Quan trọng là những mẫu nhà 1 tầng này cũng dễ dàng bố trí công năng sử dụng, các không gian phòng khác nhau. Vậy bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho những bạn đang có ý định xây nhà 1 tầng diện tích 100m2 về dự toán chi phí xây nhà cũng như những yếu tố ảnh hưởng.

1. Những nhân tố tác động đến chi phí xây dựng nhà

1.1. Số lượng lầu và diện tích xây dựng

Số lượng tầng lầu được xây dựng càng nhiều thì chi phí sẽ càng lớn bởi số lượng tầng lầu tăng thì diện tích xây dựng cũng sẽ tăng đi đôi với nó là nhân công, vật liệu xây dựng, thời gian… cũng sẽ tăng. Khi những yếu tố trên tăng thì kéo theo chi phí xây dựng cũng tăng cao.

Không những vậy, nhiều tầng cao sẽ gây áp lực lớn cho hệ thống kết cấu chịu lực của công trình từ phần ngầm đến dầm, sàn, cột… Bởi đó để công trình nhà ở luôn được chắc chắn, vững vàng cần phải gia cố hệ thống chịu lực ấy theo đó mà chi phí sẽ tăng lên đáng kể.

Với nhà 1 tầng sẽ không bị tạo áp lực quá lớn cho hệ thống nền móng hay kết cấu chịu lực, cho nên việc áp dụng những phương án nhằm gia cố cho hệ thống chịu lực sẽ trở nên đơn giản, chi phí xây dựng cũng không bị đội lên quá lớn.

1.2. Kiểu kiến trúc ảnh hưởng đến chi phi xây nhà

Kiểu kiến trúc quyết định hình thái, loại hình thiết kế của công trình. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có một mức chi phí khác nhau. Đối với nhà ở dân dụng, chủ yếu áp dụng ba kiểu kiến trúc : cổ điển, tân cổ điển và hiện đại.

Kiến trúc cổ điển chú trọng vào sự kết hợp tinh tế cẩn mẩn của những chi tiết với tỷ lệ hoàn mỹ để tạo nên một kiến trúc thanh lệ, xa hoa. Thường được áp dụng cho những công trình có quy mô và diện tích lớn nên chi phí xây dựng sẽ rất cao. Biệt thự với diện tích 100m2 sẽ không quá phù hợp với kiểu kiến trúc này.

Kiến trúc hiện đại mới ra đời trong thời kỳ công nghiệp hóa hiện đại hóa, thường sử dụng những khối hình học vào thiết kế chứ không quan trọng vào từng chi tiết đường nét họa tiết. Các khối kiến trúc có thể đặt phi đối xứng nên vô cùng đáo, mang nét đẹp của sự trẻ trung, tràn đầy sức sống rất phù hợp với các gia đình trẻ tuổi. Đồng thời, chi phí xây dựng nhà hiện đại không quá cao nên được các gia đình lựa chọn rất nhiều.

Kiến trúc tân cổ điển có thể dung hòa được cả kiến trúc cổ điển và hiện đại. Ta có thể cảm nhận được sự sang trọng, xa hoa thông qua kiểu thiết kế này như cột, mái cùng những bộ phận có dạng vòm. Thiết kế theo lối tân cổ điển này vừa sang trọng nhưng lại không quá xa hoa, vừa hiện đại nhưng lại không quá giản đơn với mức chi phí trung bình so với hai kiểu kiến trúc trên.

1.3. Kiểu mái ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Mái bằng bê tông cốt thép: Được đổ bằng bê tông cốt thép với độ dốc thấp với lối thi công tương đối đơn giản, giá thành trung bình, tuổi thọ khá cao. Những công trình kiến trúc phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển hoàn toàn có thể áp dụng kiểu mái này.

Mái lợp tôn: Loại mái thi công bằng cách lợp những tấm tôn lên hệ vì kèo chuyên dụng. Hệ thống mái khá nhẹ, khả năng thoát nước tốt, chi phí thấp,tuổi thọ khá cao. Mái dốc lợp ngói: Được áp dụng cho công trình có tuổi đời lớn như lăng tẩm, đền chùa… thể hiện được sự quyền thế của ngôi nhà.

1.4. Công năng sử dụng

Việc bố trí công năng sử dụng cho ngôi nhà là điều vô cùng cần thiết để có thể đảm bảo cuộc sống sinh hoạt tiện nghi, đầy đủ. Khi một ngôi nhà được bố trí nhiều công năng, không gian sử dụng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Bởi nó liên quan đến hai nhân tố chính là nhân công xây dựng và vật liệu xây dựng. Bố trí phù hợp có thể khiến cho ngôi nhà có không gian sử dụng hạn hẹp trở nên thông thoáng.

1.5. Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là nhân tố không thể thiếu trong thi công xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà. Vật liệu phần thô (cát, xi măng, gạch, thép…) giá cả không quá biến động nên hầu như các ngôi nhà với kết cấu tương đồng sẽ có chi phí cho vật liệu phần thô không chênh nhau nhiều, nhưng vật liệu hoàn thiện lại khác hoàn toàn. Tùy thuộc theo điều kiện kinh tế mà cách gia chủ sẽ lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện khác nhau. Chi phí xây nhà sẽ bị ảnh hưởng và biến động.

1.6. Địa điểm xây dựng

Mỗi một khu vực, địa phương khác nhau đều có những đặc điểm khác nhau nên công việc thi công sẽ chịu những tác động khác nhau. Trong đó chi phí xây dựng là nhân tố bị chịu ảnh hưởng nhiều nhất. Chẳng hạn, giữa thành thị và nông thôn thì thành thị có chi phí cao hơn so với nông thôn, bởi giá cả vật liệu cũng như nhân công xây dựng ở thành thị sẽ cao hơn nông thôn. Tại những khu vực đồng bằng và miền núi, miền Bắc và miền Nam, đất liền và hải đảo… cũng đều có sự khác biệt về chi phí xây dựng nhà ở.

2. Chi phí xây dựng nhà một tầng 100m2

Chi phí dự trù cho nhà một tầng 100m2 với đơn giá 4 triệu đồng/m2

• Diện tích sàn : 100m2.
• Sảnh : 10m2.
• Mái đua : 30m2.
• Tổng diện tích cần tính là 140m2.
• Tổng chi phí xây dựng: 140 x 4.000.000 = 560.000.000 đồng.

Đây là chi phí tối thiểu. Nếu lựa chọn vật liệu xây dựng cao cấp thì chi phí xây dựng sẽ theo đó mà tăng cao lên. Nếu biết cách lựa chọn loại vật liệu xây dựng, bạn cũng có thể tiết kiệm được khá nhiều khoản chi phí.

Chi phí dự trù cho nhà một tầng 100m2 với đơn giá 5 triệu đồng/m2 hoặc 6 triệu đồng/m2. Tương tự như 4 triệu đồng/m2, với chi phí xây dựng 5 triệu đồng/m2, chi phí tổng cộng khoảng 700.000.000 đồng. Với chi phí 6 triệu đồng/m2, tổng chi phí dự trù khoảng 840.000.000 đồng/m2.

Chi phí xây nhà 1 tầng này thường dành cho căn nhà từ 2 – 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 nhà vệ sinh. Chi phí xây dựng này sẽ khác nhau tùy vào kết cấu cũng như sự phức tạp của kiến trúc, địa điểm địa chất xây dựng,… Để có một phương án thiết kế chi tiết cùng dự toán chi phí xây dựng chính xác nhất, các bạn hãy tham khảo ý kiến của kỹ sư xây dựng.