Nhà lệch tầng là một từ khó định nghĩa được đối với những người chưa xây nhà bao giờ, bởi vậy trước khi đi vào tính toán chi phí xây nhà ống lệch tầng, chúng ta cùng điểm qua một vài đặc điểm và công năng sử dụng của loại hình nhà đặc biệt này nhé.

1. Một vài đặc điểm nổi bật của nhà ống lệch tầng

1.1. Khái niệm:

Nhà ống lệch tầng bản chất là kiểu nhà mà có cao độ giữa các tấm sàn được thiết kế không giống nhau hoặc so le nhau giữa các tầng. Khi đứng ở cao độ 1 tầng, ta dễ dàng nhận thấy các tấm sàn không kéo dài thẳng suốt diện tích. Đặc điểm nổi bật này khiến cho không gian phía trong nhà trở nên không những thông thoáng hơn, mà còn độc đáo và đem lại cảm giác mới lạ cho người sử dụng.

Cầu thang là bộ phận quan trọng trong ngôi nhà, bởi đây là hướng đi lên đi xuống và có nhiệm vụ lưu thông năng lượng trong ngôi nhà. Thông thường, cầu thang trong nhà ống lệnh tầng được xây ở giữa nhà, các phòng bao xung quanh để rút ngắn thời gian di chuyển, thuận tiện khi đi lại giữa các tầng.

1.2. Ưu, nhược điểm:

Làm thế nào để có thể thiết kế được mẫu nhà lệch tầng đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn trong sử dụng? Để có những lựa chọn chính xác nhất khi bàn bạc với nhà thầu thiết kế bạn cần hiểu rõ ưu, nhược điểm của nó cũng như sự phức tạp trong kiến trúc của loại hình này.

*Ưu điểm:

• Tiết kiệm diện tích.
• Tạo cảm giác mới lạ, không nhàm chán.
• Giúp căn nhà thông thoáng: là kiểu nhà ống khi kết hợp với cầu thang, giếng trời. Sự chênh lệch cao độ tạo ra những ống hút gió xiên giữa tầng này với tầng kia.
• Tạo ra nhiều không gian hữu dụng: khu phụ để xe, kho, phòng cho người giúp việc… có thể đặt ở tầng trệt, không cần cao, bên trên là phòng khách hoặc bếp.

*Nhược điểm:

• Đối với gia đình có người già và em bé việc di chuyển cầu thang rất mất an toàn.
• Thiết kế nhà lệch tầng có cấu trúc rườm rà, cần kỹ thuật cao.
• Đi lại và di chuyển giữa các tầng bất tiện vì cao độ khác nhau.
• Nếu không làm nhà vệ sinh riêng theo từng tầng thì rất dễ xảy ra tình trạng từ tầng này phải lên tầng kia dùng toilet

Vấn đề đặt ra với những kiến trúc sư là phải bố trí làm sao để ngôi nhà của bạn có một không gian xanh với thiết kế thông minh, hấp thụ tốt ánh sáng và thông thoáng nhưng chi phí xây dựng tiết kiệm. Bên cạnh đó, các kỹ sư sẽ hạch toán toàn bộ chi phí xây nhà phố trọn gói hết bao nhiêu tiền để bạn có sự chuẩn bị tốt nhất.

2. Chi phí xây nhà ống lệch tầng hiện nay

Với những phân tích phía trên, khi xây dựng một ngôi nhà ống lệch tầng đòi hỏi chi phí cao hơn nhà ống kiểu truyền thống. Mặc dù diện tích xây dựng không tăng nhiều, tuy nhiên trong quá trình hoàn thiện thì nhu cầu về vật tư cũng như diện tích xây tường tăng lên khá nhiều. Do đó chi phí hoàn thiện nhà lệch tầng sẽ cao hơn. Vậy để xây dựng 1 ngôi nhà lệch tầng diện tích 5x16m (3 tầng 1 tum) hết khoảng bao nhiêu tiền?

2.1. Diện tích xây dựng:

• Tầng hầm nổi tạm tính 30m2
• Tầng lửng & trệt 70m2
• Tầng 2 và 3 = 160m2
• Tầng tum & cả phần mái BTCT tính 82m2
• Tổng diện tích thi công xây dựng rơi vào khoảng 320m2 sàn

2.2. Chi phí thiết kế:

Nhà lệch tầng có cấu trúc rườm rà, đòi hỏi kĩ thuật cao. Do vậy việc tính toán để thiết kế là một bài toán khó, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng. Hiện nay, chi phí thiết kế nhà 3 trên thị trường là 100.000 đồng/m2. Như vậy chi phí thiết kế tính theo mét vuông là: 320m2x100.000 = 32tr đồng.

2.3. Chi phí xây dựng:

– Giá trọn gói dao động từ  4,2 – 6 triệu/m2

– Phần thô và nhân công hoàn thiện từ 2,8 – 3,2 triệu/m2

– Hoàn thiện từ 1,4 – 2,6 triệu/m2 (tùy chủng loại vật tư hoàn thiện)

• Tổng chi phí hoàn thiện phần thô và nhân công tạm tính: 320m2 x 3,2 triệu/m2 = 1,024 tỷ đồng
• Chi phí xây nhà trọn gói: 320m2 x 5,5 triệu/m2 = 1,771 tỷ đồng

Như vậy với 1,77 tỷ đồng bạn sẽ được sở hữu ngôi nhà ống lệch tầng với mặt tiền chỉ vọn vẹn 5m2 nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình.

3. Những điều cần biết khi muốn xây nhà lệch tầng

Qua những phân tích và tính toán vừa rồi, chắc hẳn bạn cũng đã cân nhắc và có thể đưa ra quyết định về việc có nên làm nhà lệch tầng hay không. Nếu bạn vẫn lựa chọn sự phá cách cho dáng vẻ ngôi nhà của mình thì đừng quên những lưu ý cuối cùng này nhé.

Những ngôi nhà với diện tích hạn hẹp có giếng trời kết hợp cầu thang sẽ giúp năng lượng được lưu thông, không những tốt cho sức khỏe, tiết kiệm năng lượng mà về phong thủy cũng được cân bằng.

• Hướng của cầu thang nên tránh phía cửa nhà, ảnh hưởng vận tài lộc của gia đình bạn. Ngoài ra, cũng không nên đâm thẳng vào bếp hoặc nhà vệ sinh vì sẽ tổn hao năng lượng.
• Bạn nên dựa vào tuổi của mình để chọn số tầng cho hợp mệnh (1 là hành thủy; 2, 5 và 8 là hành thổ; 3, 4 là mộc)
• Cuối cùng, bạn cần chú ý về độ cao từng tầng không quá thấp để giúp không gian trong nhà thoáng hơn, sinh khí cũng tốt hơn.

Qua bài viết, hi vọng rằng bạn sẽ có những bước đi chính xác trong quá trình dựng xây tổ ấm cho riêng mình. Chúc bạn và gia đình trong tương lai sẽ có một ngôi nhà lệch tầng ưng ý, cùng nhau chung sống và tận hưởng không gian thoải mái để có một cuộc sống luôn luôn vui vẻ, hạnh phúc nhé.