Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng nhà ống mà bạn nên biết

Xây nhà là công việc quan trọng nhất của cuộc đời mỗi con người. Để xây có đất, xây nhà là cả một hành trình dài tất cả các thành viên trong gia đình cùng nhau cố gắng, chia sẻ, tiết kiệm mới có được đủ số tiền. Để phù hợp với diện tích của lô đất bạn muốn lựa chọn hình thức xây dựng nhà ống, đây là hình thức được ưa chuộng từ xưa đến nay. Nhưng có lẽ điều quan tâm lớn nhất của các chủ đầu tư chính là chi phí để xây dựng một ngôi nhà ống là bao nhiêu tiền? Trước khi đi tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng nhà ống thì bạn cần nắm được những yếu tố có thể làm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà có thể bạn không để ý đến.

Yếu tố thứ nhất ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng nhà ống chính là vị trí, địa hình của lô đất. Khi xây nhà để đảm bảo chắc chắn và an toàn thì móng nhà chính là yếu tố cần chú trọng đầu tiên. Để có móng chắc chắn thì bạn cần tuân thủ một cách chặt chẽ quy trình làm móng. Theo đó một nền đất khỏe thì việc gia cố làm móng trở lên dễ dàng, thuận lợi và tiết kiệm chi phí hơn. Nhưng nếu là một nền đất yếu thì đương nhiên bạn phải mất thêm chi phí cho khâu đầm nền, kè đá làm sao để khâu gia cố móng được đảm bảo an toàn, chắc chắn có thể chịu được lực của khối bê tông lớn theo hình thức nhà ống.

Yếu tố thứ 2 ảnh hưởng đến chi phí chính là thời giá nguyên vật liệu trên thị trường. Ai cũng biết đến điều này vì giá thành nguyên vật liệu trên thị trường thường có sự biến đổi liên tục. Nếu bạn nhập nguyên vật liệu đúng thời điểm rẻ thì ngôi nhà của bạn chi phí sẽ giảm đi đáng kể, nhưng nếu vào đúng thời điểm mùa xây dựng, chi phí nguyên vật liệu tăng thì ngôi nhà ống của bạn dù vẫn là phong cách ấy, diện tích ấy nhưng chi phí lại cao hơn. Chính vì vậy để tiết kiệm chi phí thì bạn nên chọn đúng thời điểm nhập nguyên vật liệu, Thậm chí là bạn có thể mua trước nguyên vật liệu rồi thi công sau một thời gian cũng không ảnh hưởng gì đến chất lượng.

Yếu tố thứ 3 ảnh hưởng đến chi phí đó chính là lựa chọn phong cách thiết kế cho ngôi nhà. Dẫu biết rằng là xây dựng nhà theo kiểu nhà ống. Nhưng bản thân mẫu nhà ống thì lại có những phong cách và chi phí khác nhau. Mỗi phong cách yêu cầu độ kĩ thuật, nguyên liệu, nhân công là khác nhau nên từ đó chi phí cũng bị ảnh hưởng. Nếu bạn lựa chọn theo hình thức nhà ống đơn giản thì chắc chắn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí hơn là khi lựa chọn theo phong cách tân cổ điển, yêu cầu sắc sảo về từng đường phảo chỉ. Nên nếu kinh phí có hạn thì bạn nên lựa chọn nhà ống theo phong cách hiện đại với chi phí thấp, thời gian thi công nhanh chóng.

Yếu tố thứ 4 có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà ống đó chính là khi bạn lựa chọn nhà thầu xây dựng. Bạn lựa chọn được một nhà thầu uy tín, chi phí phải chăng thì theo đó chi phí được đảm bảo đúng giá của thị trường. Bạn không nên ham rẻ để lựa chọn những nhà thầu báo giá quá thấp kém chất lượng. Không những tay nghề non không đảm bảo được độ an toàn mà khi những nhà thầu chưa có nhiều kinh nghiệm trong quá trình xây dựng họ sẽ tự đẻ thêm những hạng mục khiến cho bạn có thêm nhiều chi phí phát sinh. Chính vì vậy bạn nên cân nhắc, tham khảo kĩ lưỡng trước khi thuê nhà thầu xây dựng nhà cho gia đình mình.

Khi đã nắm được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ống. Từ đó bạn có phương hướng để dự trù kinh phí cho ngôi nhà trong tương lai của gia đình mình được đảm bảo sát nhất với chi phí hiện có của gia đình. Tránh trường hợp khi công trình hoàn thiện bạn lại phải ôm một khoản nợ lớn do quá nhiều chi phí phát sinh so với dự tính.

Chia sẻ cách tính diện tích xây dựng nhà ống mới nhất hiện nay

Một trong những vấn đề quan trọng nhất mà có lẽ bất cứ chủ đầu tư nào khi xây nhà đều quan tâm đó chính là chi phí xây dựng ngôi nhà là bao nhiêu? Cách tính diện tích như thế nào? Làm sao để có được một ngôi nhà ống đẹp khang trang, hiện đại mà lại vừa với túi tiền của gia đình mình. Để các chủ đầu tư biết được cách tính diện tích từ đó tính được chi phí xây dựng cho một ngôi nhà ống thì chúng tôi xin được giới thiệu về cách tính diện tích cũng như báo giá chi phí xây dựng ngôi nhà ống với những kiến thức cơ bản như sau:

Diện tích xây dựng theo m2. Sẽ có cách tính là diện tích đất = chiều dài x chiều rộng. Theo quy định hiện hành thì diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng với 50m2 thì mật độ xây dựng là 100% diện tích, còn 75m2 thì mật độ là 95%, diện tích đất càng lớn bao nhiêu thì mật độ xây dựng lại được tính % trên diện tích đó càng nhỏ bấy nhiêu.

Dựa theo mật độ xây dựng cho phép mà chủ đầu tư có thể xác định diện tích mặt sàn. Diện tích xây dựng theo giấy phép sẽ bằng với tổng diện tích các sàn (Xây bao nhiêu tầng cho nhà ống thì sẽ tính bấy nhiêu sàn).

Cách tính diện tích xây dựng đối với nhà ống có công thức chung là DTXD = DT sàn sử dụng + DT khác bao goomg có phần móng, phần mái, sân và tầng hầm    (Nếu có). Với diện tích sàn của nhà ống chúng ta cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn lại với nhau. Nhà có bao nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn tương ứng. Tùy vào thiết kế nhà mà hệ số tính diện tích sàn sẽ khác nhau. Từ đó ta có cách tính cụ thể cho từng hạng mục.

Đầu tiên là phần móng  tùy thuộc vào loại móng mà chủ đầu tư lựa chọn để thi công cho nhà ống mà hệ số tính khác nhau. Phần móng với chiều dài là cụ thể là 15m x 4m chiều rộng x với hệ số theo diện tích là 0.5. Vì là hệ móng băng nên được tính là 0,5.  Nếu là móng đơn tính 40% diện tích. Nếu diện tích sàn có diện tích dưới 50m2 thì hệ số 0.4 cho móng cọc ép neo, còn 0.3 là hệ số cho móng cọc ép tải. Móng băng tính 50% diện tích. Cao nhất là hệ móng bè là 100% diện tích.

Với phần ban công thì nếu lựa chọn hình thức có mái che tính 100% diện tích. Nếu không có mái che nhưng được lát gạch nền thì tính là 70% diện tích.

Với hệ mái sẽ tùy thuộc vào chất liệu mái mà có cách tính khác nhau. Với mái bê tông cốt thép được tính là 50% diện tích. Hệ mái ngói tính là 70% diện tích. Còn chi phí cao nhất là hệ mái bê tông dán ngói được tính là 100% diện tích. Mái tôn hiện nay là rẻ nhất tính 30% diện tích.

Để chủ đầu tư có thể hiểu rõ hơn về cách tính diện tích và có được đơn giá cụ thể cho ngôi nhà ống, chúng tối xin được áp dụng cách tính cho ngôi nhà ống 2 tầng có diện tích 80m2 cụ thể như sau.:

Lấy mức giá trung bình của gói xây dựng nhà ống trọn gói là 5.000.000VNĐ. Diện tích của tầng trệt của ngôi ống 2 tầng là 80m2*5.000.000 = 400.000.000VNĐ. Diện tích xây dựng lầu 2: 80m2 * 5.000.000 = 400.000.000 VNĐ.  Phần móng cọc: 80m2 x 30% = 24m2 x 5.000.000 = 120.000.000 VNĐ. Mái ngói: 80m2 x 70% = 56m2 x 5.000.000 = 280.000.000VNĐ.

Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà ống 2 tầng 80m2 là: 100m2: 400.000.000 + 400.000.000 + 120.000.000+280.000.000 = 1 tỷ 200 triệu. Đây là cách tính chi phí xây dựng theo m2 xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 80m2 với mức lựa chọn loại vật tư tốt nhất và xây dựng theo hình thức trọn gói.

Mặc dù biết rằng vẫn có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ống nhưng với cách tính diện tích xây dựng nhà ống trên đây sẽ giúp các chủ đầu tư bước đầu định hình được số tiền mà gia đình mình cần phải chuẩn bị trước khi bước vào công việc xây nhà.