Xây nhà 3 tầng 6x12m hết bao nhiêu tiền? Hay đơn giá xây dựng hợp lý nhất hiện nay là bao nhiêu? Sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết hôm nay, việc ước tính chi phí xây dựng sẽ giúp các gia chủ bước đầu hình dung được chi phí xây dựng một cách tốt nhất và cụ thể. Tuy nhiên thật khó để đưa ra một mức giá cụ thể và chính xác, bởi lẽ chi phí xây dựng phụ thuộc vào khá nhiều những yếu tố dưới đây.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 6x12m

Muốn có câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi xây nhà 3 tầng 6x12m hết bao nhiêu tiền? Trước hết bạn cần nắm được những yếu tố tác động đến tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng hiện nay như sau:

1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà nói chung cũng như chi phí xây nhà 3 tầng 6x12m nói riêng. Muốn tính toán, dự trù được kinh phí xây dựng mẫu nhà này, trước hết bạn cần phải biết chính xác diện tích xây dựng tổng của công trình là bao nhiêu mét vuông?

Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng tổng diện tích từng hạng mục như diện tích móng, diện tích sàn (diện tích các tầng), diện tích mái, chưa kể các yếu tố khác theo thiết kế của căn nhà.

2. Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng là yếu tố quan trọng thứ hai tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng chính là giá tiền tính trên 1m2 xây dựng với từng loại hình dịch vụ khác nhau.

Hiện nay trên thị trường có 2 hình thức thi công xây dựng với 2 đơn giá khác nhau đó là:

• Đơn giá xây dựng phần thô

• Xây phần thô chính là hình thức xây dựng hoàn thiện khung nhà và những chi phí cho vật tư ở phần thô, ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản, còn thiếu các chi tiết trang trí và nội thất…
• Đơn giá xây thô trung bình dao động từ 3,2 triệu – 5 triệu/m2

• Đơn giá xây dựng trọn gói

• Đây là hình thức xây dựng hoàn thiện nhà ở và tiến hành bàn giao, gia chủ có thể dọn đến ở ngay lập tức. Đây cũng là hình thức được nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn khi tìm được những đơn vị nhà thầu uy tín.
• Đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 5 triệu – 7 triệu/m2

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 6x12m

Xây nhà 3 tầng với diện tích 6x12m tương đối khá thoải mái. Tuy nhiên mức phí xây dựng của mẫu nhà này hết bao nhiêu? Chi phí xây nhà 3 tầng 6x12m sẽ được tính như sau:

+ Diện tích xây dựng:

• Móng = 50% diện tích = 36m2
• Tầng trệt = 100% diện tích = 72m2
• Lầu 1 = 100% diện tích = 72m2
• Lầu 2 = 100% diện tích = 72m2
• Mái ngói = 70% diện tích = 50,4m2

=> Tổng diện tích xây dựng sẽ là: 36m2 + 72m2 x 3 + 50,4m2 = 302,4m2

+ Đơn giá xây dựng trên 1m2

• Đơn giá xây phần thô: 3,2 triệu/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5 triệu/m2

Theo đó để tính chi phí xây nhà 3 tầng 6x12m chúng ta chỉ cần lấy tổng diện tích cần xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2. Ở đây chúng ta sẽ tính được chi phí xây nhà 3 tầng 6x12m trọn gói (chìa khoá trao tay) sẽ là:

=> Chi phí xây nhà trọn gói: 302,4m2 x 5 triệu/m2 = 1,512 tỷ đồng

Như vậy chỉ cần áp dụng công thức trên là quý khách đã có thể dễ dàng dự toán chi phí để thi công cho ngôi nhà của mình. Để có kế hoạch cũng như chuẩn bị nguồn tài chính hoàn thiện cho công trình nhà ở của mình đạt hiệu quả cao nhất.