Biệt thự mini là gì?

• Biệt thự mini được biết đến như là một trong những thiết kế kiến trúc nhà ở phổ biến nhất ở Việt Nam, không quá xa hoa, nhưng biệt thự mini vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn cơ bản nhất của một căn biệt thự từ đó mang đến sự tiện nghi, sang trọng và hiện đại.
• Thay vì diện tích đất rộng, hoặc chi phí rất lớn, thiết kế và xây dựng biệt thự mini chỉ cần một diện tích đất vừa phải, ít chi phí đầu tư nhưng vẫn giúp cho gia chủ sở hữu một không gian sống đầy đủ chức năng cần thiết.
• Thiết kế biệt thự mini đòi hỏi bản chất riêng của nó khi thiết kế, đòi hỏi kiến trúc sư phải có trình độ chuyên môn cao, thể hiện rõ các đặc điểm của căn biệt thự cũng như sự thỏa thuận giữa kiến trúc sư và chủ nhà trong thiết kế.

Vậy xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền?

Câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm là xây biệt thự hết bao nhiêu tiền? Chi phí đầu tư khi xây dựng căn biệt thự mini tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ, phí thiết kế, phí xây dựng thô và hoàn thiện nội thất.

Tùy vào mức chi phí thiết kế, thi công và chi phí nội thất và nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như phong cách thiết kế, giá của đơn vị thiết kế, diện tích xây dựng hoặc vật liệu sử dụng.

• Chi phí thiết kế xây dựng biệt thự mini Hiện Đại dao đồng từ: 180.000-250.000/m2
• Chi phí thiết kế xây dựng biệt thự mini Cổ Điển dao đồng từ: 220.000-350.000/m2

Do đó, việc xây dựng biệt thự mini theo phong cách Cổ Điển sẽ đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau bao gồm: Cách trang trí, nội thất, cầu kỳ hơn trong quá trình thi công vì vậy gí thành sẽ cao hơn so với thiết kế thông thường.

Ngoài ra, chi phí xây dựng biệt thự mini còn nhiều yếu tố ảnh hưởng với số tiền bạn chi ra chẳng hạn như: Nền móng, địa chất và công trường thi công nếu đất yếu chi phí sẽ cao hơn hoặc địa hình đất yếu như đất sông, ven biển, địa hình gồ ghề….

Để nắm rõ từng hạn mục chi phí đầu tư một căn biệt thự mini, bạn có thể hỏi lời khuyên của các chuyên gia để có được lời khuyên cụ thể hơn. Theo đó, trên cơ sở ý tưởng, mong muốn thiết kế trên địa điểm xây dựng và điều kiện kinh tế của gia đình, các chuyên gia sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về vấn đề này. Từ đó để cùng bàn luận và lên phương án thiết kế và thi công phù hợp nhất.

Công thức tính chi phí xây dựng biệt thự mini

Đây là công thức tính chi phí xây biệt thự mini mà bạn có thể tham khảo để có thêm kinh nghiệm trong quá trình thực hiện như mong muốn. (Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo vị trí xây dựng cũng như giá vật tư của từng địa phương sẽ khác nhau)

1. Công thức tính diện tích:

*Tầng hầm:

• Độ sâu từ 1.0 -> 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Độ sâu từ 1.3 -> 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Độ sâu từ 1.7 -> 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

*Móng:

• Nếu công trình thi công móng băng và móng cọc sẽ tính 20% diện tích tầng trệt.
• Nếu công trình thi công móng bè sẽ tính 50% diện tích tầng trệt.

*Tầng:

• Mặt tầng tầng 1 (tầng trệt) sẽ tính 100% diện tích xây dựng.
• Những tầng còn lại sẽ tính 100% diện tích xây dựng/lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu)

*Mái:

1. Diện tích có mái che tính 100% diện tích xây dựng của tầng trệt – tầng lửng – lầu 1,2,3… (Sân thượng có mái che)
2. Diện tích không cí mái che từ sân trước và sân sau sẽ tính 50% diện tích xây dựng. (Sân thượng không có mái che và sân phơi…)
3. Đối với mái tole sẽ tính 30% diện tích xây dựng bao gồm: Phần xà gỗ sắt hợp và tole lợp (Tính theo mặt nghiên)
4. Đối với mái bê tông cốt thep sẽ được tính 50% diện tích xây dựng.
5. Đối với mái ngói kèo sắt sẽ tính 70 diện tích xây dựng bao gồm: Hệ khung kèo và ngói lợp. (Tính theo mặt nghiên)
6. Đối với mái ngói BTCT sẽ tính 100% diện tích xây dựng bao gồm: Hệ Ritô và ngói lợp. (Tính theo mặt nghiên)

*Sân:

• Đối với sân trước và sân sau sẽ tính 70% diện tích xây dựng.
• Phần ô trống mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng.
• Phần ô trống mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích xây dựng.
• Khu vực cầu thang sẽ được tính 100% diện tích xây dựng.

2. Công thức tính trên 1 mét vuông:

• Đơn giá nhân công xây dựng dao động từ 1.4 -> 1.7 triệu/m2
• Chi phí cho phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 –> 3,5 triệu/m2
• Chi phí xây dựng biệt thự mini dao động từ 6.000.000 –> 10.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Trên đây là cách tính chi phí xây dựng biệt thự mini, chi phí thực tế là bao nhiêu sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết và khảo sát chung để tính chi phí cụ thể hơn. Chẳng hạn, xây dựng nhà trong hẻm, nền móng yếu, diện tích xây dựng v.v … sẽ có mức giá khác so với khu vực nông thôn. Bên cạnh đó, phần hoàn thiện phụ thuộc vào sự đầu tư của chủ sở hữu. Chủ nhà có nhiều ngân sách sẽ đầu tư vào vật liệu hoàn thiện như gạch ốp tường, kệ bếp.. nội thất cao cấp hơn.

Tham khảo qua những mẫu biệt thự mini đẹp chi phí thấp

Dưới đây là những mẫu biệt thự mini đẹp đang được ưa chuộng trong những năm vừa qua. Từng thiết kế sổ hữu một nét đẹp riêng và chi phí sẽ khác nhau, tham khảo sơ lượt qua để có thêm ý tưởng mới trong thiết kế dự định của mình nhé!.

Thiết kế biệt thự mini đẹp mê hồn dưới 600 triệu đồng

(Nguồn tin: cafef.vn)

Chiêm ngưỡng mẫu biệt thự mini siêu xinh “nhìn là muốn ở ngay”

(Nguồn tin: khonggiandep.com.vn)

Mẫu biệt thự mini trệt đẹp phong cách mái Thái

(Nguồn tin: thietkenhapho.pro)

Mẫu nhà biệt thự 1 tầng Mini siêu đẹp

(Nguồn tin: kiensang.com)

Biệt thự trệt mái thái cổ điển 3 phòng ngủ 9x20m2

(Nguồn tin: thietkenhadep24h.com)

Mẫu biệt thự đẹp mê hồn xây dựng dưới 600 triệu

(Nguồn tin: tienphong.vn)

Kiến trúc biệt thự 1 tầng tân cổ điển

(Nguồn tin: noithatmyhouse.com)

Thiết kế biệt thự mini 1 tầng mái thái

(Nguồn tin: nhalouis.com)

Thông tin chủ đề về mẫu biệt thự đẹp và cách tính chi phí xây dựng 1 căn biệt thự mini.  Vì vậy, tốt nhất bạn nên tìm một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các kiến trúc sư tư vấn và dựa vào ngân sách gia đình để đưa ra kế hoạch phù hợp cũng như tham khảo kỹ lưỡng trước khi xây nhà. Cảm ơn bạn đã theo dõi!