Xây nhà trọ cần lưu ý những điều gì?

Mục đích đầu tư: là yếu tố đầu tiên cần phải xác định trước khi tiến hành xây dựng nhà trọ. Gia chủ phải nắm được đây là phần diện tích được xây dựng để phục vụ mục đích kinh doanh kiếm lời của mình,và đồng thời cũng là nơi để cho học sinh, công nhân khu vực xung quanh thuê. Vì thế diện tích khu đất nhà mình đã nằm ở khu vực trung tâm đó chưa, có thuận tiện giao thông hay không, hay xung quanh khu vực thuê trọ đã bao gồm các tiện ích cho sinh hoạt chưa,… Việc xác định như vậy để gia chủ đầu tư đúng, đủ vào ngôi nhà trọ cho thuê của mình. Tránh hiện tượng xây quá ít phòng, trong khi nhu cầu lớn, không đáp ứng đủ, mất khi khoản thu lợi mỗi tháng, ngược lại xây quá nhiều nhưng nhu cầu không có, gây ra tình trạng lãng phí, lâu dần dãy phòng trọ xuống cấp, gia chủ tốn công sửa chữa để bảo trì.

Dự trù nguồn vốn là một trong những điều rất cần thiết cho xây dựng, bất kể là nhà trọ hay nhà ở. Rất nhiều hộ gia đình khi xây dựng chủ quan, không tính toán chi tiết kỹ càng mà đã tiến hành xây dựng, và khi xây dở dang thì thiếu tiền để tiếp tục hoàn thiện. Vì thế đây là một trong những lưu ý cần thiết để gia chủ chú ý và tính toán, cũng như tham khảo những hộ gia đình trước đó để có ngân sách cho bản thân mình.

Cuối cùng lập một kế hoạch đầu tư rõ ràng: vì đây là những dãy nhà trọ với múc đích kinh doanh nên gia chủ lập một kế hoạch dài hạn để có lợi ích về sau này. Một dãy nhà trọ không chỉ đủ diện tích sinh hoạt mà còn có phần giá hợp lý chắc chắn sẽ thu hút được rất nhiều người đến thuê, đặc biệt những người có thu nhập thấp. Đảm bảo chú ý đến khu vực hành lang nhà trọ, đây là phần gần như rất nhiều gia chủ bỏ qua, tối thiểu cho hành lang có độ rộng 5m, độ rộng này giúp người thuê trọ có diện tích đủ lớn để phương tiện cá nhân của mình, hay là khu vực phơi đồ hay phần diện tích để người sinh sống tại đây có thể di chuyển dễ dàng. Vì lợi ích về lâu về dài, gia chủ cần lập một kế hoạch dài hạn một cách hợp lý.

Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà trọ 80m2

Xây nhà trọ cũng giống như xây ngôi nhà của chính mình, cũng là bấy nhiêu yếu tố cấu thành để có thể hoàn thiện một ngôi nhà. Cùng theo dõi những yếu tố này và tác động đến chi phí này như thế nào?

Bản thiết kế chuẩn cho ngôi nhà trọ 80m2 nên hay không nên? Đây chính là phần câu hỏi được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Hầu hết chủ hộ khi tiến hành xây dựng đều bỏ qua phần này bởi cho rằng xây thế nào cũng được, đâu có ảnh hưởng gì đến chủ hộ vì chủ hộ không ở đây. Những tư tưởng như vậy hoàn toàn sai lầm bởi với sự phát triển như hiện nay, thì việc lựa chọn một bản thiết kế phù hợp với dãy trọ sẽ đem đến nguồn lợi kinh tế lâu dài. Ở bản thiết kế này sẽ cho chủ hộ câu trả lời nên xây 1 tầng, 2 tầng hay thiết kế bên trong như thế nào để có diện tích đủ để cho người thuê sinh hoạt hằng ngày. Tính toán chi tiết phần thiết kế không gian phía trong để làm nên không gian sống phù hợp với mức thu nhập thấp của người thuê như công nhân, học sinh sinh viên,…

Diện tích và quy mô thiết kế chính là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà trọ 80m2. Xây dựng trên diện tích khác nhau thì chi phí xây dựng khác nhau, 80m2 sẽ có chi phí rẻ hơn so với việc xây dựng 90m2. Quy mô cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khi xây dựng một phòng trọ 1 tầng rẻ hơn so với việc xây dựng phòng trọ 1 tầng 1 gác lửng. Chính vì thế, gia chủ tính toán để có thể xây dựng được phòng trọ 80m2 hợp lý không chỉ tiết kiệm ngân sách mà còn là tạo ra lợi nhuận kinh tết lâu dài cho gia chủ.

Mái bằng được thiết kế với giàn thép được đan lại với nhau, rồi đổ bê tông lên trên để tạo thành một mặt phẳng. Mái bằng có thể tận dụng khoảng diện tích phía trên để trở thành một tum nhỏ hoặc một khu vực để phơi đồ của gia chủ. Nhược điểm của mái này dễ đọng nước nếu trời mưa lớn, vì thế cần tiến hành rải sỏi hay trồng cây để cải thiện. Tuy nhiên phần mái này nếu áp dụng cho nhà trọ 80m2 thì chưa thực sự hợp lý bởi nhược điểm mái sẽ ảnh hưởng chất lượng công trình và chưa thực sự phù hợp cho thuê cho về lâu dài sau này.

Mái ngói có chi phí đắt nhất hiện này. Có 3 phương pháp làm nên mái ngói, phương pháp thứ nhất rất phổ biến là làm vi kèo lợp ngói sau đó đóng trần thạch cao vừa tăng tính thẩm mỹ cũng vừa chống nóng hiệu quả. Phương pháp thứ hai tiến hành đổ bê tông sau đó lợp vi kèo phía trên và tiến hành đổ mái, phương pháp này được rất nhiều người lựa chọn vì chi phí không quá cao, nằm ở mức trung bình so với hai phương án còn lại. Cuối cùng là phương pháp thứ 3 đổ mái bằng sau đó tiến hành dán ngói lên phía trên, phương pháp này đắt nhất, tốn công nhất.

Tuy nhiên đây chưa phải phương án tốt nhất cho việc xây dựng trọ bởi nhà trọ hướng đến chi phí tiết kiệm sử dụng lâu dài mái ngói chưa thực sự phù hợp.

Mái tôn chính là phương án tốt nhất cho việc xây dựng nhà trọ bởi chi phí vật liệu rẻ, chi phí thi công hay tiến hành sửa chữa vô cùng đơn giản. Mái tôn trên thị trường hiện nay còn có loại chống nóng, rất phù hợp cho việc thi công ngôi nhà trọ.

Nguyên vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà. Có rất nhiều nguyên vật liệu khác nhau với chi phí khác nhau để khách hàng lựa chọn.

Cách tính chi phí xây nhà trọ 80m2

Với diện tích đất là 80m2 chúng ta có công thức tính như sau: Chi phí xây nhà trọ 80m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá thi công tính theo 1m2

Diện tích xây dựng = Phần móng + Tầng 1 + Gác lửng (nếu có) + Phần mái

Trong đó:

• Phần móng chiếm 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
• Tầng 1 chiếm 100% diện tích = 80m2 x 100% = 80m2
• Gác lửng dựa vào kết cấu nhân với diện tích. Nếu như gác lửng bằng 50% diện tích sàn nếu như là xây dựng mặt sàn bê tông, nếu như sàn gỗ ép thì tính theo nguyên vật liệu thi công thực tế nhân chi phí khung hệ sắt kết cấu chịu lực.
• Với nhà trọ 80m2 này lựa chọn xât dựng mặt sàn bê tông = 80m2 x 50% = 40m2

Phần mái có 3 loại mái:

• Mái bằng chiếm 70% diện tích = 80m2 x 70% = 56m2
• Mái Thái chiếm 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
• Mái tôn chiếm 30% diện tích = 80m2 x 30% = 24m2
• Diện tích xây dựng nhà trọ 80m2 có gác lửng làm bằng bê tông sử dụng mái tôn là: 40m2 + 80m2 + 40m2 + 24m2 = 184m2
• Diện tích xây dựng nhà trọ 80m2 không có gác lửng sử dụng mái tôn là: 40m2 + 80m2 + 24m2 = 144m2

Đơn giá thi công sẽ có hai phương án tính như sau:

Phương án thứ nhất: Chi phí thi công chưa bao gồm chi phí vật tư, thiết bị công trình xây dựng:

Phần chi phí này được quyết định phụ thuộc vào có gác lửng hay không có gác lửng, nếu như có gác lửng phụ thuộc vào nguyên vật liệu mà gác lửng lựa chọn và xây nhà trọ đổ tấm. Cùng theo dõi chi phí xây nhà trọ 80m2 với từng phương án lựa chọn như thế nào?

Chi phí thi công không có gác lửng, chi phí giao động từ 750.000 đồng/m2 đến 1.100.000 đồng/m2.

Áp dụng công thức tính phía trên ta có chi phí xây nhà trọ 80m2, sử dụng mái tôn, không gác lửng là: 144m2 x 750.000 đồng/m2 = 108.000.000 đồng.

Chi phí thi công có gác lửng, lựa chọn phần gác lửng đổ sàn bê tông, chi phí giao động từ 1.005.000 đồng/m2 đến 1.400.000 đồng/m2.

Áp dụng công thức tính phía trên ta có chi phí xây nhà trọ 80m2, sử dụng mái tôn, có gác lửng đổ bằng bê tông là: 184m2 x 1.050.000 đồng/m2 = 193.200.000 đồng.

Với nhà trọ đổ tấm, chi phí dao động từ 1.300.000 đồng/m2 đến 1.500.000 đồng/m2

Áp dụng công thức tính phía trên ta có chi phí xây nhà trọ 80m2, sử dụng mái tôn, có gác lửng đổ bằng bê tông là: 184m2 x 1.300.000 đồng/m2 = 293.200.000 đồng.

Phương án thứ hai: Chi phí đã bao gồm vật tư xây dựng. Phần đơn giá này sẽ đắt hơn so với phương án thứ nhất. Cụ thể là:

Chi phí thi công không có gác lửng, chi phí giao động từ 2.500.000 đồng/m2 đến 3.100.000 đồng/m2.

Áp dụng công thức tính phía trên ta có chi phí xây nhà trọ 80m2, sử dụng mái tôn, không gác lửng là: 144m2 x 2.500.000 đồng/m2 = 108.000.000 đồng.

Chi phí thi công có gác lửng, lựa chọn phần gác lửng đổ sàn bê tông, chi phí giao động từ 3.400.000 đồng/m2 đến 4.200.000 đồng/m2.

Áp dụng công thức tính phía trên ta có chi phí xây nhà trọ 80m2, sử dụng mái tôn, có gác lửng đổ bằng bê tông là: 184m2 x 3.400.000 đồng/m2 = 625.600.000 đồng.

Với nhà trọ đổ tấm, chi phí dao động từ 3.600.000 đồng/m2 đến 4.500.000 đồng/m2

Áp dụng công thức tính phía trên ta có chi phí xây nhà trọ 80m2, sử dụng mái tôn, có gác lửng đổ bằng bê tông là: 184m2 x 3.600.000 đồng/m2 = 662.400.000 đồng.

Tùy theo nguồn ngân sách mà gia chủ lựa chọn phương án thi công hợp lý. Bên trên chỉ là đơn giá tham khảo, mỗi địa phương, mỗi khu vực sẽ có đơn giá chênh lệch đôi chút, gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính toán được chi phí xây nhà trọ 80m2 của mình để có thể có nguồn ngân sách hợp lý. Cách tính trên chính xác được 90% chi phí thực tế, trong quá trình xây dựng phát sinh thêm một số chi phí khác, vì thế gia chủ cũng cần dự trù cho khoản chi phí này.