Nội dung chính
Xã hội ngày nay càng phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở của con người càng nâng cao. Loại hình nhà cấp 4 đã và đang được ưa chuộng và sử dụng rất rộng rãi. Đặc biệt đối với nhà cấp 4 diện tích 100m2 có diện tích phù hợp với nhu cầu đại đa số các gia đình hiện giờ. Với chi phí xây dựng không quá tốn kém, không gian sinh hoạt ấm cúng, phong cách kiến trúc đa dạng. Để giúp các gia chủ đang có ý định xây nhà cấp 4 với khoảng 100m2, chúng tôi sẽ đưa ra dự toán xây dựng nhà cấp 4 100m2 đối với công trình này một cách hiệu quả tiết kiệm nhất.
1. Những ưu điểm của nhà cấp 4 diện tích 100m2
Với diện tích 100m2, gia chủ có thể thiết kế cho ngôi nhà của mình nhiều kiểu kiến trúc khác nhau. Một trong những mẫu nhà phải kể đến đầu tiên là nhà cấp 4. Mẫu nhà này vô cùng hợp lý để thiết kế nên một kiến trúc không gian đẹp mắt dù gia chủ lựa chọn phong cách kiến trúc nào.
Mẫu nhà cấp 4 này sẽ mang đến một không gian sống thoải mái, tiện nghi và đầy ấm cúng từ chính diện tích mà mẫu nhà sở hữu. Nếu bạn xây nhà tầng với 100m2, đôi khi không gian sống sẽ dư thừa so với nhu cầu sử dụng gia đình, vừa lãng phí không gian sống mà lại tạo cảm giác bất an, thiếu đi hơi ấm, sự gắn kết gia đình. Xây nhà cấp 4 vừa đảm bảo không gian sinh hoạt chung thoải mái, nhưng cũng không bỏ qua không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình mang đến sự hài lòng cho tất cả các thành viên.
Mẫu nhà cấp 4 không chỉ mang đến lợi ích về vị trí, kiến trúc, không gian sống, mà còn có lợi thế lớn về chi phí thiết kế, thi công xây dựng. Một không gian rộng rãi bao giờ cũng dễ làm, thi công nhanh hơn và chi phí tiết kiệm hơn so với diện tích quá nhỏ. Đặc biệt, với đặc điểm thi công nhà cấp 4 sẽ không tốn quá nhiều chi phí gia cố nền móng so với nhà tầng. Nhờ lợi thế về diện tích, gia chủ có thể thoải mái thiết kế nội thất đa năng, thông minh cho không gian sống.
2. Cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2
*Các bước xây dựng:
- Lên kế hoạch thi công xây dựng.
- Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng.
- Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng.
- Thi công phần thô.
- Thi công phần hoàn thiện.
- Kiểm tra, nghiệm thu, thanh quyết toán công trình.
Khi thi công xây dựng các hạng mục thi công thường dựa vào diện tích xây dựng để tính giá. Vậy nên việc xác định diện tích xây dựng là điều đầu tiên chúng ta cần làm. Khi muốn dự toán xây dựng nhà cấp 4 bạn cần tính khái toán dựa vào m2 rồi nhân với đơn giá.
- Phần móng tính bằng từ 10% – 30% diện tích xây dựng thô đối với móng cọc và 30% – 50% diện tích xây dựng thô đối với móng băng.
- Diện tích sàn tính bằng 5 x 20 x 100% = 100m2 . Gia cố nền bằng bê tông cốt thép được tính từ 10% – 20% diện tích xây dựng thô.
- Mái tôn được tính bằng 20% – 30% diện tích xây dựng thô theo đó lấy 100m2 x 30 % = 30m2
- Vậy tổng diện tích cần xây dựng dự kiến : 130m2.
Gia chủ có thể lựa chọn một trong hai cách tính chi phí xây dựng, đó là tính tiền nhân công trên 1m2 xây hay tính trọn gói tiền nhân công xây dựng trên 1m2 và vật liệu xây dựng thi công phần thô, phần hoàn thiện (không bao gồm bố trí trang trí nội thất).
2.1 Chi phí nhân công xây dựng
Chi phí nhân công còn tùy thuộc vào từng phong cách thiết kế kiến trúc khác nhau, thời điểm thi công, địa chất công trình, vị trí địa lý mà giá thành nhân công để xây dựng nhà cấp 4 diện tích 100m2 sẽ khác nhau. Chi phí cho nhân công xây dựng dao động từ 850 nghìn đồng – 1 triệu đồng /1m2. Mức giá đó mới chỉ mới là tiền nhân công chưa tính đến tiền nguyên vật liệu xây dựng để xây nhà. Theo đó với mẫu thiết kế nhà cấp 4 diện tích 100m2 chi phí nhân công sẽ dao động từ 85 triệu đồng đến 100 triệu đồng.
2.2 Chi phí nguyên vật liệu xây dựng
Ngày nay, để đáp ứng nhu cầu xây dựng mà trên thị trường có rất nhiều loại nguyên vật liệu xây dựng thuộc các hãng sản xuất khác nhau, từ trung bình đến cao cấp. Vì vậy, tùy thuộc vào ngân sách và điều kiện kinh tế của bản thân mà các bạn nên lên kế hoạch lựa chọn loại nguyên vật liệu phù hợp. Công việc này bạn cần chuẩn bị kỹ trước khi bước vào thi công nhà để tiết kiệm thời gian, chi phí trong quá trình thi công sau này.
Chi phí vật liệu xây dựng các bạn có thể tự liên hệ mua ở các phân xưởng chuyên về vật liệu xây dựng như xi măng, gạch đá, cốt thép, cốp pha,…Nếu bạn sử dụng loại trọn gói thì sẽ đỡ vất vả hơn vì phía nhà thầu sẽ cung cấp hết các loại vật liệu này cùng một số chi phí phát sinh như chi phí vận chuyển nên có thể hơn 2 – 3 triệu đồng. Trừ khi các bạn có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà và có người quen tư vấn trong lĩnh vực nguyên vật liệu xây dựng thì hãy tự mua.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 bao gồm cả chi phí nhân công và nguyên vật liệu xây dựng dao động từ 3 – 5 triệu đồng/1m2. Bạn cũng có thể lựa chọn vật tư cao cấp hơn với chênh lệch giá từ 1 – 2 triệu đồng so với vật liệu loại trung, hoặc lựa chọn loại thường có giá từ 3 – 4 triệu đồng/1m2. Tùy vào ngân sách mà bạn có, dù là vật liệu thường nhưng bạn cũng nên yên tâm vì vẫn sẽ đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn.
Bạn nên nghiên cứu kỹ trước khi xây dựng một căn nhà cấp 4 hoàn chỉnh, khảo sát thị trường, xem xét kinh nghiệm nhà thầu, bản vẽ, hợp đồng cụ thể để tránh phát sinh những chi phí khác. Đồng thời bạn cũng không quên những thủ tục, giấy tờ pháp lý trước khi khởi công để đảm bảo yêu cầu của pháp luật.
Với cách phân tích chi phí xây dựng như trên chúng ta có thể thấy tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích 100m2 sẽ dao động vào khoảng 300 – 400 triệu đồng chưa tính đến mua sắm lắp đặt bố trí nội thất trong nhà. Trên đây là dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 100m2 cho các gia chủ có nhu cầu xây dựng nhà để hiểu rõ hơn. Khi xác định được cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn sẽ giúp các bạn có sự tính toán, lựa chọn vật liệu xây dựng và nhà thầu hợp lý để đưa đến phương án tiết kiệm nhất có thể.
