sau: Tính 70% diện tích (Nhưng trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn, có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2: Tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2: Tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang: Tính 100% diện tích.

3. Tính chi phí cụ thể xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10

Tính diện tích:

  • Móng: 4 x10 x50% = 20m2
  • Tầng trệt: 4 x 10x 100% =  40m2
  • Lầu 1: 4x 10x 100% = 40m2
  • Sân thượng: 30x 100% = 30m2
  • Sân trước, sân sau: 10x 50% = 5m2
  • Mái: 4x 10x 30% = 12.3m3
  • Tạm tính tổng diện tích thi công: 147.3m2

Nhân đơn giá:

  • Phần thô: 147.3 x 3.2 = Khoảng 340 triệu cho chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.
  • Trọn gói: 147.3x 5.0 = Khoảng 737 triệu cho chi phí bao gồm phần thô, nhân công cùng với vật liệu hoàn thiện (chưa bao gồm đồ nội thất như bàn ghế, giường, tủ,…)

Trên đây là chi phí và những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 phù hợp nhất với gia đình Việt. Bên cạnh đó, cần hiểu rằng thị trường luôn biến động liên tục, vì thế các chi phí tham khảo cũng chỉ ở mức tương đối. Hãy liên tục cập nhật thông tin mới, và tham khảo giá từ nhiều đơn vị nhà thầu khác nhau, để hiểu rõ hơn về công trình cũng như dự trù chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 chuẩn xác nhất. Nếu có vấn đề cần trao đổi thông tin về mẫu nhà này. Hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi để được giải quyết thắc mắc.

Bài viết liên quan

Những Điều Cần Biết Về Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Chữ L

Những Điều Cần Biết Về Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Chữ L

Trong cuộc sống hiện nay, với sự phát triển không ngừng của kinh tế, đời sống nhân dân từ thành thị đến nông thôn được cải thiện rõ ràng. Với tâm lý của người Việt Nam là “ An cư lạc nghiệp” là có nhà cửa ổn định thì mới an lòng xây dựng phát triển kinh tế. Mẫu nhà 2...

Đi tìm đáp án xây nhà 2 tầng bao lâu thì xong?

Đi tìm đáp án xây nhà 2 tầng bao lâu thì xong?

Xây nhà 2 tầng bao lâu thì xong? Đó có lẽ là câu hỏi của rất nhiều người khi bắt đầu tiến hành xây dựng thi công nhà ở. Trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ đi tìm đáp án cho câu hỏi đó. Tại sao những mẫu nhà 2 tầng luôn được ưa chuộng Đi dọc chiều dài từ Bắc vào Nam,...

Tư vấn chi phí xây nhà trọ 1 tầng hết bao nhiêu tiền?

Tư vấn chi phí xây nhà trọ 1 tầng hết bao nhiêu tiền?

Khi có dự định xây dựng nhà trọ hay bất kỳ một hình thức kinh doanh nào khác thì có lẽ vấn đề về chi phí là điều mà các nhà đầu tư quan tâm nhất. Điều này cũng dễ hiểu bởi tài chính ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều vấn đề của dự án và quyết định luôn cả việc dự án có thể...

Giải pháp làm nhà xưởng mái vòm độc đáo và tiết kiệm chi phí

Giải pháp làm nhà xưởng mái vòm độc đáo và tiết kiệm chi phí

Bạn đang có ý định làm nhà xưởng mái vòm hay có nhu cầu mở rộng, cải tạo lại nhà xưởng để mở rộng hoạt động sản xuất, phục vụ cho nhu cầu kinh doanh của doanh nghiệp thì hãy theo dõi bài viết sau đây để có thêm kinh nghiệm xây dựng nhà xưởng đảm bảo các công năng sử...

Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự 200m2 Tiết Kiệm, Phù Hợp

Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự 200m2 Tiết Kiệm, Phù Hợp

Trong mỗi chúng ta việc xây nhà được xem là vấn đề quan trọng nhất của mỗi người. Việc chuẩn bị chi phí xây dựng nhà ở lại là biệt thự lại càng là vấn đề quan trọng. Để tiết kiệm cho chi phí xây biệt thự 200m2 mời quý khách hàng cùng tham khảo bài viết sau Chi phí phù...

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Diện Tích 5x8m Tiết Kiệm

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Diện Tích 5x8m Tiết Kiệm

Xây nhà là một trong những công việc lớn nhất của cuộc đời mỗi con người. Sở hữu căn nhà đẹp luôn là mong muốn lớn lao nhất của rất nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ kinh tế và diện tích đất giống nhau. Do đó tùy thuộc vào năng lực sẵn có mà gia chủ có...

banner-xay-nha-tron-goi

DỊCH VỤ NỔI BẬT

Thiết kế kiến trúc

Xây nhà trọn gói

Sửa chữa, cải tạo công trình

Sơn nhà

Chống thấm công trình

Thiết kế nội thất

banner-sua-chua-nha-tron-goi