Thế nhưng, trước khi bắt tay vào đầu tư kinh doanh nhà trọ thì việc tham khảo các vấn đề như xây dựng phòng trọ như thế nào, chi phí hết bao nhiêu, xây trong bao lâu là những đề tài được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những vấn đề này trong bài viết sau đây.

Xây phòng trọ diện tích 100m2 nên chọn mẫu nhà như thế nào?

Việc lựa chọn mẫu nhà như thế nào còn tuỳ thuộc vào điều kiện tài chính của chủ đầu tư cũng như đối tượng khách hàng thuê nhà mà bạn muốn hướng đến là ai. Dưới đây là 3 mẫu nhà trọ phổ biến nhất hiện nay mà chủ đầu tư có thể tham khảo qua để lựa chọn mẫu nhà phù hợp cho việc xây phòng trọ diện tích 100m2 của mình.

+ Nhà trọ cao tầng

Việc xây dựng nhà trọ cao tầng (từ 2 tầng trở lên) sẽ giúp chủ đầu tư có thể khai thác tối đa số lượng phòng cho thuê, từ đó gia tăng nguồn thu nhập mỗi tháng và nhanh chóng hoàn vốn đầu tư trong thời gian ngắn.

Mẫu nhà trọ này thích hợp xây dựng ở các đô thị lớn, đối tượng khách hàng là người có gia đình hoặc đã đi làm. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà trọ cao bao nhiêu tầng cũng cần phải được xin giấy phép từ cơ quan chức năng có thẩm quyền nên các chủ đầu tư phải lưu ý vấn đề này.

+ Nhà trọ tiền chế

Nhà trọ tiền chế là gì? Nhà trọ tiền chế là nhà trọ được xây dựng bằng khung thép kết cấu sẵn theo bản vẽ kỹ thuật được chỉ định từ trước. Đây là kiểu nhà trọ được xây dựng rất phổ biến hiện nay bởi chúng giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức nhiều hơn so với các mẫu nhà trọ khác.

+ Nhà trọ cấp 4

Các mẫu nhà trọ cấp 4 thường rất phù hợp khi xây dựng nhà trọ tại các khu vực ngoại thành, đối tượng khách hàng hướng đến là sinh viên, học sinh hoặc công nhân tại các khu nhà máy, chế xuất.

Chi phí xây phòng trọ diện tích 100m2

Để có thể tính toán chi phí xây phòng trọ diện tích 100m2 hợp lý nhất, bạn cần dựa vào diện tích đất xây dựng, kinh phí mà mình đang có cũng như đơn giá từ các nhà thầu thi công đưa ra, cụ thể như sau:

1/ Diện tích xây dựng

+ Diện tích đất cũng như diện tích tầng trệt (tầng 1) là 100m2, nếu nhà trọ xây lầu thì lấy diện tích nhân với số lầu đó.

Chẳng hạn bạn quyết định xây 3 lầu trên diện tích đất 100m2 thì khi tính diện tích bạn sẽ lấy 100m2 x 3= 300m2

+ Còn diện tích phần mái nhà thì còn tuỳ thuộc vào sở thích của các nhà đầu tư, có thể lựa chọn mái tôn, mái bằng hoặc mái ngói.

• Nếu mái tôn thì tính 30% diện tích đất
• Mái bằng thì 50% diện tích đất
• Mái ngói thì tính 70%.

+ Ngoài ra sân sẽ được tính 50% diện tích đất.

+ Về phần móng thì cũng tương tự như phần mái nhà, tuỳ vào sự lựa chọn của các nhà đầu tư là gì? Móng đơn (bằng diện tích đất), móng băng một phương (1/2 diện tích đất), móng băng hai phương (70% diện tích đất), móng cọc ép tải hoặc móng khoan nhồi.

2/ Đơn giá xây dựng

Thông thường sẽ có hai gói đơn giá xây dựng để cho bạn có thể lựa chọn đó chính là gói xây dựng phần thô và phần hoàn thiện.

• Xây dựng phần thô: 3.000.000 VNĐ – 3.500.000VNĐ/m2

• Xây dựng trọn gói: 4.500.000VNĐ – 5.000.000VNĐ/m2

3/ Chi phí thuê nhân công

Mức chi phí phải bỏ ra thuê nhân công làm việc đã bao gồm chi phí vật tư tính theo từng ngày thường sẽ ở mức từ 800.000VNĐ – 1.200.000VNĐ/m2. Còn đối với mức chi phí phải trả cho nhân công trọn gói đã bao gồm vật tư sẽ dao động vào khoảng 4.000.000VNĐ – 4.500.000VNĐ/m2 tuỳ thuộc vào từng thời điểm.

4/ Tính toán chi phí

Để giúp các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát hơn về các khoản chi phí cần tính toán dựa trên các đơn giá khác nhau. Chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính toán chi phí cụ thể như sau:

Ví dụ bạn có diện tích đất 100m2, muốn xây nhà trọ có 1 trệt, 2 lầu với phần mái bằng và đổ móng băng một phương, thì chi phí được tính toán như sau:

+ Xây dựng phần thô:

(100m2 + 100m2 x 2 + 50% x 100m2 + ½ x 100m2) x đơn giá phần thô

+ Xây dựng trọn gói:

(100m2 + 100m2 x 2 + 50% x 100m2 + ½ x 100m2) x đơn giá trọn gói

Các chủ đầu tư có thể thương lượng để được kết quả tốt nhất. Dựa vào 2 mức giá đó, các chủ đầu tư cũng có thể đưa ra được những quyết định riêng, phù hợp với tài chính hiện tại của mình.

Một số vấn đề cần lưu ý khi xây phòng trọ diện tích 100m2 để tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn mang lại một không gian sống phù hợp, các bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

+ Đầu tiên các nhà đầu tư nên cùng với đơn vị xây dựng lập ra một bảng tiên lượng dự toán hoặc một bảng công việc cụ thể để vừa có thể dự trù được kinh phí xây dựng hợp lý, vừa có thể nắm được chính xác khối lượng tất cả các công việc cần làm là gì để hoàn tất công trình.

+ Khi lập bảng kinh phí về vật tư xây dựng, bạn nên dựa trên giá cả thị trường để có thể tính toán dự trù một con số chính xác nhất.

+ Khi lên kế hoạch về tài chính xây dựng nhà trọ, bạn đừng quên dự trù một khoản dùng để trả chi phí thiết kế xây dựng và mua sắm nội thất, đồ đạc trong nhà.

Cách lựa chọn công ty xây phòng trọ diện tích 100m2 uy tín nhất