Xây nhà 90m2 nên xây với quy mô như thế nào là đủ?

Diện tích chỉ vọn vẹn 90m2, không quá lớn cũng không quá nhỏ, gia chủ nên xây dựng với quy mô bao nhiêu là hợp lý? Với diện tích 90m2, xây căn nhà quy mô 1 tầng được xem là mẫu thiết kế điển hình tại vùng nông thôn Việt Nam hiện nay. Hơn nữa chi phí để xây dựng căn nhà như này tại khu vực nông thôn, phù hợp với nguồn ngân sách hơi hạn chế.

Thiết kế dành cho những ngôi nhà cấp 4 90m2 có thiết kế đa dạng, phù hợp với mọi lựa chọn khách hàng. Một số mẫu thiết kế để gia chủ có thể lựa chọn cho ngôi nhà cấp 4, 90m2 ở khu vực nông thôn như sau:

(Nguồn: https://angcovat.vn/)

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 90m2 đầu tiên có thể nhắc đến là thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, hình chữ L đơn giản kết hợp cùng mái Thái. Đây là mẫu thiết kế được áp dụng rất nhiều tại khu vực nông thôn hoặc các khu vực ngoại thành để gia chủ lựa chọn nghỉ ngơi sau một tuần làm việc vất vả. Ngôi nhà xây theo kiến trúc chữ L thường không được đánh giá quá cao về mặt phong thủy, nhưng tại sao lại vẫn được lựa chọn khá nhiều và phổ biến đến vậy?

Lý do để những ngôi nhà chữ L được lựa chọn nhiều đến vậy chính bởi diện tích mà những ngôi nhà này mang lại. Như các bạn đã theo dõi bài viết kiến trúc sẽ hiểu diện tích 90m2 không quá lớn, nên việc tính toán lựa chọn thiết kế sao để đáp ứng nhu cầu về diện tích ở cho gia chủ là bài toán đau đầu. Nếu như đơn thuần xây hình chữ nhật thì ngôi nhà này chưa thể đủ đáp ứng được hết không gian mà gia chủ cần. Nên kiến trúc chữ L được xem là giải pháp.

(Nguồn: https://angcovat.vn/)

Gia chủ lo lắng vì kiến trúc chữ L không hợp phong thủy bởi thiết kế gấp lại của chữ L chính là điểm xấu nhưng đều đã có cách khắc phục để mẫu thiết kế này xứng đáng trở thành mẫu thiết kế được lựa chọn ưu tiên bậc nhất cho những ngôi nhà xây cấp 4 90m2 hiện nay. Kiến trúc sư đã khắc phục bằng việc đặt những ô cửa sổ tại mọi không gian, điều này sẽ mang đến sự lưu thông cho căn nhà về luồng khí cũng như ánh sáng. Trong việc sử dụng nội thất cũng rất lưu ý khi không sử dụng những tủ gỗ vách cao che toàn bộ không gian, mà sẽ sử dụng những tủ thấp, nhiều vách ngăn để giúp cho ánh sáng vào ban ngày chiếu sáng cả căn nhà, cũng như lưu thông được luồng khí. Thêm những chậu cây xanh trong ngôi nhà để tạo nên không gian xanh trong ngôi nhà nhỏ này. Chính những chi tiết này đã khắc phục hoàn toàn nhược điểm không tốt về mặt phong thủy.

Mẫu thiết kế thứ hai cho ngôi nhà cấp 4 90m2 là thiết kế theo phong cách tân cổ điển, mái Thái nhưng kết hợp cùng sân vườn. Mẫu thiết kế này phổ biến tại khu vực nông thôn hoặc khu vực ngoại thành, đánh giá là không gian để nghỉ ngơi vô cùng hợp lý. Điểm thu hút của những không gian như này chính là những khối cột vững chắc, được ốp đá rối đẹp mặt, nhìn từ bên ngoài mặt tiền ngôi nhà nổi bật hơn so với tổng thể thiết kế của căn nhà. Việc lựa chọn mái Thái cũng làm cho tổng thể ngôi nhà trở nên sang trọng hơn rất nhiều, chuẩn một ngôi nhà theo phong cách châu Âu. So với thiết kế phía trên thì chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4 90m2 này có phần đắt hơn một chút bởi sự chăm chút cũng như nguyên vật liệu cấu thành nên ngôi nhà thuộc thiết kế này.

(Nguồn: https://angcovat.vn/)

Điểm cộng ngôi nhà này chính là việc sử dụng khung nhôm kính cho hệ thống cửa: từ cửa chính đến cửa sổ, điều này giúp ngôi nhà không cần sử dụng thiết bị chiếu sáng vào ban ngày, cũng như vô cùng thông thoáng, không bó hẹp trong bốn bức tường. Gia chủ được sở hữu một không gian vườn cây bao xung quanh. Vì thế đây được xem là mẫu nhà vườn điển hình hiện nay, đặc biệt trong xây nhà 90m2.

(Nguồn: https://maunhadepmoi.com/)

Nếu như không thích phần mái Thái, gia chủ có thể tham khảo mẫu thiết kế thứ ba cho mẫu nhà cấp 4 90m2 sử dụng mái dốc. Lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại, mẫu nhà này gây chú ý cho người xem bởi chính phần mái dốc, hai bên có kích thước không bằng nhau, rất lạ mắt đối với tất cả mọi người. Phần mái này có khoảng cách nhỏ phân cách giữa nhà và khu vực mái nên đây cũng chính là phần chống nóng cho căn nhà. Và đây cũng là phần không gian gia chủ lựa chọn để biến thành khu vực không gian tầng thượng với bàn tiệc bbq. Mẫu thiết kế này rất phù hợp với khu diện tích ngoại ô, gia chủ có thể tụ tập bạn bè, người thân sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Cách bố trí không gian thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Việc này được hiểu càng nhiều không gian bên trong, thời gian thi công hoàn thiện lâu hơn cùng với đó chi phí xây dựng theo đó cũng tăng lên. Ngược lại không gian thiết kế đơn giản thì thời gian hoàn thiện nhanh hơn cùng chi phí rẻ hơn.

Với không gian 90m2 thì bố trí như thế nào cho hợp lý? Lấy ví dụ cho căn nhà cấp 4 90m2 bố trí như thế nào? Tùy theo việc sử dụng không gian mà gia chủ lựa chọn bố trí 2 hoặc 3 phòng ngủ.

Với phương án thiết kế thứ nhất, xây dựng 2 phòng ngủ. Căn nhà được bố trí không gian phòng khách, đối diện là khoảng sân nhỏ để vừa 2 chiếc xe máy của gia đình. Bước tiếp vào nhà bắt gặp được một phòng bếp được bố trí dọc, tiết kiệm diện tích, đối diện là phòng ngủ. Đi tiếp bắt gặp phòng vệ sinh cùng không gian sân phơi liền kề, chếch sang trái một chút là căn phòng ngủ thứ hai.

Phương án này phù hợp với gia đình có ít thành viên, rất phù hợp với kiến trúc gia đình nông thôn Việt Nam hiện nay và được áp dụng phổ biến.

Với phương án thiết kế thứ hai, xây dựng 3 phòng ngủ. Căn nhà 90m2 sẽ được bố trí như thế nào? Vẫn giữ gần như cách bố trí phương án thứ nhất, phòng khách nhưng song song cùng là phòng ngủ, bỏ đi khoảng sân nhỏ để xe máy phí trên. Tiếp đến là khu vực bàn ăn – ngăn cách với không gian bếp phía sau, Cuối cùng bố trí nhà vệ sinh ở cuối nhà cùng khoảng sân phơi đồ. Sau vị trí phòng ngủ thứ nhất, tiếp đến phòng ngủ thứ hai và thứ ba, không gian này cũng song song với khu vực bàn ăn và bếp.

Phương án này phù hợp với gia đình nhiều thế hệ sinh sống từ 4 đến 6 người cùng sinh sống

Công thức tính chi phí xây nhà 90m2

Để có thể tính được chi phí xây dựng, trước hết gia chủ xác định được quy mô xây dựng của gia đình mình là 1 tầng hay 2 tầng. Từ việc xác định được quy mô để tính được diện tích xây dựng của căn nhà. Cách tính diện tích căn nhà có công thực là:

Diện tích xây dựng = Phần móng + Tầng 1, 2, 3,…+ Phần mái + Sân (nếu có)

Ngôi nhà có bao nhiêu tầng thì cộng với diện tích từng tầng. Cụ thể trong bài viết này lấy ví dụ dự toán xây nhà cấp 4 90m2. Cụ thể sẽ là:

• Phần móng chiếm 50% diện tích = 90m2 x 50% = 45m2
• Tầng 1 chiếm 100% diện tích = 90m2 x 100% = 90m2
• Tầng 2, 3, 4,… chiếm 100% diện tích = 90m2 x 100% = 90m2
• Sân chiếm 50% diện tích.
• Phần mái có 3 loại mái:
• Mái bằng chiếm 70% diện tích = 90m2 x 70% = 63m2
• Mái ngói chiếm 50% diện tích = 90m2 x 50% = 45m2
• Mái tôn chiếm 30% diện tích = 90m2 x 30% = 27m2

Với ngôi nhà cấp 4, 90m2 này gia chủ lựa chọn mái ngói để thi công, nên diện tích xây dựng căn nhà cấp 4, 90m2 này là: 45m2 + 90m2 + 45m2 = 180m2

Sau khi tính được diện tích xây dựng căn nhà cấp 4 90m2, để tính chi phí áp dụng công thức tính theo m2 như sau:

Chi phí xây nhà cấp 4 90m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá thi công tính theo 1m2

Với cách tính theo m2 sẽ hai cách tính được áp dụng:

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện. Mức giá tham khảo cho gia chủ 3.000.000 đồng/m2 đến 3.500.000 đồng/m2, sử dụng vật liệu tầm trung.

Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 90m2 phía trên ta sẽ có: 180m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 540.000.000 đồng.

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay. Mức giá tham khảo cho gia chủ 4.500.000 đồng/m2 đến 6.000.000 đồng/m2.

Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 90m2 phía trên ta sẽ có: 180m2 x 4.500.000 đồng/m2 = 810.000.000 đồng.

Ví dụ tiếp theo tính chi phí xây nhà 90m2 3 tầng, để giúp gia chủ nhìn thấy quy mô của ngôi nhà ảnh hưởng chi phí xây dựng như thế nào. Vẫn là công thức tương tự, lựa chọn phương thức xây dựng mái ngói tương tự, nhưng diện tích xây dựng được tính như sau:

(Nguồn: https://angcovat.vn/)

Diện tích xây dựng = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Phần mái = 45m2 + 90m2 + 90m2 + 90m2 + 45m2 = 360m2

Chi phí xây dựng cũng được tính tương tự, với hai cách tính để gia chủ tham khảo:

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện. Mức giá tham khảo cho gia chủ 3.000.000 đồng/m2 đến 3.500.000 đồng/m2, sử dụng vật liệu tầm trung.

Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 phía trên ta sẽ có: 360m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 1.080.000.000 đồng.

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay. Mức giá tham khảo cho gia chủ 4.500.000 đồng/m2 đến 6.000.000 đồng/m2.

Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 phía trên ta sẽ có: 360m2 x 4.500.000 đồng/m2 = 1.620.000.000 đồng.

Với việc lựa chọn quy mô khác nhau, cấp 4 và 3 tầng trên cùng 1 diện tích đất 90m2, cùng một chi phí xây dựng, nhưng đã có sự khác biệt rất lớn. Vì thế, gia chủ cần tính toán được cụ thể diện tích sử dụng của từng thành viên, rồi sau đó quyết định nên xây nhà cấp 4 hay nhà nhiều tầng.

Bài viết chi phí xây nhà 90m2 chỉ mang tính chất tham khảo, hãy gửi đến chúng tôi một diện tích chính xác nhất và mẫu nhà mà bạn yêu thích, chắc chắn sẽ có một cách tính cụ thể và chính xác nhất nhé.