Những điều cần biết khi muốn xây nhà trọ trên đất nông nghiệp

Theo quy định tại khoản 1, Điều 6 Luật đất đai thì việc sử dụng đất cần phải bảo đảm các nguyên tắc theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng và đúng mục đích sử dụng đất. Vì thế, việc xây nhà trọ trên đất nông nghiệp là không phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam.

Theo đó người có nhu cầu xây nhà trọ trên đất nông nghiệp phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định từ đất nông nghiệp sang đất ở tại các cơ quan có thẩm quyền cấp phép và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có mảnh đất đó.

Lưu ý: Ngoài việc xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì người đầu tư kinh doanh nhà trọ còn phải xin giấy phép xây dựng, kinh doanh.

Các mẫu thiết kế xây nhà trọ đẹp trên đất nông nghiệp

Thiết kế nhà trọ như thế nào sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yêu tố, đặc biệt là các yêu cầu từ chủ đầu tư, vị trí, hình dạng đất. Dưới đây là một số mẫu nhà trọ đẹp được nhiều chủ đầu tư lựa chọn, bạn có thể tham qua để tìm cho công trình của mình một mẫu phù hợp, từ đó tiến hành dự trù kinh phí xây dựng.

+ Mẫu nhà trọ cấp 4, có gác lửng

Thông thường đối với các khu đất xây dựng có diện tích rộng, các nhà đầu tư thường lựa chọn xây nhà trọ cấp 4, chia làm 2 dãy nhà riêng với các mẫu phòng bố trí không gian chức năng như nhau, có thể xây theo kiểu khép kín hoặc không khép kín nhưng thường sẽ xây thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng và giúp căn phòng trở nên gọn gàng, hiện đại hơn.

+ Mẫu nhà trọ cao tầng

Bên cạnh các mẫu nhà trọ cấp 4 thì chủ đầu tư có thể lựa chọn cách xây dựng nhà trọ cao tầng để tăng số lượng phòng trọ cho thuê khi diện tích đất hạn chế, không thể mở rộng thêm.

+ Mẫu nhà trọ khung thép tiền chế

Đây là mẫu nhà trọ khá phổ biến hiện nay, kiểu nhà trọ này được xây dựng bằng cách lắp ghép các khung thép được thiết kế sẵn theo bản vẽ kỹ thuật được chỉ định từ trước. Ưu điểm của mẫu nhà trọ này là thi công nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và dễ dàng mở rộng quy mô khi có nhu cầu nhưng vì được lắp ghép từ các khung thép nên mẫu nhà trọ này thường gây cảm giác bí bách, nóng bức vào mùa hè.

Mỗi mẫu nhà trọ đều có những ưu và nhược điểm riêng, các bạn hãy dựa vào diện tích, vị trí của khu đất xây dựng của mình cũng như đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến là ai để lựa chọn mẫu nhà trọ hợp lý nhất nhé.

Dự trù chi phí khi xây nhà trọ trên đất nông nghiệp

+ Dự trù chi phí xây phòng trọ cấp 4

Hiện nay có rất nhiều yếu tố chi phối đến chi phí xây nhà trọ cấp 4, nhưng thông thường mức giá trung bình sẽ dao động vào khoảng 2.800.000VNĐ đến 4.500.000VNĐ/m2 trở lên, ngoài ra còn có thể phát sinh thêm một số khoảng chi phí đầu tư khác như nội thất, đèn điện,… Lưu ý đơn giá xây dựng nhà trọ tại các thành phố lớn sẽ cao hơn khoảng 20-30 triệu đồng so với các tỉnh thành khác.

+ Dự trù chi phí xây dựng nhà trọ cao tầng

Xây dựng nhà trọ là cách để tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng có thể tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Đơn giá xây dựng nhà trọ cao tầng thường dao động vào khoảng 4.000.000VNĐ đến 4.500.000VNĐ/m2

+ Dự trù chi phí xây dựng nhà trọ thép tiền chế

Chi phí nhà lắp ghép tiền chế tương đương khoảng 2/3 chi phí so với nhà xây sau khi hoàn thành. Ngoài đơn giá xây dựng, chi phí xây nhà trọ trên đất nông nghiệp còn thay đổi phụ thuộc vào địa hình, diện tích và sự lựa chọn vật tư của nhà đầu tư. Đặc biệt bạn còn phải tính thêm khoản chi phí như xin chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp giấy phép xây dựng kinh doanh phòng trọ.

Tìm kiếm nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp xây nhà trọ trên đất nông nghiệp

Việc xây nhà trọ trên đất nông nghiệp đòi hỏi phải thực hiện nhiều thủ tục, xin cấp giấy phép khác nhau cũng như đòi hỏi đơn vị thi công phải có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng loại hình nhà trọ này. Vì thế việc tìm kiếm và lựa chọn các đơn vị nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng công trình là điều cần thiết.