1. Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?

Trước tiên, chúng ta cùng xem qua một số đặc điểm của nhà cấp 4 như sau:

• Kết cấu chịu lực bằng gỗ hoặc gạch
• Hoàn thiện: Mái lợp ngói hoặc mái bằng
• Tường bao quanh nhà bằng gạch
• Trát, ốp, lát, sơn, bả bằng vật liệu phổ thông

Thông thường, 1 nhà cấp 4 với tổng diện tích 50m2 điển hình bao gồm: 1-2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh chung.

1.1. Cách tính diện tích:

– Tầng trệt: 100% diện tích

– Mái: có 3 loại mái: Mái tôn: 30% diện tích

•  Mái ngói: 50% diện tích
•  Mái bằng: 70% diện tích

– Sân: 50% diện tích

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 2021: thu thập tại thời điểm Tháng 3/2021

• Phần thô: 2tr8 – 3tr2 VNĐ/m2
• Trọn gói: 4tr – 5tr VNĐ/m2
• Nhân công không bao gồm vật tư: 800.000 VNĐ/m2
• Nhân công trọn gói bao gồm vật tư: 3tr8 – 4tr2 VNĐ/m2

1.2. Cách tính chi phí móng:

Móng nhà là một bộ phận quan trọng, nằm dưới cùng của công trình, có vai trò nhận toàn bộ tải trọng từ bản thân kết cấu phía trên của ngôi nhà bao (tĩnh tải) và những hoạt động sinh hoạt của con người (hoạt tải) rồi truyền xuống nền đất xung quanh công trình. Do vậy, móng là nơi quyết định cho sự kiên cố, bền vững và là nền tảng nâng đỡ cả công trình. Đối với tải trọng của một ngôi nhà cấp 4 với diện tích 50m2, tùy thuộc vào địa chất của địa điểm xây dựng, bạn có thể chọn lựa một trong 3 loại móng như sau:

1. Móng đơn: đã bao gồm trong Đơn giá xây dựng

2. Móng băng:

• Móng băng một phương: 50%*Diện tích tầng trệt*Đơn giá phần thô
• Móng băng hai phương: 70%*Diện tích tầng trệt*Đơn giá phần thô

3. Móng cọc: Cọc + Đài cọc

Nếu bạn chưa xác định được các thông số địa chất nơi bạn dự định xây nhà, hãy nhờ tới sự giúp đỡ của chuyên gia và lựa chọn cho mình một phương án móng hợp lý nhé.

Vậy, để xây được một căn nhà cấp 4 hoàn chỉnh, bạn cần từ 200 đến 300 triệu đồng. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi ít nhiều tùy vào thiết kế của bạn, đơn giá của các nhà thầu và những yếu tố ngoại cảnh khác.

2. Một vài điều cần phải biết khi xây nhà cấp 4 (50m2)

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: quy mô diện tích, sự biến động đơn giá nguyên vật liệu và nhân công theo thời gian, điều kiện thời tiết thay đổi mưa nắng thất thường cũng làm ảnh hưởng tới tiến độ thi công. Do vậy, bạn cần lường trước những điều đó để chi phí phải bỏ ra thấp nhất với những lưu ý quan trọng sau:

2.1. Lên kế hoạch với số liệu cụ thể:

Đây là một tiền đề quan trọng bậc nhất, khi có số liệu cụ thể bạn sẽ dễ dàng kiểm soát được khối lượng và chi phí cần thiết bỏ ra. Bên cạnh đó, bạn nên tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình, đi đến sự thống nhất trước khi bắt đầu thực hiện, tránh sự trì hoãn và ngưng trệ trong thi công, nếu bạn không muốn mất một khoản tiền không đáng có.

2.2. Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế:

Khi bạn chưa có ý tưởng gì cho ngôi nhà của chính mình, bạn loay hoay không biết bố trí các phòng, kết cấu tổ ấm của mình ra sao, hết bao nhiêu tiền, làm bao lâu thì xong? Đừng lo lắng, hãy tìm đến một đơn vị tư vấn thiết kế. Họ sẽ nhanh chóng phác họa ra một bản vẽ cụ thể dựa trên những yêu cầu của bạn, thay bạn tính toán chi phí và tiến độ thi công. Bởi vậy, việc lựa chọn đơn vị tư vấn là không thể thiếu để hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ của bạn. Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn vị tư vấn thiết kế với những mức giá khác nhau, việc bạn cần làm chỉ là chọn cho mình một đơn vị phù hợp với túi tiền của mình và nói với họ những gì mà bạn cần mà thôi.

2.3. Lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp:

Lựa chọn và kiểm soát tốt số lượng nguyên vật liệu vừa giúp bạn có thể quản lý túi tiền của mình, vừa đảm bảo chất lượng ngôi nhà trong hiện tại và tương lai. Vì thế, bạn cần có kế hoạch cho vật tư cụ thể, lựa chọn những nhà cung cấp uy tín, chất lượng tốt với mức giá thành có thể chấp nhận được. Đặc biệt, đối với phần móng và kết cấu khung nhà, bạn không được giảm bớt vật liệu để tiết kiệm chi phí vì đây là phần quan trọng nhất của ngôi nhà, là yếu tố quyết định tới sự bền vững trong tương lai.

Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc chọn lựa nguyên vật liệu, bạn có thể tham khảo từ kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn thiết kế. Họ sẽ đưa cho bạn những lời khuyên từ kinh nghiệm thực tế và tư vấn trực tiếp cho bạn một cách chính xác những loại vật liệu xây dựng cần thiết sử dụng.

2.4. Lựa chọn đồ nội thất phù hợp:

Để có được một ngôi nhà cấp 4 thật ưng ý cho riêng mình thì bạn không thể bỏ qua được những đồ nội thất trong nhà. Với một ngôi nhà 50m2 bạn nên ưu tiên chọn những đồ nội thất đơn giản, nhiều công năng để giúp tiết kiệm không gian cho các hoạt động của gia đình và giảm thiểu tối đa thời gian cho việc di dời để dọn dẹp và lau chùi đồ đạc.

Ngoài ra, việc bố trí hợp lý đồ nội thất trong những không gian nhỏ cũng là vấn đề cần chú ý để đảm bảo được sự lưu thông không khí và chiếu sáng trong nhà, đồng thời nó còn giúp tăng tính thẩm mỹ, tạo nên một không gian hiện đại, tinh tế, sang trọng nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng trong ngồi nhà của bạn.

Trên đây là dự toán chi phí xây dựng cho 1 nhà cấp 4 với diện tích 50m2 điển hình, cùng với những lời khuyên từ thực tiễn trong quá trình xây dựng, hi vọng bài viết sẽ hữu ích, giúp bạn tính toán một cách hợp lý nhất cho tổ ấm của chính mình.