Trong văn hóa của tất cả các quốc gia trên thế giới thì gia đình luôn đóng một vai trò quan trọng góp phần tạo nên đời sống tinh thần của mỗi thành viên và định hình nên vai trò của các cá nhân trong xã hội. Chính vì vậy mà một ngôi nhà với không gian sống gần gũi với thiên nhiên chính là niềm mơ ước về không gian sống bình yên, hạnh phúc cũng như lưu giữ những giá trị văn hóa gia đình quý báu từ xưa đến nay. Kiến trúc Việt Nam từ xa xưa cũng đã nhận thấy vai trò vô cùng quan trọng của mỗi gia đình đối với sự phát triển của xã hội nên các thiết kế nhà ở từ lúc bấy giờ đều đề cao tính gắn bó giữa các thành viên cũng như các thế hệ trong gia đình với nhau cũng như sự gắn bó giữa con người với thiên nhiên.

Tại sao lại nói tính toán chi phí là một bước vô cùng quan trọng khi xây nhà?

Với sự phát triển vượt trội về công nghệ thông tin thì việc tìm kiếm một mẫu thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu đã trở nên vô cùng dễ dàng. Nhưng để biết được khả năng tài chính của mình có đủ để thực hiện thiết kế nhà ở đó hay không thì dự trù chi phí là một việc làm cần thiết. Dù bạn có điều kiện kinh tế ở mức độ nào thì việc dự trù chi phí cũng cần được lưu tâm. Vì sao ư? Khi thực hiện dự trù chi phí xây dựng bạn sẽ đảm bảo được mình sẽ có một ngôi nhà ưng ý phù hợp với điều kiện kinh tế mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ an toàn. Chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố như: giá nhân công, chất lượng nhà thầu, vị trí xây nhà, loại nguyên vật liệu, giá nguyên vật liệu… trong từng thời điểm sẽ tạo nên sự chênh lệch. Nhưng không phải vì thế mà chúng ta sẽ không tiến hành dự trù chi phí.

Ngôi nhà dù là tài sản cá nhân hay tài sản của cả gia đình thì vẫn là một tài sản có giá trị lớn nên việc xây dựng một kế hoạch chi tiết cụ thể là vô cùng cần thiết. Trong kế hoạch đó thì việc lập dự toán chi phí càng quan trọng bởi:

• Mục đích của việc lập dự toán là giúp gia chủ biết được số tiền phải chi trả để xây dựng được ngôi nhà mong muốn để có sự chuẩn bị cũng như thay đổi khi cần thiết để phù hợp nhất với khả năng tài chính. Việc lập dự toán cũng giúp gia chủ định hình những công việc cần thực hiện trong quá trình xây nhà, từ đó dễ dàng kiểm soát được các loại vật tư, vật liệu từ đó kiểm soát được chất lượng công trình cũng như góp phần giảm thiểu các chi phí phát sinh ngoài y muốn.
• Vai trò quan trọng của việc lập dự toán còn được thể hiện ở việc nó là cơ sở để gia chủ lựa chọn đơn vị thi công phù hợp nhất để ký kết hợp đồng xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà vườn 1 tầng

Có hai cách tính chi phí hiện nay đối với gia chủ lựa chọn dịch vụ trọn gói của các nhà thầu thi công xây dựng và gia chủ tự lên phương án thi công. Mỗi phương pháp đều có những ưu và nhược điểm riêng và chúng tôi sẽ phân tích rõ để có điểm nhìn khách quan nhất giúp việc lựa chọn phương án tính toán chi phí dễ dàng, thuận tiện và chính xác nhất.

1. Tính chi phí khi gia chủ lựa chọn dịch vụ trọn gói của các nhà thầu thi công xây dựng

Cách tính chi phí này tiếp tục chia ra thành các lựa chọn gói thầu khác nhau là:

– Nhà thầu thực hiện toàn bộ tất cả những công việc để tạo nên một ngôi nhà hoàn thiện theo mong muốn sở thích và khả năng kinh tế của gia chủ;

• Với kiểu nhà vườn 1 tầng thì đơn giá thi công trọn gói hiện nay dao động trong khoảng từ 5.000.000đ-7.500.000đ/m2 tùy thuộc vào phong cách thiết kế cũng như sự lựa chọn mức giá của nguyên vật liệu xây dựng.
• Từ đó, chi phí xây nhà vườn 1 tầng được tính theo công thức:
• Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích ngôi nhà × Đơn giá thi công(5.000.000đ-7.500.000đ/m2)
• Như vậy, nếu thiết kế nhà vườn có diện tích càng lớn và phong cách thiết kế cầu kỳ, sang trọng thì có chi phí càng lớn. Hơn nữa, kiểu nhà vườn có đặc trưng là các tiểu cảnh bên ngoài sân vườn nên gia chủ cũng cần dự trù một khoản chi phí để có thể hoàn thiện ngôi nhà một cách thẩm mỹ nhất.

– Nhà thầu cung cấp nhân công trọn gói và gia chủ sẽ thực hiện lo liệu tất cả các công việc còn lại.

• Đơn giá nhân công do nhà thầu cung cấp hiện nay trên thị trường cũng được tính theo đơn vị diện tích, dao động từ 1.200.000đ-1.500.000đ/m2.
• Chi phí nhân công cho thiết kế nhà vườn 1 tầng được tính theo công thức:
• Chi phí nhân công = Tổng diện tích ngôi nhà × Đơn giá thi công(1.200.000đ-1.500.000đ/m2)
• Ngoài ra, gia chủ còn phải tính dự toán các chi phí khác như: chi phí thiết kế, chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí thuê đơn vị giám sát…thì mới dự toán được chi phí xây dựng hoàn thiện ngôi nhà.

Ưu nhược điểm của dự toán chi phí trọn gói

Dù được chia làm các gói dịch vụ khác nhau, nhưng nhìn chung khi lựa chọn sử dụng dịch vụ của các nhà thầu thì đều mang những đặc trưng là:

• Dự toán chi phí xây dựng trọn gói có ưu điểm là rút ngắn thời gian và công sức cho những gia chủ bận rộn hoặc không ở gần để giám sát cũng như lựa chọn các vật tư cho công trình được. Nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ những công việc đó và bạn có quyền điều chỉnh và thay đổi khi nghiệm thu công trình mà không đảm bảo yêu cầu.
• Một điểm trừ nhỏ của kiểu dự toán chi phí này là dễ tạo áp lực về chi phí xây dựng cho gia chủ nếu không được bàn giao một cách chân thực, rõ ràng, minh bạch.
• Bên cạnh đó, khi sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng, gia chủ nên ký kết hợp đồng với nhà thầu thi công và ghi rõ những điều khoản đảm bảo quyền lợi của cả hai bên để tránh xảy ra những phát sinh hoặc thiệt hại nghiêm trọng. Bởi thị trường hiện nay vô cùng cạnh tranh nên khách hàng thường bị lợi dụng để đem lại lợi nhuận cho nhà thầu. Tất nhiên kinh doanh dịch vụ phải có lợi nhuận nhưng đây là những lợi nhuận không chính đáng hay nghiêm trọng hơn là có rất nhiều nhà thầu không đề cao tính trách nhiệm khi xây dựng công trình có thể dẫn đến thiệt hại về người khi kết cấu công trình không được đảm bảo độ an toàn tiêu chuẩn.

Tính toán chi phí khi gia chủ tự lên phương án thi công

Khi gia chủ tự lên phương án thi công toàn bộ ngôi nhà thì gia chủ chính là người nắm bắt các công việc cần thực hiện trong quá trình xây dựng để từ đó lập dự toán chi phí theo từng công đoạn như: chi phí thuê thiết kế nhà từ lúc lên ý tưởng xây dựng, chi phí xây dựng phần thô(bao gồm chi phí nhân công và vật tư, vật liệu xây dựng), chi phí hoàn thiện nhà ở, chi phí thiết kế và thi công nội thất. Trong đó:

• Chi phí thiết kế: Đối với kiểu nhà vườn 1 tầng thì đơn giá thiết kế dao động từ 20.000.000đ-25.000.000đ/bộ hồ sơ tùy thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế của ngôi nhà. Ngoài sự lựa chọn là thiết kế riêng thì bạn cũng có thể mua lại các bản vẽ thiết kế sản có của công ty kiến trúc nếu nó phù hợp với sở thích và chi phí cũng như quỹ đất của gia đình bạn.
• Chi phí xây dựng phần thô: bao gồm chi phí thuê nhân công và chi phí mua nguyên vật liệu xây dựng (sắt thép xây dựng, xi măng đổ bê tông và xây tô, cát xây tường, cát tô trát tường, đá nhiều kích cỡ, gạch đinh, gạch ống, dây cáp điện chiếu sáng, dây cáp TV, dây cáp mạng, đế âm tường, ống luồn dây điện, đường ống cấp thoát nước, hóa chất chống thấm, sơn nước, sơn dầu).
• Chi phí hoàn thiện: bao gồm chi phí sơn bả, gạch ốp lát, cửa nhà, thiết bị vệ sinh và hoàn thiện mái.
• Chi phí thiết kế và thi công nội thất: sau khi hoàn thiện ngoại thất là đến bước thi công và thiết kế nội thất cho ngôi nhà. Chi phí thiết kế và thi công nội thất mức độ trung bình dao động từ 3.000.000đ/m2. Và gia chủ cũng có thể lựa chọn tự thiết kế hoạc thuê công ty chuyên về thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp.

Chi phí xây dựng nhà vườn 1 tầng nếu gia chủ tự lên phương án thi công được tính theo công thức:

• Tổng chi phí = Chi phí thiết kế + Chi phí xây dựng phần thô + Chi phí hoàn thiện + Chi phí thiết kế và thi công nội thất.

Ưu nhược điểm của phương cách tính gia chủ tự lên phương án thi công

• Gia chủ tự lên phương án thi công có ưu điểm là một cách cân đối tài chính hiệu quả mà vẫn đảm bảo độ an toàn tiêu chuẩn của ngôi nhà trong thi công và thiết kế. Nhất là khi xây dựng phần thô bởi đây là những yếu tố cần sử dụng ngân sách tối đa để lựa chọn những vật liệu đảm bảo kết cấu công trình khi kết hợp với các kĩ thuật thi công sẽ tạo ra một ngôi nhà vững chắc. Từ đó chi phí cho việc trang phí, hoàn thiện nội thất cũng sẽ được tự động cân đối theo ngân sách.
• Nhược điểm của kiểu dự toán chi phí xây dựng này là gia chủ sẽ mất nhiều thời gian tự thực hiện tất cả các công đoạn từ thiết kế cho đến lựa chọn từng loại nguyên vật liệu xây dựng.

Xây nhà là một việc vô cùng quan trọng đối với mỗi cá nhân và gia đình nên thật sự phải tính toán cẩn thận, chi tiết trong từng khâu để tránh lãng phí cũng như đảm bảo yếu tố an toàn và thẩm mỹ mà chúng ta mong muốn. Dự toán chi phí là một bước vô cùng quan trọng của quá trình thiết kế và thi công nhà ở. Hy vọng những thông tin được chúng tôi chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn thấy được mức độ cần thiết của bước dự toán chi phí khi xây nhà, cụ thể là chi phí xây nhà vườn 1 tầng. Chúc bạn sẽ có cho mình ngôi nhà lý tưởng để sinh hoạt, thư giãn và hưởng thụ cuộc sống.