Nội dung chính
Thiết kế nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc phổ biến hiện nay ở Việt Nam, được các gia đình có nhiều thế hệ sinh sống lựa chọn bởi đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Trong giới hạn bài viết dưới đây, các bạn sẽ được chia sẻ những kiến thức làm nền tảng cho việc xây nhà diễn ra suôn sẻ đó là những yếu tố tác động đến việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hiện nay, đồng thời cung cấp cho quý khách hàng những báo giá chi phí cụ thể và những mẫu nhà thiết kế đẹp.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng
1.1 Vị trí xây dựng
Tùy từng vị trí xây nhà cụ thể mà sẽ có chi phí thi công khác nhau, ngôi nhà thi công ở thành phố sẽ có chi phí cao hơn xây dựng ở nông thôn. Nếu cùng xây ở thành phố thì nhà xây gần mặt đường, thuận tiện cho chuyên chở nguyên vật liệu thì chi phí sẽ thấp hơn so với nhà ở sâu trong ngõ. Để dự toán chi phí xây nhà 3 tầng một cách chính xác cụ thể, các bạn nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây trước khi tiến hành thi công.
1.2 Diện tích xây dựng
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Diện tích xây dựng * Đơn giá thi công. Theo công thức trên cho ta thấy diện tích xây dựng nhà 3 tầng tỷ lệ thuận với chi phí tức là diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.
1.3 Thời điểm xây dựng
Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, giá nguyên vật liệu tăng do nguồn cầu tăng cao. Còn vào mùa mưa, giá thành vật liệu xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên với tính chất của công trình xây dựng là sản phẩm lộ thiên chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết nên không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng. Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, các bạn nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp.
1.4 Chất lượng nguyên vật liệu
Thị trường nguyên vật liệu hiện nay cung cấp khá nhiều chủng loại vật tư xây dựng khác nhau đầy đủ về mức giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Việc chúng ta nghiên cứu mua loại nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch dự toán chi phí xây nhà 3 tầng của gia chủ, cần lựa chọn kỹ lưỡng những nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý.
1.5 Phong cách thiết kế
Có một sự thật hiển nhiên rằng thiết kế nhà càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng nhà đó càng cao. Với căn nhà 3 tầng mang phong cách cổ điển có nhiều hoa văn trang trí các đường phào chỉ sẽ có chi phí thiết kế thi công cao hơn so với căn nhà 3 tầng có thiết kế đơn giản mang phong cách hiện đại mang hình khối mạnh mẽ.
2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý
– Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2.
– Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.
3. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
3.1 Tính diện tích
- Móng = 50% x 40 = 20m2
- 1 trệt = 40m2
- Lầu 1 = 40m2
- Lầu 2 = 40m2
- Mái ngói = 50% x 40 = 20m2
- Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 160m2
3.2 Nhân đơn giá
- Phần thô: 160m2 x 3.200.000 = 512 triệu đồng.
- Trọn gói: 160m2 x 5.500.000 = 880 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện.
4. Một số mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 đẹp
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 tạo hình đơn giản như một chiếc hộp với các đường thẳng vuông vức. Tuy nhiên ngôi nhà này vẫn có những điểm nhấn độc đáo riêng nhờ những tiểu tiết phần cửa sổ, giật cấp hay những khe hở ở cổng rào, trần áp gỗ, phần diện tích trước tiến về ban công khéo léo.
Thiết kế nhà đẹp có gara ô tô phía trước dùng để đậu xe thuận tiện. Mặt tiền phía trước nhà 3 tầng sử dụng màu sắc nhẹ nhàng, các đường nét khỏe khoắn trẻ trung năng động đặc biệt ban công xanh được bố trí xen kẽ tạo ra không gian xanh gửi gắm thiên nhiên vào nhà tốt nhất.
Mặt tiền thiết kế nhà 3 tầng diện tích 40m2 đơn giản tận dụng diện tích tối đa nhằm tăng không gian sử dụng, cửa sổ bằng kính cùng gạch bông gió đưa ánh sáng vào trong mang đến sự thông thoáng cho toàn bộ căn phòng. Màu trắng nhẹ nhàng tinh khôi, thêm chút đỏ làm điểm nhấn cho toàn bộ công trở nên sinh động hơn.
Bạn hoàn toàn có thể lựa chọn mẫu nhà ống cho gia đình mình. Tầng trệt được ốp đá cao cấp kết hợp cửa kính sang trọng. Trên các tầng lầu các mảng tường giật cấp tinh tế đặc biệt nhà 3 tầng trừ khoảng ban công, sân thượng phía trước để bố trí cây xanh mang tới một không gian sống đẹp lại gần gũi thiên nhiên.
Nếu bạn vẫn yêu thích 2 màu sắc quý phái và bất diệt đen trắng thì phối cảnh ngoại thất thiết kế nhà 40m2 3 tầng trên đây là dành riêng cho bạn. Thiết kế đối xứng tạo nên nét riêng cho công trình, không bị rập khuôn, đơn điệu như những nhà phố, nhà ống khác.
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng 1 tum đẹp phong cách hiện đại là sự kết hợp hoàn hảo của những mảng khối ô vuông khéo léo để tất cả làm nên một công trình đẹp, sang trọng. Màu nâu xám sang trọng hài hòa cùng những cửa kính đan xen với những cây xanh vừa đủ tạo nên một ngôi nhà ấn tượng. Ngoài những phong cách hiện đại thì mẫu thiết kế nhà 40m2 3 tầng kiểu tân cổ điển cũng được nhiều người lựa chọn. Mẫu nhà đẹp 3 tầng, một chiều cao hợp lý để những đường nét nhẹ nhàng, họa tiết của kiến trúc tân cổ điển “khoe” được tối đa vẻ đẹp.
Mẫu nhà phố tân cổ điển đẹp được nhiều người yêu thích. Sự tối giản về đường nét, họa tiết giữ lại những đường chỉ, hệ thức cột vững chãi cùng với đó mái dốc duyên dáng cộng hưởng thêm những lan can ban công bằng sắt mỹ thuật tinh tế.
