Nội dung chính
Để thiết kế chính xác và khoa học cũng như lên dự toán sát và khớp với thực tế khi xây nhà trọ 60m2 là điều không hề dễ dàng. Bởi vì mọi vấn đề đều cần được khảo sát thực tế, lên kế hoạch chi tiết và xác định rõ ràng các phương án xây dựng phù hợp với mục đích của bạn thì mới có thể tính toán, dự trù kinh phí chính xác. Dưới đây là một số vấn đề quan trọng mà bạn nên tham khảo qua khi có ý định xây nhà trọ 60m2.
Mô hình thiết kế phù hợp khi xây nhà trọ 60m2
Với diện tích 60m2 thì để phù hợp với nhu cầu cho thuê cũng như có thể xây dựng tối đa số phòng trọ thì bạn nên lựa chọn mô hình xây dựng nhà trọ cao tầng.
+ Thế nào là nhà trọ cao tầng?
- Theo tiêu chuẩn và quy định của Pháp Luật Việt Nam về nhà trọ được gọi là cao tầng là những khu nhà có chiều cao vượt trội hơn các căn nhà phố xung quanh vị trí khu đất và thường dao động từ 5 đến 8 tầng tuỳ vào quy hoạch ở từng khu, từng quận.
+ Tại sao nên xây dựng nhà trọ cao tầng?
- Bởi vì mô hình xây nhà trọ cao tầng sẽ giúp bạn xây được nhiều phòng hơn trên cùng một diện tích đất.
Ví dụ: Trên diện tích đất 60m2, nếu bạn xây theo kiểu nhà cấp 4 thì tối đa số phòng trọ mà bạn xây được chỉ có thể là 3 hoặc 4. Còn nếu bạn xây nhà trọ cao tầng thì số lượng phòng có thể đạt từ 6 phòng trọ trở lên, tuỳ vào số tầng mà bạn xây dựng.
- Thiết kế hiện đại, thu hút khách thuê trọ. Đặc biệt là tại các đô thị lớn.
- Xây nhà trọ cao tầng có thể gia tăng số lượng phòng gấp 2, gấp 3…nhưng chi phí không tăng hơn là bao nhiêu
- Nhà đầu tư có thể tận dụng mô hình nhà trọ cao tầng này để phối hợp kinh doanh thêm nhiều dịch vụ khác
- Khi áp dụng mô hình nhà trọ cao tầng, nhà đầu tư sẽ giảm được các khoản chi phí quản lý.
Cách tính chi phí xây nhà trọ 60m2
Có nhiều cách tính chi phí khác nhau. Nhưng hiện nay phần lớn các nhà thầu đều dự toán chi phí theo diện tích xây dựng. Có nghĩa để tính toán, dự trù chi phí xây nhà trọ 60m2 hết bao nhiêu tiền thì điều quan trọng bạn cần thực hiện đó chính là tính toán tổng diện tích xây dựng nhà trọ là bao nhiêu. Sau khi tính toán được tổng diện tích xây dựng, bạn chỉ cần nhân với đơn giá thi công thì sẽ ra số tiền dự toán cơ bản mà bạn cần bỏ ra để xây nhà trọ 60m2.
+ Cách tính tổng diện tích xây dựng
- Để tính tổng diện tích xây nhà trọ 60m2, bạn áp dụng công thức trên cho từng hạng mục.
- Diện tích tầng trệt = 100% diện tích (không tính móng)
- Diện tích các lầu = 100% diện tích tầng 1 x số lầu
- Diện tích mái tôn = 30%, mái bằng = 50% và mái ngói = 70% diện tích
- Sân = 50% diện tích
+ Đơn giá thi công
Đơn giá thi công có nhiều gói dịch vụ khác nhau để nhà đầu tư lựa chọn theo nhu cầu của mình. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể giao thi công phần thô, phần hoàn thiện hoặc trọn gói (chìa khoá trao tay) tuỳ vào nhu cầu thực tế. Mỗi dịch vụ sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn:
- Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện: 2.800.000VNĐ – 4.000.000VNĐ/m2
- Đơn giá gói chìa khoá trao tay: 4.300.000 – 6.500.000VNĐ/m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây nhà trọ 60m2?
Những yếu tố ảnh hưởng đến việc tính toán chi phí xây nhà trọ 60m2
+ Phụ thuộc vào điều kiện thi công
- Tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu? Vị trí xây dựng ở đâu? Ngay trung tâm gần đường lớn hay ngoài ngoại thành…
- Điều kiện thi công khó khăn
- Yêu cầu thay đổi chủng vật tư sử dụng
+ Phụ thuộc vào chất lượng thi công của nhà thầu
- Thi công chất lượng hay thi công ẩu sẽ cho kết quả khác nhau
- Quy trình xây dựng
- Tay nghề thợ xây dựng kém hay giỏi sẽ dẫn đến chất lượng khác nhau
- Chuyên môn của chỉ huy trưởng, yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng thi công
+ Phương pháp thi công
- Phương án xây dựng có chuyên nghiệp hay không
- Áp dụng biện pháp sơ sài thường sẽ nhanh hơn các biện pháp thi công tỉ mỉ
- Máy móc hỗ trợ thi công có được đầu tư tốn kém?
+ Phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu
- Giá đã bao gồm vật liệu thô hay chưa?
- Vật tư cũng có nhiều loại nên chất lượng vật liệu nhà thầu lựa chọn là như thế nào?
- Giá đã bao gồm thi công hệ thống điện nước không?
+ Phụ thuộc vào gói thầu mà nhà đầu tư lựa chọn
- Gói thi công xây dựng phần thô và nhân công: Gói này sẽ chưa bao gồm nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị
- Gói xây nhà trọn gói, tuy nhiên nội thất cơ bản đã có chưa? Bạn nên hỏi rõ vấn đề này.
+ Phụ thuộc vào mức mức độ uy tín của nhà thầu
- Bất kỳ lĩnh vực nào cũng vậy, nếu bạn chọn nhà cung cấp có mức độ uy tín và thương hiệu càng lớn trên thị trường thì đơn giá thường sẽ cao hơn với những đơn vị thông thường khác.
Hướng dẫn tìm nhà thầu xây nhà trọ 60m2 hiệu quả
