Home 9 Tin Tức 9 Có thể xây nhà trọ trên đất vườn hay không? ( Page )

Có thể xây nhà trọ trên đất vườn hay không?

Xây nhà trọ trên đất vườn có hợp pháp hay không? Cần làm những gì để có thể xây dựng nhà trọ trên đất vườn theo đúng quy định của pháp luật? Chi phí xây trọ trên đất vườn có cao hơn so với những loại đất khác hay không? Và rất nhiều câu hỏi thắc mắc khác sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây. Vì vậy, nếu các bạn cũng đang quan tâm đến vấn đề này thì đừng bỏ qua bài viết sau đây.

Xây nhà trọ trên đất vườn có được hay không?

Điều này là hoàn toàn có thể, nhưng bạn phải thực hiện một số thủ tục cần thiết để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tương tự như xây nhà trọ trên đất nông nghiệp, việc xây nhà trọ trên đất vườn khi chưa làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp giấy phép xây dựng là không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Vì vậy để xây nhà trọ, trước tiên bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở nên cần phải có sự cho phép của các cơ quan chức năng có thẩm quyền và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có mảnh đất đó. Ngoài việc xin chuyển thành đất ở thì bạn còn cần xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình của mình trước khi bắt đầu tiến hành xây dựng.

Hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi đất vườn thành đất ở

Theo quy định của pháp luật, quy trình thủ tục xin chuyển đổi đất vườn sang đất ở được tiến hành như sau:

  • Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở kèm theo giấy chứng nhận sở hữu đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường thuộc UBND cấp quận/huyện nơi có mảnh đất đó.
  • Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thông tin và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất có hợp pháp hay không. Sau khi xác minh xong sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Để xin phép chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chi phí khi xây nhà trọ trên đất vườn

Đối với việc xây nhà trọ trên đất vườn thì ngoài các khoản chi phí xây dựng thì nhà đầu tư còn phải chi thêm các khoản phí để chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở.

Cụ thể, khi chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, bạn sẽ phải nộp các khoản phí như sau:

  • Tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng.
  • Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Còn về chi phí xây dựng thì mức giá xây nhà trọ trên đất vườn cũng tương tự như những các khoản mục xây nhà trọ thông thường khác. Chi phí xây dựng = đơn giá xây dựng x diện tích đất xây dựng + chi phí phần móng trong đó:

+ Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào đơn vị nhà thầu mà bạn lựa chọn. Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá khác nhau, bạn có thể cân nhắc lựa chọn đơn giá phù hợp với khả năng tài chính của mình.

+ Diện tích xây dựng sẽ được tính toán dựa trên công thức sau:

  • Diện tích tầng 1 hay còn gọi là tầng trệt = 100% diện tích đất
  • Diện tích lầu = 100% diện tích đất x số lầu
  • Diện tích mái = 30% diện tích đất nếu là mái tôn; 50% diện tích đất nếu là mái bằng và 70% diện tích đất nếu là mái ngói
  • Diện tích sân = 50% diện tích đất

+ Chi phí phần móng:

  • Chi phí móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
  • Chi phí móng băng một phương = 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
  • Chi phí móng băng hai phương = 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
  • Chi phí móng cọc (dạng ép tải) = [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
  • Chi phí móng cọc (dạng khoan nhồi) = [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Kinh nghiệm khi xây nhà trọ trên đất vườn

+ Khi xây dựng nhà trọ trên đất vườn thì điều đầu tiên mà các bạn cần quan tâm đến đó chính là việc xin chuyển mục đích sử dụng đất, bởi loại đất vườn sẽ không được phép xây dựng bất kỳ công trình kiến trúc nào ngoài cơ chế quy hoạch của nhà nước.

Việc không chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định có thể khiến cho công trình xây dựng của bạn bị tạm dừng hoặc dỡ bỏ nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện sai phạm.

Do đó để tránh tổn kém thời gian, tiền bạc và công sức thì bạn nên làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, trước khi tiến hành xây dựng nhà trọ trên mảnh đất này.

+ Thứ hai, khi xây nhà trọ trên đất vườn nên lựa chọn mẫu nhà cấp 4 đơn giản, có không gian khép kín và có gác lửng vì mẫu nhà này có chi phí không quá cao lại có không gian rộng rãi và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

+ Thứ ba, trước khi xây dựng bạn nên cùng với đơn vị thi công bàn bạc và lên kế hoạch triển khai bản vẽ kỹ thuật để có cái nhìn tổng quan nhất về dự án của mình cũng như dự trù kinh phí xây dựng chính xác hơn.

Giải pháp hiệu quả để tìm kiếm nhà thầu xây dựng

Quý khách hàng có nhu cầu thiết kế kiến trúc  xây dựng, cải tạo các công trình nhà ở, chung cư, biệt thự… Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá tốt nhất !

Thiết kế kiến trúc Thiết kế nội thất
Thi công xây dựng trọn gói Thi công sơn
Sửa chữa cải tạo công trình Dịch vụ chống thấm

 

fb zl hotline

Liên hệ ngay để được tư vấn hỗ trợ miễn phí: 0904 333 945

Bài viết liên quan

Xây nhà trọ 60m2 vừa đẹp lại tiết kiệm chi phí

Xây nhà trọ 60m2 vừa đẹp lại tiết kiệm chi phí

Để thiết kế chính xác và khoa học cũng như lên dự toán sát và khớp với thực tế khi xây nhà trọ 60m2 là điều không hề dễ dàng. Bởi vì mọi vấn đề đều cần được khảo sát thực tế, lên kế hoạch chi tiết và xác định rõ ràng các phương án xây dựng phù hợp với mục đích của bạn...

Tham khảo chi phí xây nhà trọ 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Tham khảo chi phí xây nhà trọ 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Với diện tích xây dựng chỉ 50m2, nhiều chủ đầu tư vẫn còn chưa xác định được phương án thiết kế xây nhà trọ 50m2 như thế nào để đảm bảo khoa học và đẹp mắt? Chi phí xây dựng sẽ là bao nhiêu? Chính vì thế mà trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc...

Xây nhà trọ 30m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà trọ 30m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà trọ 30m2 hết bao nhiêu tiền? Chắc chắn câu hỏi này sẽ không thể có câu trả lời chính xác vì chi phí xây dựng một khu nhà trọ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí khu đất, địa hình, mẫu nhà xây dựng, cách trang trí nội thất căn phòng như thế nào…Vì thế...

Đơn giá xây dựng nhà trọ cấp 4 bao nhiêu tiền?

Đơn giá xây dựng nhà trọ cấp 4 bao nhiêu tiền?

Đơn giá xây dựng nhà trọ cấp 4 hiện nay tầm bao nhiêu tiền?? Hình thức kinh doanh nhà trọ hiện nay đang rất phát triển, đặc biệt là ở những đô thị lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng. Mô hình này không những mang lại thu nhập cao cho gia chủ mà chúng còn tạo chỗ ở...

Chi phí xây 10 phòng trọ hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây 10 phòng trọ hết bao nhiêu tiền?

Việc xây nhà trọ dù là nhỏ hay lớn thì cũng là cả một vấn đề lớn lao đối với rất nhiều người mới bước chân vào lĩnh vực kinh doanh này. Vì vậy chi phí xây 10 phòng trọ hết bao nhiêu tiền cần được tính toán kỹ lưỡng trước khi bắt đầu khởi công xây dựng để tránh trường...

Tham khảo chi phí xây nhà phố 4 tầng hết bao nhiêu tiền?

Tham khảo chi phí xây nhà phố 4 tầng hết bao nhiêu tiền?

Trong cuộc sống ai cũng từng mơ ước sẽ sở hữu một ngôi nhà khang trang để thuận lợi trong việc sinh hoạt của cả gia đình. Hiện nay, đặc biệt là các đôi vợ chồng trẻ đang tìm hiểu rất nhiều mẫu nhà, cũng như quan tâm đến chi phí xây...

banner-xay-nha-tron-goi

DỊCH VỤ NỔI BẬT

Thiết kế kiến trúc

Xây nhà trọn gói

Sửa chữa, cải tạo công trình

Sơn nhà

Chống thấm công trình

Thiết kế nội thất

banner-sua-chua-nha-tron-goi