Lập kế hoạch xây nhà cấp 4 một cách cụ thể nhất

Trước khi bắt đầu việc xây dựng nhà cấp 4, gia chủ hãy bắt đầu từ một kế hoạch cụ thể. Tại bảng kế hoạch này sẽ vạch rõ:

Ý tưởng xây nhà cấp 4 mà gia chủ mong muốn là gì? Ý tưởng có thể xuất phát từ việc gia chủ nhìn thấy một mẫu nhà tương tự và mong muốn ngôi nhà cấp 4 trong tương lai của mình giống như vậy. Hay ý tưởng ấy xuất phát từ việc gia chủ mong đợi gì ở ngôi nhà của mình. Tất cả đều phải được liệt kê, gạch đầu dòng một cách cụ thể, chi tiết nhất để khi làm bản thiết kế và khi tiến hành xây dựng thực tế, ngôi nhà mới đúng chuẩn ý tưởng ban đầu.

Xác định được nhu cầu sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình để từ đó phân chia không gian một cách hợp lý trên diện tích nền của gia chủ sở hữu. Các xác định diện tích không gian riêng tự của mỗi người dựa vào nhu cầu sử dụng, giới tính, độ tuổi. Ví dụ như trong một gia đình cơ bản hiện nay 4 người bao gồm: 2 bố mẹ và 2 người đứa con cùng nhau sinh sống thường sẽ bố trí không gian nhà như sau: 1 không gian phòng khách, 1 không gian bếp, có thể kết hợp cùng với bàn ăn hoặc không, 3 phòng ngủ trong đó 1 phòng ngủ có diện tích rộng hơn sử dụng làm phòng ngủ của bố mẹ và 2 phòng ngủ có diện tích nhỏ hơn làm phòng ngủ của 2 con, 1 nhà vệ sinh và một diện tích sân sau để sử dụng cho mục đích phơi đồ của gia chủ. Hoặc gia chủ có thể bố 2 phòng ngủ trong đó 1 phòng ngủ của bố mẹ và phòng còn lại cho 2 người con cùng sử dụng chung. Việc bố trí này phụ thuộc vào diện tích sàn mà gia chủ sở hữu.

Kiến trúc xây dựng của ngôi nhà cũng được lựa chọn trong bảng kế hoạch xây nhà cấp 4 này. Có thể  áp dụng 2 kiến trúc xây dựng là hiện đại và tân cổ điển. Nếu như phong cách hiện đại mang đến cho gia chủ một không gian nhà rộng rãi, thông thoáng bởi sự tối giản trong thiết kế cả trong và ngoài, rất thích hợp cho diện tích không quá lớn. Ngược lại, tân cổ điển lại đến sự kết hợp giữa hiện đại và cổ điển trong một không gian nhà khi sử dụng những hoa văn cổ điển, nhưng được lược bớt sự đôi chút với nét hiện đại ẩn mình trong đó. Kiến trúc này mang đến gia chủ một hơi hướng sự cổ điển, sang trọng và rất phù hợp với diện tích sàn khá rộng. Chi phí xây dựng của ngôi nhà cấp 4 theo kiến trúc tân cổ điển sẽ đắt hơn một chút so với ngôi nhà cấp 4 theo kiến trúc hiện đại bởi yêu cầu kỹ thuật cao hơn, thời gian thi công lâu hơn do phần họa tiết đi cùng đòi hỏi người thợ gia công bằng tay.

Nguyên vật liệu xây dựng sử dụng trong xây dựng nhà cấp 4 cũng nằm trong bảng kế hoạch này. Với phần này yêu cầu gia chủ cần phải dành thời gian để tìm hiểu, khảo sát thực tế chất lượng tại công trình nhà ở đang sử dụng để có thể đánh giá được đúng nhất và lựa chọn phù hợp với mục đích sử dụng của ngôi nhà.

Chi phí xây nhà cấp 4 được tính toán để gia chủ chuẩn bị ngân sách phù hợp. Chi phí xây dựng phụ thuộc vào dịch vụ xây dựng mà gia chủ lựa chọn cho ngôi nhà của mình. Nếu như lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói thì đơn giá nằm ở gói vật liệu mà gia chủ lựa chọn từ tiết kiệm đến cao cấp dao động từ 4.500.000 đồng/m2 đến 6.500.000 đồng/m2. Còn nếu như chọn dịch vụ nhỏ lẻ trọn gói như: xây dựng phần thô trọn gói hay xây dựng phần hoàn thiện trọn gói mức giá được báo chi tiết bởi đơn vị thực hiện. Còn nếu như chỉ thuê khoán nhân công thực hiện thì đơn giá dao động từ 900.000 đồng/m2 đến 1.3000.000 đồng/m2. Việc lựa chọn dịch vụ xây dựng này phụ thuộc vào nhu cầu từ chính gia chủ.

Lựa chọn đơn vị xây dựng phù hợp với bản kế hoạch để tiết kiệm chi phí

Mục quan trọng nhất để tiến hành xây nhà cấp 4 đó chính là việc lựa chọn được một đơn vị xây dựng uy tín chất lượng – tác động trực tiếp có tiết kiệm chi phí xây dựng hay không? Tiêu chí để lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín, phù hợp:

Kinh nghiệm xây dựng qua các công trình tính từ khi thành lập cho đến nay. Một đơn vị xây dựng kinh nghiệm sẽ trải qua rất nhiều dạng công trình lớn nhỏ khác nhau, qua mỗi một công trình như vậy họ sẽ tự đúc rút được kinh nghiệm để công trình sau sẽ hoàn thiện hơn công trình trước.

Đừng bỏ qua những nhận xét, phản hồi từ khách hàng trước. Khách hàng trước đã sử dụng dịch vụ bên đơn vị xây dựng và họ sẽ là đánh giá khách quan nhất về chất lượng phục vụ cũng như chất lượng công trình. Hãy đánh giá từ phản hồi gần đây nhất cho đến phản hồi từ quá khứ để quyết định lựa chọn.

Lắng nghe ý kiến từ chính người thân, bạn bè, hàng xóm của bạn để cũng được xem là một trong những yếu tố quyết định việc lựa chọn đơn vị xây nhà cấp 4. Họ đều là những người thân của bạn và họ sẽ cho bạn một cái nhìn khách quan nhất xung quanh chất lượng công trình, bao gồm cả những điều chưa được từ đơn vị thi công.

Giá cả quyết định đến lựa chọn đơn vị xây dựng nhà cấp 4. Hiện nay đơn vị xây dựng nhà cấp 4 công khai bảng giá trên trang website của chính họ hoặc khi bạn đến tư vấn. Về mặt giá không có sự thay đổi, chênh lệch lớn giữa các đơn vị khác nhau. Đừng vì ham rẻ mà lựa chọn để rồi gánh lấy hậu quả về mặt chất lượng.

Chế độ bảo hành dành cho dịch vụ xây dựng trọn gói. Với xây dựng trọn gói hiện nay, gia chủ sẽ nhận được gói bảo hành với phần thô lên đến 5 năm và 1 năm với phần hoàn thiện của căn nhà.

Quy trình xây nhà cấp 4 có bao nhiêu bước, diễn ra như thế nào?

Quy trình xây nhà cấp 4 như sau:

Bước 1: Xác định vị trí xây dựng móng và vị trí tim móng. Tiến hành thi công móng nhà như bản vẽ thiết kế. Loại móng nhà phụ thuộc vào chất lượng đất của nhà cấp 4, ví dụ như móng băng được sử dụng cho đất cứng, không xảy ra độ sụt lún lớn. Còn nếu chất lượng đất yếu, dễ sụt lún sẽ sử dụng phần móng bè, bao nhiêu móng bè được quyết định theo chất lượng đất, theo quy mô xây dựng cùng kiến trúc xây nhà cấp 4. Đồng thời tiến hành xây bể phốt, hố gas.

Bước 2: Xây dựng phần khung nhà. Khung nhà chính là tường gạch được tô trát cẩn thận bao quanh làm nên một ngôi nhà cấp 4 hiện nay. Tiến hành xây dựng phân chia không gian nhà tại bước này.

Bước 3: Thi công nền, cán nền sau đó thi công chống thấm. Yêu cầu phần này chính là nền phải thật phẳng, mịn, không có độ dốc. Với phần chống thấm đạt được hiệu quả chống thấm cao, không ngấm nước nhất là khu vực nhà vệ sinh và khu vực phần trần sát với mái nhà.
Đồng thời tiến hành thi công phần mái nhà theo bản vẽ thiết kế.

Bước 4: Thi công điện nước, mạng cho ngôi nhà cấp 4. Hiện nay thực hiện thi công mạch ngầm để đảm bảo độ thẩm mỹ cho toàn bộ công trình. Việc này đòi hỏi giám sát chặt chẽ và bám sát bản vẽ điện nước được cung cấp. Nếu như thi công ẩu, không đúng yêu cầu kỹ thuật khi vào sử dụng chẳng may gặp sự cố sẽ rất khó tìm ra đúng điểm, thi công lại buộc đục tường vừa tốn chi phí lại tốn công.

*Hoàn thiện trong bước trên là hoàn thiện thi công thô nhà cấp 4 hiện nay.

Bước 5: Ốp đá lát nền, lát tường, trang trí trong ngôi nhà cấp 4. Yêu cầu của phần này là tạo được mặt phẳng vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa không gây khó khăn khi di chuyển.

Bước 6: Lắp đặt thiết bị trong nhà vệ sinh bao gồm: lavabor, bồn cầu, vòi hoa sen,…

Bước 7: Lắp thiết bị ánh sáng, ổ điện,… những thiết bị liên quan điện trong ngôi nhà.

Bước 8: Thi công trần, đặc biệt trần thạch cao nếu như gia chủ sử dụng kiến trúc này.

Bước 9: Tiến hành sơn bả trong và ngoài nhà để đạt được độ thẩm mỹ hoàn chỉnh cho ngôi nhà.

Đó là 9 bước tạo nên một quy trình chuẩn nhất khi tiến hành xây dựng nhà cấp 4 để các bạn tham khảo. Trên đây là quy trình xây nhà cấp 4 hoàn chỉnh hiện nay. Đây cũng là căn cứ để gia chủ giám sát cũng như lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín. Chúc các bạn nắm vững quy trình xây dựng và có một ngôi nhà như mơ ước.