Quy trình xây dựng phần thô nhà cấp 4 và hạng mục thi công 

Hiện nay trên thị trường thi công và xây dựng nhà cấp 4 hiện nay, đơn vị nhà thầu thi công cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói với quy trình 6 bước mang đến cho khách hàng sự an tâm cùng chất lượng cao sau khi bàn giao.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng và tiến hành tư vấn liên quan gói dịch vụ xây thô nhà cấp 4 mà quý công ty đang triển khai.

• Với bước này, công ty nắm được diện tích đất mà gia chủ sở hữu, phong cách kiến trúc, ý tưởng xây dựng, nhu cầu sinh hoạt trong không gian nhà cấp 4 cũng như chi phí xây dựng mà gia chủ mong muốn. Để có cái nhìn khách quan, đơn vị nhà thầu cùng với gia chủ tiến hành đi khảo sát thực tế. Tại đây đơn vị nhà thầu nhìn thấy được hình dạng cụ thể của ô đất, nhìn thấy được ưu nhược điểm, đánh giá chất lượng đất, độ lún của đất để lên được phương án xây dựng cụ thể và cảnh quan xung quanh để có thể có những bối cảnh phù hợp.

Bước 2: Thiết kế.

• Sau khi hoàn thành xong bước thứ nhất, đơn vị nhà thầu phần thô sẽ tiến hành lên phương án thiết kế cùng với báo giá tổng quát, đưa cho khách hàng để hai bên cùng nhau bàn bạc, điểm nào được và chưa được để cùng nhau sửa chữa và đi đến thống nhất. Bản thiết kế được làm dựa trên ý tưởng của khách hàng và sự đánh giá tổng quát sau chuyến đi thực hiện ở bước 1 tạo cho gia chủ bản vẽ thiết kế tối đa được không gian ở cho gia chủ.

Bước 3: Nộp giấy tờ xin cấp phép xây dựng tại cơ quan hành chính, trình tự theo văn bản pháp luật quy định hiện hành.

• Sau khi chỉnh sửa theo ý kiến của gia chủ ở bước thứ 2, một lần nữa đơn vị nhà thầu sẽ cung cấp lại bảng vẽ chi tiết phương án mà gia chủ lựa chọn đã chỉnh sửa. Gia chủ xem lại một lần nữa để chốt lại phương án xây dựng thô, về giá cả cũng như chủng loại cùng báo giá chi phí chi tiết nhất để gia chủ nắm được. Nếu không có bất cứ phản hồi nào, hai bên thống nhất thì tiến hành đặt cọc theo quy định của đơn vị nhà thầu. Cùng với đó, đơn vị nhà thầu tiến hành chuẩn bị hồ sơ và nộp theo quy định để xin cấp phép xây dựng.
• Xây dựng trọn gói thô nhà cấp 4 giúp gia chủ thực hiện công việc này so với xây dựng truyền thống như trước đây, đây là điểm được đánh giá rất có lợi giúp dịch vụ này được quan tâm và lựa chọn nhiều hơn. Thêm nữa, đối với bản vẽ thiết kế cho thi công thô này, gia chủ được miễn đến 60% phí thiết kế. Điều này được xem là đã giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng khá khá.

Bước 4: Xây dựng trọn gói phần thô nhà cấp 4.

Với phần xây dựng này, bài viết nêu rõ hạng mục thi công phần thô trọn gói nhà cấp 4 để gia chủ nắm rõ như sau:

1. Cung cấp nhân công thực hiện thi công thô trọn gói nhà cấp 4. Đồng thời tiến hành lập lán trại trong phạm vi công trình xây dựng (nếu có). Đơn vị nhà thầu phần thô đã giúp gia chủ rút ngắn được rất nhiều thời gian thi công khi không phải đau đầu tìm kiếm đội ngũ thi công mà chưa chắc chắn trình độ tay nghề cũng như chất lượng.
2. Tiến hành vệ sinh xung quanh khu vực thi công để có công trình sạch sẽ, vệ sinh nhất. Việc thu gọn sạch sẽ để nguyên vật liệu vận chuyển để có không gian để lưu trữ, đảm bảo chất lượng cũng như dễ dàng quản lý.
3. Tiến hành xác định vị trí đào móng, tim móng, đánh dấu để chuẩn bị công việc đào móng kế tiếp.
4. Tiến hành đào móng và thi công móng theo bản vẽ kỹ thuật trước đó. Tiến hành đổ dầm, bề, xây dựng hố gas và bể phốt cho gia chủ sử dụng sau này. Tất cả được giám sát dưới đội ngũ giám sát đầy kinh nghiệm mà đơn vị nhà thầu cung cấp và dưới cả giám sát của gia chủ. Nếu như phần này làm không đúng theo kỹ thuật sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cả công trình, ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt của gia chủ sau này.
5. Thi công tường gạch bao quanh và tiến hành tô trát. Với thi công thô nhà cấp 4 chỉ thi công tường chính bao quanh, không thi công phần tường phân chia bên trong không nằm trong thi công thô hiện nay.
6. Tiến hành cán nền và thi công chống thấm. Với hạng mục thi công này đòi hỏi người thợ đảm bảo đúng kỹ thuật để mặt nên láng mịn, chống thấm tối đa. Nếu như sơ sai, thiếu kinh nghiệm hay kỹ thuật khi sử dụng sẽ gây ra tình trạng thấm dột, nhất là phần tầng thượng, ảnh hưởng thẩm mỹ và sức khỏe của chính gia chủ, chất lượng công trình nhanh chóng xuống cấp.
7. Thi công đường điện, nước, điều hòa không khí, internet, dây cáp truyền hình. Thi công trọn gói thô nhà cấp 4 hiện nay đường dây gầm, đòi hỏi tính chính xác cao, đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật và bám sát bản vẽ chi tiết. Để hở đường dây để lắp ổ điển, bóng đèn, thiết bị đường nước, nhà vệ sinh, không gian bếp cũng như vị trí tivi, đầu mạng để phục vụ thi công hoàn thiện.
8. Thi công hệ vi kèo là lợp mái nhà. Từng loại mái khác nhau sẽ có những yêu cầu kỹ thuật khác nhau. Gia chủ lựa chọn mái nhà nào bên đơn vị thi công sẽ cung cấp thông số kỹ thuật liên quan.

Bước 5: Hoàn thiện và tiến hành vệ sinh.

Bước 6: Bàn giao và nghiệm thu xây dựng phần thô nhà cấp 4.

Trên đây là quy trình chuẩn xây dựng thô nhà cấp 4 để gia chủ nắm được cho công trình tương lai của mình mà một nhà thầu uy tín nào sẽ cung cấp.

Nhu cầu xây dựng phần thô nhà cấp 4 hiện nay

Hiện nay nhu cầu xây dựng phần thô nhà cấp 4 đang gia tăng nhanh chóng bởi:

• Nhà cấp 4 có chi phí xây dựng phù hợp với thu nhập hiện nay của gia đình Việt Nam hiện nay. Đặc biệt việc xây dựng nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn hiện nay đang rất phổ biến.
• Với sự phát triển, giao lưu giữa các nền văn hóa các nước như hiện nay, xây thô nhà cấp 4 không chỉ đơn thuần là những căn nhà chỉ vỏn vẹ có một tầng với mái ngói như trước mà nay có sự nâng cấp giúp cho ngôi nhà tiện nghi hơn. Gia chủ có thể lựa chọn xây thô nhà cấp 4 với 1 tầng như trước đây, hoặc xây thô nhà cấp 4 với 1 tầng 1 lửng để mang lại không gian sống rộng rãi hơn. Với việc xây dựng thô nhà cấp 4 1 tầng 1 lửng rất phù hợp với diện tích đất hạn chế ở khu vực thành thị, hay những gia chủ muốn xây dựng 2 tầng nhà nhưng chưa có đủ kinh phí để thực hiện. Hoặc mẫu nhà này được sử dụng để cho thuê rất hợp lý bởi nâng cao diện tích sử dụng, người thuê nhà không phải sống trong những căn nhà lụp xụp, nóng bức vào mùa hè trong căn nhà trọ cấp 4 như trước mà có thêm gác lửng vừa tăng diện tích lại vừa tránh nóng.
• Xây dựng thô nhà cấp 4 với thiết kế vila để gia chủ nghỉ ngơi, xây dựng tại khu vực ngoại thành hiện nay đang trở thành xu hướng. Với thiết kế này, gia chủ sở hữu một diện tích sân vườn lớn bao quanh tạo nên một không gian sống mở, thoáng với thiên nhiên xanh mát.
• Xây thô nhà cấp 4 có thời gian xây dựng nhanh chóng giúp cho gia chủ có thể tiến hành vào ở ngay lập tức, đáp ứng được nhu cầu cần ở gấp của gia chủ hiện nay. Thông thường nếu như nhà cấp 4 xây thô không có quá nhiều yêu cầu, xây dựng đơn giản, theo phong cách hiện đại thì thời gian xây dựng từ 3 tháng. Còn nếu như yêu cầu phức tạp cũng lựa chọn phong cách xây dựng cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi xây dựng diễn ra lâu hơn.

Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4

Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 có hai hình thức để gia chủ lựa chọn:

• Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 trọn gói từ 4.500.000 đồng/m2 đến 6.000.000 đồng/m2 tùy theo gói vật liệu xây dựng mà gia chủ lựa chọn. Hạng mục thi công đã được đề cập đến trong bài viết cùng với ưu đãi giảm 60% phí thiết kế, chính sách bảo hành sau khi hoàn thiện lên đến 5 năm tùy theo quy mô và diện tích xây dựng.
• Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 bao gồm thi công thô và nhân công thực hiện có giá dao động từ 2.800.000 đồng/m2 đến 3.000.000 đồng/m2. Với báo giá này bao gồm hạng mục thi công trọn gói nhưng không bao gồm bước tư vấn, thiết kế.

Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 chỉ bao gồm nhân công có giá 1.300.000 đồng/m2 đến 1.500.000 đồng/m2. Với báo giá này chỉ nguyên đội ngũ nhân công đến thi công theo hình thức khoán, nguyên vật liệu cùng hạng mục khác gia chủ tự tìm kiếm và lựa chọn.

Gia chủ theo báo giá để lựa chọn dịch vụ phù hợp với nhu cầu xây dựng phần thô nhà cấp 4 của mình. Báo giá trên thay đổi tùy theo thời điểm xây dựng, giá nguyên vật liệu, cũng như địa điểm xây dựng.