Đề cấp đến xây nhà 3 phòng ngủ thường nhắc đến những ngôi nhà 2 tầng với 4 thành viên trong gia đình, tiểu biểu cho những mẫu nhà mặt phố hiện nay. Ngoài thiết kế 2 tầng thì mẫu nhà cấp 4 với diện tích tương đối cũng có thể xây dựng được 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu hiện nay. Cùng xem chi phí xây nhà 3 phòng ngủ với 2 mẫu nhà: cấp 4 với diện tích là 150m2 và nhà 2 tầng với diện tích mỗi tầng 90m2. Đây được xem là kiểu mẫu tiêu biểu cho mẫu nhà ở quê và mẫu nhà thành phố.

Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 150m2

Chi phí xây nhà 3 phòng ngủ là một câu hỏi của khá nhiều bạn thắc mắc khi xây dựng tổ ấm của gia đình. Với câu hỏi chung chung như thế này rất cần một con số chính xác như; diện tích, mẫu nhà mong muốn, … Chính vì thế mà công thức, cách tính dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu bạn muốn có một cách tính đúng nhất hãy liên hệ với chúng tôi, đưa ra những con số chính xác về ngôi nhà, sẽ có một con số khá chuẩn về chi phí cho gia đình bạn.

Chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ trên diện tích 150m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà 3 phòng có diện tích 150m2.

• Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
• Phần móng: chiếm 50% diện tích = 150m2 x 50% = 75m2
• Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 150m2

Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 150m2 = 105m2
• Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 150m2 = 75m2
• Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 150m2 = 45m2
• Tổng diện tích căn nhà 1 tầng 100m2 chọn mái Thái là : 75m2 + 150m2 + 75m2 = 300m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

• Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 3.000.000 = 900.000.000 đồng

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

• Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 100m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000 đồng

Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình.

Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,….

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ diện tích 90m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà 3 phòng ngủ 2 tầng có diện tích sàn 90m2.

Chi phí xây dựng căn nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ trên diện tích 90m2

• Diện tích thô = Phần móng + Tầng trệt + Tầng lầu + Phần mái
• Phần móng: chiếm 50% diện tích = 90m2 x 50% = 45m2
• Tầng trệt: chiếm 100% diện tích = 90m2
• Tầng lầu = Tầng trệt: chiếm 100% diện tích = 90m2 (bao nhiêu tầng thì nhân với bấy nhiêu, chiếm 100% diện tích)

Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 90m2 = 63m2
• Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 90m2 = 45m2
• Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 90m2 = 27m2
• Tổng diện tích căn nhà 2 tầng 90m2 chọn mái bằng là : 45m2 + 90m2 + 90m2 + 63m2 = 288m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

• Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 phòng ngủ 2 tầng mái bằng có diện tích sàn 90m2 vừa tính phía trên ta có: 288m2 x 3.000.000 = 864.000.000 đồng

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

• Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 phòng ngủ 2 tầng mái bằng có diện tích sàn 90m2 vừa tính phía trên ta có: 288m2 x 4.500.000 = 1.286.000.000 đồng

Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình.

Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,….

Cách bố trí 3 phòng ngủ của 2 mẫu nhà cũng được bố trí khác nhau

Mẫu nhà cấp 4 với diện tích 150m2 sẽ bố trí như sau: tiền sảnh 22m2, phòng khách 38m2 kết hợp cùng phòng thờ có diện tích7m2, phòng bếp 30m2, phòng ngủ 1 và phòng ngủ 2 có diện tích là 15m2 và một phòng ngủ thứ 3 có diện tích 19m2. Cùng với việc bố trí 3 wc có diện tích lần lượt là: 3.4m2, 3.8m2 và 4.5m2.

Cách bố trí không gian căn nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 150m2

Việc bố trí như này là phù hợp với gia đình có 4 thành viên với nhau, ngôi nhà đáp ứng chuẩn 3 phòng ngủ, khi có khách đến chơi và ngủ lại, phòng ngủ vẫn đủ công năng để tiếp đón những vị khách đến chơi nhà.

Cách bố trí không gian căn nhà 2 tầng 3 phòng ngủ diện tích 90m2

Mẫu nhà 2 tầng, điện tích 90m2, có cách bố trí khác với mẫu nhà cấp 4 phía trên. Cụ thể là: Tầng 1, sảnh 5m2, phòng khách 25.5m2, phòng bếp 17m2, wc chung chia thành hai khu vực là khu vực tắm và khu vực khô, mỗi bên có diện tích 4.8m2 và phòng ngủ 14m2. Lên khu vực tầng hai là ban công 4.5m2, khu vực phòng thờ 5.5m2, hai phòng ngủ với diện tích lần lượt là 15m2 và 18.5m2, hai nhà vệ sinh có cùng diện tích là 4.8m2, khu vực sân phơi 6.2m2, diện tích còn lại bố trí không gian nho nhỏ sinh hoạt chung tầng 2.

Trên đây là cách bố trí tham khảo cho gia chủ cho từng mẫu nhà 1 tầng và 2 tầng với đủ 3 phòng ngủ. Tùy theo nhu cầu mà gia chủ có thể bố trí lại về diện tích, thêm hoặc bợt những khu vực không gian không cần thiết với nhu cầu gia đình mình. Tuy nhiên vẫn đảm bảo được diện tích sử dụng không gian sinh hoạt chung và không gian sinh hoạt riêng của mỗi người.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 phòng ngủ

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà 3 phòng ngủ chính là quy mô và diện tích xây dựng. Với cùng một yêu cầu 3 phòng ngủ nhưng với diện tích khác nhau, quy mô nhà cấp 4 và nhà 2 tầng 1 trệt 1 lầu đã cho ra nhưng chi phí thô khác nhau. Vì vậy nếu như cùng diện tích 90m2 thì xây nhà 2 tầng sẽ đắt hơn so với xây nhà cấp 4, tương tự như việc 100m2 sẽ chi phí nhỉnh hơn so với xây nhà 90m2. Gia chủ cũng cần cân nhắc để có thể lựa chọn quy mô và diện tích phù hợp.

Phong cách thiết kế ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng của ngôi nhà. Với 3 phong cách hiện nay: hiện đại, cổ điển và tân cổ điển, mỗi phong cách đều có vẻ đẹp riêng đi cùng chi phi khác nhau. Những ngôi nhà theo phong cách cổ điển và tân cổ điển có chi phí đắt hơn so với phong cách hiện đại bởi chi phí cho nhân công thực hiện chi tiết hoa văn trang trí của ngôi nhà.

Với hai mẫu nhà được đề cập đến trong bài biết này thì phong cách lựa chọn cho từng mẫu nhà khác nhau. Ví như ngôi nhà cấp 4, 150m2 thường lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại hoặc phong cách tân cổ điển. Với cả hai phong cách này đều mang đến hiệu quả đó chính là khiến cho ngôi nhà hiện đại, tiện nghi, cùng khoảng sân vườn tạo nên ngôi nhà vườn rất phù hợp với nghỉ ngơi.

Còn với mẫu 2 tầng 1 trệt 1 lầu 90m2 lại được các chuyên gia thiết kế khuyên nên lựa chọn phong cách hiện đại để có thể nâng cao được diện tích sử dụng. Với phong cách này ngôi nhà sẽ không cảm thấy chật hẹp, hay bí bách do thiếu không khí, ánh sáng lưu thông. Với việc bố trí cửa kính to giúp khắc phục hoàn toàn nhược điểm này mang đến không gian vô cùng dễ chịu. Thêm nữa, kiến trúc dạng này thường xuất hiện rất nhiều tại mặt phố, nơi thiếu không gian xanh, nên việc bố trí tiểu cảnh cây xanh xuyên suốt từ trong ra ngoài đã làm nên không gian đáng sống giữa lòng phố thị tấp nập.

Nguyên vật liệu chính là yếu tố quyết định khá lớn chi phí xây dựng ngôi nhà. Về cơ bản những nguyên vật liệu dùng để xây nhà chính là: cát, cát mịn, cát vàng, thép, xi măng, sỏi, gạch ốp lát, thiết bị nhà vệ sinh,… Tuy nhiên điều tạo nên chênh lệch chính chất lượng. Có 3 loại vật liệu sau đây:

• Vật liệu trung bình khá: 5 triệu đồng/m2
• Vật liệu tốt: 5.5 triệu đồng/m2
• Vật liệu cao cấp: 6 triệu đồng/m2

Gia chủ đừng ham rẻ mà lựa chọn những vật liệu giá rẻ gây ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng thi công của công trình.

Thời điểm xây dựng hợp lý và địa điểm xây dựng là yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng nhà 3 phòng ngủ. Với rất nhiều người không chú ý đến hai điểm này nhưng nó lại đóng yếu tố vô cùng quan trọng. Thời điểm xây dựng nhà ở được ví như điều quan trọng bậc nhất, xây nhà ảnh hưởng đến vượng khí của gia chủ vì thế phải lựa chọn rất cẩn thận, phù hợp phong thủy. Thời điểm nay cũng tránh những mùa bão lũ lụt để tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình.

Địa điểm xây dựng, điều này ảnh hưởng đến quá trình vận chuyển nguyên vật liệu. Ở những nơi thuận tiện cho giao thông, ngay mặt đường chắc chắn dễ dàng di chuyển và vì thế chi phí di chuyển cũng thấp hơn những nơi có địa hình khó khăn di chuyển, ngõ hẹp hay những nơi vùng sâu vùng xa, miền núi.