* Nguyên tắc chung trong thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu:

• Nguyên tắc chung trong thiết kế: Do số tầng chỉ có 1 trệt 1 lầu, nên khi thiết kế KTS cần tạo ra cảm giác cân đối hài hòa tối đa, để khi nhìn vào không thấy cảm giác quá cao hoặc quá thấp.
• Nguyên tắc khi phối màu sắc: Những chi tiết kiến trúc có hình dáng sọc đứng sẽ làm cho dáng ngôi nhà cao hơn nhất là với những ngôi nhà rộng về chiều ngang. Với những ngôi nhà có bề ngang hẹp khi thiết kế cần cân đối chi tiết sọc cho phù hợp. Sử dụng màu sơn sáng, ấm thay vì màu lạnh trầm ngôi nhà trông sẽ cao và thoáng rộng hơn.

Những lưu ý khi xây dựng để có một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu

Xác định mục đích sử dụng rõ ràng là xây để ở hay để kinh doanh để chọn phong cách xây dựng, tính diện tích, số phòng, nội thất phù hợp. Dự trù tính toán ngân sách chi phí tài chính kĩ lưỡng sẽ giúp bạn không gặp bất cứ trở ngại nào khi bắt tay vào xây dựng. Tránh trường hợp đang thi công dở phải dừng lại do hết kinh phí.

Vị trí và diện tích xây dựng đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí thi công. Với 400 triệu đồng và co 1 trệt 1 lầu bạn sẽ tính toán thiết kế như thế nào để không gian phòng đảm bảo về công năng sử dụng, tính khoa học, thẩm mỹ, đáp ứng tốt tiêu chí phong thủy.

Lựa chọn phong cách thiết kế theo lối hiện đại, tân cổ điển, nhà ống, hay nhà phố… mỗi phong cách mang đặc điểm khác nhau nên cần tính toán kĩ lưỡng. Đầu tư vật liệu xây dựng đúng đắn bởi thị trường vật liệu đa dạng muôn màu muôn vẻ do vậy tùy vào điều kiện kinh tế nhưng vẫn phải đảm bảo yếu tố chất lượng và an toàn cho công trình.

Tại sao nhà 1 trệt 1 lầu gía 400 triệu lại được lựa chọn xây dựng nhiều những năm gần đây?

Tiết kiệm diện tích xây dựng: Diện tích đất ngày càng thu hẹp mà con người thì ngày càng đông nên không phải gia đình nào cũng đủ điều kiện kinh tế để mua một khu đất rộng rãi. Vì vậy nên mẫu nhà 1 trệt 1 lầu luôn được các gia đình lựa chọn nhiều, đặc biệt là nơi trung tâm thành phố.

Thời gian thiết kế và thi công hoàn thiện nhanh: Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu không quá đòi hỏi sự cầu kì trong thiết kế ngoại thất mà tập chung vào bố trí không gian nội thất bên trong. Vì vậy khi thiết kế tiết kiệm được rất nhiều thời gian thi công

Giá xây nhà linh động: Nhu cầu xây nhà 1 trệt 1 lầu tăng mạnh cũng một phần là giá thành xây dựng không quá cao, với số tiền khoảng 400 triệu là bạn có thể sở hữu ngôi 1 trệt 1 lầu tiện nghi, hiện đại.

Hệ thống lưu thông gió tốt: Nhà 1 trệt 1 lầu luôn luôn được thiết kế khá nhiều cửa sổ, cửa thông phòng cũng như các ô thông gió. Vì vậy mẫu nhà này luôn có sự lưu thông khí tối đa tránh sự ẩm mốc, bí bách cho không gian sống. Và thực tế thì mẫu nhà 1 trệt 1 lầu rất phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa nước ta.

Giải pháp thiết kế hiệu quả: Nhà 1 trệt 1 lầu có kiến trúc đặc trưng nên khi thiết kế bạn chỉ cần bàn một chút với KTS là ngôi nhà đã có một view đẹp và thông thoáng. Ví dụ như nếu không gian chật hẹp bạn có thể tạo thêm giếng trời, sử dụng vách ngăn thông minh trong bố trí nội thất, vận dụng không gian xanh bên ngoài…để tạo không gian sống tượng và thoáng đãng.

Đảm bảo tính thẩm mỹ của ngôi nhà: Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu không chỉ được đánh giá cao về khả năng tiết kiệm chi phí và khả năng tối ưu diện tích đất xây dựng mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Mẫu nhà này dù không hề phô trương hình thức nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp hiện đại, tinh tế, sang trọng rất riêng.

Công năng sử dụng: Dù tầng thấp nhưng công năng sử dụng tối đa, không gian sống thoải mái rộng rãi, phù hợp với đại đa số gia đình Việt Nam. Nhà 1 trệt 1 lầu không sợ lỗi mốt theo năm tháng, xu hướng năm nay hay những năm sau nữa thì vẫn là mẫu nhà được nhiều sự lựa chọn.

Chi phí thiết thi công nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu đồng

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

Diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu = 100% diện tích tầng 1+ 100% diện tích tầng 2.

Nếu đổ mái thái hoặc mái chéo sẽ có cách tính riêng cho từng kiểu mái thơ bản vẽ thiết kế thi công.

Đơn giá tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu theo đơn giá năm 2021

• Đơn giá hoàn thiện thô( không bao gồm vật tư xây dựng) giao động từ 1.100.000- 1.300.000đ/m2
• Đơn giá hoàn thiện trọn gói ( gồm cả nhân công và vật tư) giao động từ 4.500.000- 6.500.000đ/m2
• Đơn giá tính mái thái= diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái)

=> Tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu = tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + ( diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5)

Với mảnh đất rộng 95m2  sẽ chia ra tại tầng 1 và 2 là 5 phòng chính chưa kể các phòng phụ. Và với chi phí dự kiến là 400 triệu đồng bạn cần tính toán kĩ lưỡng để tránh việc phát sinh chi phí quá mức.

Cụ thể từng hạng mục được dự trù như sau:

1. Phần thô 180 triệu đồng
2. Gạch 30 triệu đồng
3. Cửa 45 triệu đồng
4. Hệ thống điện nước 10 triệu đồng
5. Sơn 45 triệu đồng
6. Hệ thống giường tủ 50 triệu đồng
7. Phát sinh khác 40 triệu đồng

=> Tổng chi phí dự kiến 400 triệu đồng

Xây nhà 1 trệt 1 lầu mất bao nhiêu thời gian

Sau mối quan tâm về chi phí thì việc xây nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu thời gian cũng được rât nhiều người quan tâm và được tìm kiếm rất nhiều. Theo ước tính thời gian hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu sẽ giao động từ 3-6 tháng tùy vào diện tích cụ thể của từng ngôi nhà.

Sau đây là cách tính toán tiến độ nhanh quy trình xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu:

• Thời gian ép cọc gia cố nền 7 ngày
• Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt tính từ lúc xong đến phần ép cọc khoảng 15 ngày
• Thời gian thi công phần thô (tầng 1, tầng 2) dự kiến 60 ngày. Cơ bản hoàn thành được 80% khối lượng trát tường trong và ngoài nhà với giải pháp làm cuốn chiếu các lầu dỡ cốp pha trước)
• Thời gian hoàn thiện trung bình khoảng 30 ngày. Bao gồm các công việc như lắp đặt trần thạch cao, lắp dựng cửa, lắp lan can, tay vịn cầu thang, sơn tường, hoàn thành công tác lắp đặt thiết bị điện, nước, vệ sinh…
• Nếu như thi công lắp đặt nội thất gỗ hoàn thiện, trang trí hoàn chỉnh sẽ mất thêm khoảng 15 ngày.

=> Như vậy thời gian xây dựng sẽ mất khoảng 127 ngày

Cách tối ưu hóa thời gian và tài chính khi xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu đồng

Để rút ngắn thời gian và chi phí khi thi công xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu, bạn có thể tham khảo những gợi ý sau:

• Thuê những nhà thầu uy tín, làm việc hiệu quả. Những nhà thầu làm việc chuyên nghiệp sẽ rút ngắn thời gian thi công ngôi nhà của bạn một cách hiệu quả nhất, vì họ có nhiều kinh nghiệm xây dựng được đúc rút từ thực tế.
• Tăng số lượng công nhân: Lượng công nhân tăng sẽ rút ngắn thời gian thi công, tuy nhiên việc này cần phải được tính toán kĩ lưỡng tránh việc hao hụt tài chính quá mức dự kiến.
• Cơ giới hóa: Sử dụng thiết bị máy móc nhiều hơn so với sử dụng sức người thủ công cũng là một cách để rút ngắn thời gian thi công.
• Áp dụng công nghệ hiện đại: hiện nay khoa học đã chế tạo ra những vật liệu tiên tiến, nhằm giảm bớt thời gian thi công, ví dụ như dùng phụ gia đông kết nhanh cho bê tông sẽ rút ngắn được khá nhiều thời gian thi công.

Trên đây là những nghiên cứu cụ thể nhất của chúng tôi về mẫu nhà 1 trệt 1 lầu giá xây dựng 400 triệu đồng. Khi tham khảo bài viết này quý vị sẽ có những định hình rõ nét và cụ thể nhất khi xây nhà 1 trệt 1 lầu với mức chi phí 400 triệu quay đầu. Những phân tích tâm huyết của chúng tôi sẽ phần nào giúp quý vị dễ dàng hơn rất nhiều khi tiến hành xây dựng nhà của gia đình mình.