Mô hình kinh doanh nhà trọ cấp 4 đang khá phổ biến hiện nay

Mô hình nhà trọ cấp 4 được xây theo dãy gồm tầng trệt và gác xếp rất phổ biến tại các đô thị Việt Nam, nhất là các khu công nghiệp tập trung nhiều sinh viên, công nhân hoặc người có thu nhập thấp.

Theo tiêu chuẩn, mẫu nhà trọ cấp 4 phải có diện tích mỗi phòng từ 15 đến 25m2, đảm bảo trang bị đầy đủ tiện nghi tối thiểu như phòng ngủ, phòng vệ sinh, bếp, cầu thang…Đơn giản vậy thôi nhưng quan trọng là bạn phải biết cách thiết kế nhà trọ thông minh, bố trí hợp lý theo tỷ lệ cân đối hài hoà nhằm tạo sự tiện lợi và không gian sống thoải mái cho khách thuê trọ.

Chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói hết bao nhiêu tiền?

Hiện nay hầu hết dự toán chi phí xây dựng nhà trọ đều được tính theo diện tích m2 xây dựng, có nghĩa chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói sẽ bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công.

1/ Cách tính diện tích sẽ được áp dụng theo các phương thức sau đây:

+ Tầng hầm

• Độ sâu từ 1-1.5m so với Code vỉa hè: 150% tổng diện tích
• Độ sâu từ 1.5-2m so với Code vỉa hè: 170% tổng diện tích
• Độ sâu lớn hơn 2m so với Code vỉa hè: 200% tổng diện tích

+ Mái

• Phần tổng diện tích có mái che: 100% diện tích (trệt và các tầng lầu cũng như sân thượng có mái che)
• Phần tổng diện tích không có mái che: 50% diện tích (ngoại trừ sân trước và sân sau, sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT)
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái tole: 30% diện tích
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích

+ Sân, cầu thang

• Sân trước và sau: 50% diện tích
• Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2: 100% diện tích
• Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2: 50% diện tích
• Cầu thang: 100% tổng diện tích

+ Móng

• Móng băng: 20-30% diện tích tầng trệt
• Móng bè: 50% diện tích tầng trệt
• Móng đài cọc hoặc móng đơn không tính thêm phần móng

2/ Đơn giá thi công

Trên thị trường có nhiều đơn giá thi công khác nhau, có thể là đơn giá phần thô, đơn giá phần nhân công hoặc đơn giá trọn gói tuỳ vào sự lựa chọn của bạn. Thông thường hiện nay thầu trọn gói nhà trọ cấp 4 sẽ có đơn giá từ 2.800.000 đến 3.500.000VNĐ/m2 xây dựng. Với nhà đổ tấm thì đơn giá sẽ có cao hơn một chút, khoảng từ 3.600.000VNĐ – 4.500.000VNĐ/m2

Ngoài ra chi phí xây nhà trọ cấp 4 trọn gói còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề như loại phòng, chất lượng phòng, số phòng hay diện tích…nhưng thông thường vẫn sẽ dao động trong mức giá nhất định.

Những điều cần chú ý khi xây nhà trọ cấp 4

Khi xây dựng nhà trọ cấp 4, bạn cần lưu ý đến những vấn đề sau:

+ Xác định rõ mục đích đầu tư

Phần lớn mô hình kinh doanh nhà trọ sẽ hướng đến những đối tượng chính là học sinh, sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng…Do đó bạn cần lựa chọn vị trí đất xây dựng gần những cơ sở như trường học, văn phòng công ty, xí nghiệp để có thể đảm bảo nguồn khách thuê ổn định. Tuỳ vào diện tích đất mà bạn xác định được mục đích xây nhà trọ cấp 4 là một dãy hay hai dãy nhằm gia tăng số lượng phòng cho thuê.

+ Dự trù nguồn kinh phí nhất định

Đây là điều vô cùng cần thiết trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư kinh doanh nào. Đầu tiên, bạn cần phải xác định được tài chính hiện tại của mình có đủ kinh phí để xây dựng nhà trọ hay không, hay cần phải cân nhắc đến việc vay tiền ở đâu để đảm bảo có đủ kinh phí để thực hiện dự án này. Vấn đề này, bạn cần xác định từ trước khi bắt đầu vào dự án chứ không phải đến khi thiếu hụt ngân sách rồi bạn tìm cách vay vốn để khắc phục.

+ Lập phương án đầu cơ

Việc lựa chọn và cân nhắc vị trí khi mua đất ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê nhà ở tăng cao sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong việc kinh doanh, đặc biệt sẽ có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên có một vấn đề bạn cần lưu ý khi kinh doanh nhà trọ đó là tổng diện tích của mảnh đất xây dựng phải đủ lớn, tối thiểu chiều ngang phải đạt đủ 5m để lấy lối đi chung cho dãy nhà trọ, có như vậy thì bạn mới có thể thu hút được khách hàng đến thuê trọ.

Giải pháp tìm nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp uy tín nhất