Thông thường các phòng trọ trong cùng dãy trọ sẽ được thiết kế đồng loạt và có diện tích khoảng chừng 12m2 đến 15m2. Đối với các phòng trọ có diện tích 12m2 thì được đánh giá là tương đối nhỏ, vì thế nếu không biết cách thiết kế sẽ dễ làm cho căn phòng trọ trở nên tù túng và thiếu sức sống. Dưới đây là một số hướng thiết kế phòng trọ 12m2 đẹp và có

+ Xây dựng gác lửng

• Đa số phòng có diện tích nhỏ cỡ 12m2 thường sẽ được xây dựng thêm gác lửng để tận dụng tối đa diện tích sử dụng của căn phòng.

+ Trang trí đơn giản, tiện lợi

• Tuy có diện tích khiêm tốn nhưng nếu bạn biết cách bố trí thông minh thì căn phòng sẽ trở nên rộng rãi hơn.

+ Thiết kế cửa sổ đầy đủ và hợp lí

• Phòng nhỏ nhưng nếu được thiết kế cửa sổ đầy đủ và được bố trí hợp lý sẽ làm cho căn phòng trở nên sáng sủa và sạch sẽ hơn.

+ Sử dụng gam màu tươi sáng

Khi trang trí cho căn phòng trọ 12m2, bạn cần đặc biệt chú ý đến việc lựa chọn gam màu chủ đạo. Bởi vì những căn phòng có diện tích hẹp thì bạn nên chọn những gam màu sáng để giúp chúng sáng sủa hơn, đánh lừa được cảm giác của khách hàng và tạo không gian rộng rãi hơn cho nơi ở.

Tuỳ vào nhu cầu cũng như khả năng tài chính của chủ đầu tư mà chọn lựa kiểu thiết kế chung sao cho phù hợp nhất, mỗi kiểu sẽ có những điểm mạnh riêng về không gian và chi phí xây dựng phòng trọ 12m2. Nên các bạn cứ cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xây dựng.

Chi phí xây phòng trọ 12m2 là bao nhiêu?

Đối với những người có nhu cầu xây dựng nhà trọ cho thuê thì chi phí luôn là vấn đề được cân nhắc đầu tiên. Tuỳ vào định hướng thiết kế và số tiền mà chủ nhà có thể bỏ ra mà lựa chọn những kiểu nhà khác nhau như nhà trọ cấp 4, nhà trọ cao tầng, nhà trọ tiền chế hay nhà trọ dạng chung cư mini… Mỗi loại nhà sẽ có chi phí xây phòng trọ 12m2 khác nhau vì cấu trúc nhà, nguyên vật liệu xây dựng cũng khác nhau.

Ví dụ đối với nhà trọ cấp 4 thì bạn chỉ cần bỏ chi phí xây phòng, lợp mái và đổ trần, còn khi xây dựng nhà cao tầng sẽ phát sinh thêm nhiều khoản chi phí khác như xây hành lang, cầu thang, ban công…

+ Đơn giá xây dựng hiện nay

Chi phí xây phòng trọ 12m2 dạng nhà cấp 4 hiện nay thông thường rơi vào mức 60-75 triệu/phòng. Xây càng nhiều phòng trọ thì chi phí sẽ càng thấp. Còn đơn giá xây phòng trọ 12m2 dạng nhiều tầng sẽ được tính theo m2 xây dựng thường rơi vào khoảng 5.500.000 – 7.0.00.000VNĐ/m2 tuỳ vào vật liệu sử dụng và cấu trúc của căn phòng.

+ Cách tính diện tích xây dựng để tính toán chi phí xây phòng trọ 12m2

Phần móng:

• Móng sẽ được tính từ 30-50% diện tích tầng trệt tuỳ vào phương án thiết kế móng của nhà đầu tư

Tầng trệt và tầng lầu:

• Tính 100% diện tích xây dựng

Đổ gác lửng:

• Gác bê tông thường có đơn giá từ 1.500.000-1.800.000VNĐ/m2
• Gác tấm cemboard sẽ có đơn giá từ 1.200.000-1.500.000VNĐ/m2

Phần mái:

• Nếu mái tôn thì bằng 30% diện tích, mái bê tông tính 50% diện tích còn mái ngói thì tính 70% diện tích.

Lưu ý khi thiết kế, xây dựng phòng trọ 12m2

+ Chọn mẫu thiết kế phù hợp

Người thuê trọ hiện nay thường có xu hướng lựa chọn những căn phòng khép kín, có gác lửng, sân phơi đồ riêng và ban công. Vì thế khi thiết kế xây dựng, bạn hãy khéo léo sắp đặt để tạo điểm nhấn thu hút khách hàng và tối ưu diện tích không gian sử dụng.

+ Phân cung, điểm hướng hợp lý

Bạn nên bố trí phòng trọ 12m2 khu vực chỗ ngủ, nhà bếp, chỗ tiếp khách, nơi làm việc…có đầy đủ ánh sáng và thông thoáng tự nhiên và giữ khoảng cách trung cung giữa các phòng để đảm bảo sự thoáng đãng.

+ Giảm xung sát

Các xung sát trong phòng trọ thường xảy ra do khu phụ và cách mở cửa không hợp lý. Đặt phòng vệ sinh ở nơi kín đáo, tránh để nơi sinh hoạt ăn uống trước cửa phòng vệ sinh.

Làm sao để tìm được nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp?