Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×15 hết khoảng bao nhiêu tiền?

Với diện tích tương đối 4×15 liệu đã đủ để xây dựng không gian cho gia đình? Và chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×15 là bao nhiêu? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để có thể tự trả lời những câu hỏi phía trên.

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 4×15 phù hợp với nhiều hộ gia đình Việt

Với diện tích 4×15 là diện tích không quá lớn, không quá nhỏ, được đánh giá nằm ở diện tích tầm trung dành cho thiết kế nhà ở, vì vậy những không gian như thế này, gia chủ cùng kiến trúc sư có thể bàn bạc với nhau để có thể cho ra đời những căn nhà phù hợp hộ gia đình sinh sống. Những ngôi nhà có thiết kế như vậy được kiến trúc sư đánh giá là không gian sống phù hợp với hộ gia đình 4 người, bao gồm 3 phòng ngủ cùng với không gian sinh hoạt riêng khác vừa để nghỉ ngơi, thư giãn, và quan trọng nhất vô cùng phù hợp với những gia chủ có nguồn ngân sách hạn chế.

Những mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 4x15m đang được khá nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng.

Cùng khám phá những đặc điểm nổi bật để ngôi nhà 1 trệt 1 lầu 4×15 hợp với hộ gia đình là như thế nào?

Trước tiên để nói về tính hợp lý trong ngân sách thiết kế thì phải nói đến phong cách mà ngôi nhà này hướng đến – đó là phong cách hiện đại. Lựa chọn phong cách này là điểm vô cùng hợp lý bởi phong cách hiện đại phù hợp với mọi loại diện tích cũng như quy mô của ngôi nhà từ những căn nhà có diện tích hạn chế đến những căn biệt thự có khuôn viên rộng lớn. Với mục đích tận dụng tối đa diện tích đất thì phong cách này góp phần đáp ứng một cách trọn vẹn tiêu chí trên. Không chỉ dừng lại ở đó, những ngôi nhà như này có phần mặt tiền với thiết kế đa dạng, những khối hộp được đan xen, xếp chồng lên nhau tạo nên kiến trúc hiện đại tiện nghi. Hơn nữa, những khối hộp với đường nét dứt khoát ấy giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi hơn rất, đánh lừa thị giác của người nhìn.

Việc lựa chọn phong cách hiện đại cũng là điểm cộng trong chi phí thiết kế, thi công bởi lẽ phong cách này không đòi hỏi những đường nét điêu khắc, trang trí cầu kỳ như phong cách cổ điển hay tân cổ điển châu Âu vì thế việc gia công, thuê thợ là không có.

Về mặt nội ngoại thất của căn nhà này cũng tương tự bởi xét về tổng thể, căn nhà theo phong cách hiện đại nên đồ nội thất cũng được lựa chọn dễ dàng hơn với nhiều thiết kế bắt mắt mà chi phí không quá đắt đỏ, phù hợp nguồn ngân sách hạn chế của gia chủ. Một trong đặc điểm nổi bật của thiết kế ngôi nhà có diện tích như này đó là đồ nội thất thường được tích hợp rất nhiều chức năng trong cùng một vật dụng.

Có thể lấy ví dụ cho những đồ nội thật dạng này đó chính là một chiếc giường ngủ được thiết kế phần đầu giường dài hơn so với bình thường để có thể biến thành giá để sách, hoặc để đèn ngủ nhỏ. Hay phần gầm giường có thể biến hóa thành tủ đựng quần áo, tiết kiệm diện tích và vô cùng thuận tiện. Có lẽ chính bởi điều đó mà chi phí dành cho ngôi nhà này thực sự đáng để gia chủ lưu tâm và chọn lựa.

Ngôi nhà nhỏ nhưng không có nghĩa là không đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi của gia chủ. Với diện tích như vậy, kiến trúc sư đã bàn bạc với gia chủ để lồng ghép vào trong chính căn nhà những tiểu cảnh nhỏ xuyên suốt từ tầng một lên đến tầng hai. Việc làm này giúp cho không gian tràn ngập ánh sáng, sắc xanh của cây cối và giúp lưu thông khí trong nhà, đảm bảo ngôi nhà luôn thông thoáng.

Với thiết kế khoa học, bố trí hiện đại hai tầng, tầng một là không gian phòng khách, phòng bếp, bố trí nối liền hai không gian này chính là khu vực tiểu cảnh cây xanh, thêm phòng ngủ nhỏ với vệ sinh. Lên đến khu vực tầng hai là ban công nhỏ, đến khu vực phòng thờ, 2 phòng ngủ và khu vực vệ sinh. Phía mặt tiền có thể bố trí thêm các tiểu cây xanh xung quanh giúp ngôi nhà trở nên xanh mát hơn. Chỉ bây nhiêu thôi đã đủ cho một không gian sinh hoạt gia đình tiêu chuẩn hiện nay.

• Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện. Phương án đầu tiên này thì có mức giá giao động từ 3 triệu đến 3,5 triệu đồng/m2 với vật liệu tầm trung.
• Cách thứ hai: Hình thức trọn gói, chìa khóa trao tay, nhà thầu sẽ lo toàn bộ từ a đến z. Phương án này sẽ có giá thành đắt hơn một chút, dao động từ 4,5 triệu đến 6 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vật liệu xây dựng mà gia chủ lựa chọn.

Thứ nhất diện tích không gian không quá lớn, và gia chủ chỉ muốn xây dựng nhà 2 tầng.

Thứ hai đó là việc tận dụng tối đa không gian diện tích ở, vì thế việc sử dụng những đồ nội thất có thiết kế nhỏ gọn, với công năng tích hợp tối đa là lựa chọn tối ưu.

Thứ ba đó thiết kế không bí bó hẹp trong khuôn khổ nhất định và không tốn tiền thuê thêm thợ trang trí nội ngoại thất nên tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ. Nếu như đã tìm hiểu về phong cách cổ điển và tân cổ điển thì chắc hẳn sẽ nhận thấy thiết kế châu Âu rất chú trọng vào tiểu tiết thiết kế, vì thế phải là những người thợ có kinh nghiệm, có tay nghề cao mới có thể thi công được, và đó là lý do khiến chi phí thi công tăng lên rất nhiều.

Yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×15

Có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×15 vì thể cần liệt kê để gia chủ có thể đánh giá được nguồn ngân sách chi phí cho hạng mục này và liệu có phù hợp cho 1 nguồn ngân sách hạn chế hay không?

Những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng

Yếu tố đầu tiên đó chính là diện tích, quy mô của căn nhà 4×15 này. Theo khảo sát của thị trường hiện nay có hai cách tính.

Tùy theo nguồn ngân sách mà gia chủ có thể chi trả mà kiến trúc sư cùng nhà thầu tư vấn lựa chọn cho hợp lý. Với phương án thứ nhất thì gia chủ sẽ giám sát công trình 24/24h, nắm rõ chi tiết được đầu việc của mỗi người cũng như năng suất lao động, cùng tiến độ thi công. Còn với phương án thứ hai thì gia chủ không cần có mặt ở khu vực xây dựng bởi tất cả đã được giám sát bởi nhà thầu, việc của gia chủ là đến ngày cầm chìa khóa và tiến hành vào sinh sống, rất phù hợp với những gia chủ bận rộn, không có quá nhiều thời gian.

Yếu tố thứ hai tác động đến chi phí xây dựng là phong cách thiết kế. Như các bạn đã biết có ba phong cách thiết kế điển hình, phổ biến trong việc xây dựng nhà: Phong cách hiện đại, phong cách cổ điển và phong cách hiện đại. Và mỗi phong cách sẽ có sự chênh lệch về giá tiền khác nhau.

Có rất nhiều phong cách thiết kế ấn tượng phù hợp với sở thích và nhu cầu của mọi người.

*Phong cách hiện đại được đánh giá phù hợp với nhà 1 trệt 1 lầu 4×15 bởi

Yếu tố thứ ba trong việc tác động đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×15 đó chính là việc sử dụng mái nhà nào. Khá nhiều người dường như bỏ qua điều này bởi phần mái có đáng bao nhiêu để mà đem ra tính chi phí. Tuy nhiên, quan điểm ấy là sai bởi mái là một trong kết cấu chính để tạo nên ngôi nhà, nên phần mái đáng chú ý. Với sự phát triển hiện nay thì có 3 mẫu mái được đưa ra lựa chọn: Mái bằng, mái Thái và mái tôn. Cách tích diện tích ngôi nhà đối với phần mái tôn sẽ là: 70% là mái bằng, 50% mái Thái và 30% mái tôn. Tùy theo nhu cầu của gia chủ mà lựa chọn mái nhà hợp lý, cũng như hài hòa với tổng thể thiết kế.

Yếu tố thứ tư chính mà phần móng của ngôi nhà. Để có một ngôi nhà vững chãi, có tuổi thọ cao thì việc tính toán chi phí cũng cần chặt chẽ. Với những phần đất yếu, gia chủ phải tính thêm chi phí cho việc san lấp và thêm đất, cùng với việc đào sâu hơn để đảm bảo chất lượng chung của công trình. Phần móng chiếm 50% trong cách tính tổng diện tích phần thô của ngôi nhà.

Hãy tham khảo kĩ những yếu tố tác động tới chi phí, nhằm tối ưu kinh phí đầu tư một cách hiệu quả.

Yếu tố thứ năm chính là ngôi nhà có bao nhiêu lầu. Đối với ngôi nhà 1 trệt 1 lầu có công thức tính là 1 trệt là 100% và lầu nữa là thêm 100% trên tổng diện tích thô.

Yếu tố thứ sáu là thời điểm xây dựng ngôi nhà. Không phải tự dưng muốn xây dựng là xây dựng mà cần tính toán yếu tố thời tiết trong quá trình, thường người ta sẽ lựa chọn thời điểm mùa khô, ít mưa bão để xây nhà. Việc mưa bão liên miên ảnh hưởng tiến độ thi công của công trình, và tiền nhân công sẽ vượt quá chi phí ban đầu của gia chủ. Vì thế hãy lưu ý thêm phần này.

Yếu tố thứ bảy đó là địa điểm xây dựng. Nếu như ngôi nhà của bạn ở khu vực đường lớn, thuận tiện cho giao thông, dễ dàng mang vác vật liệu xây dựng thì sẽ có chi phí rẻ hơn so với ngôi nhà xây dựng trong khu vực ngõ hẹp, không thuận tiện giao thông, khu vực đồi núi.

Trên đây là những yếu tố tác động chính cho chi phí xây dựng ngôi nhà của chính bạn. Cần liệt kê đầy đủ trong hồ sơ thiết kế rồi từ đó gia chủ tiến hành xây dựng ngôi nhà. Việc này giúp gia chủ tính toán được 90% chi phí xây dựng nhà ở.

Công thức tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×15

Từ những yếu tố tác động trên, ta sẽ có công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 4x15m như sau:

Cách tính chi phí xây dựng căn nhà 1 trệt 1 lầu trên diện tích 4×15

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích nhà 1 trệt 1 lầu 4×15 X đơn giá hoàn thiện.

Đơn giá phần thô tính theo cách tính thứ nhất với giá 3.000.000 đồng/ m2 sử dụng mái bằng là: (30 + 60 + 60 + 42) x 3.000.000 = 576.000.000 đồng.

Tùy theo từng địa phương thì mức giá này có thể thay đổi ít nhiều. Tương tự với mái Thái và mái tôn với cách tính thứ hai thì gia chủ dễ dàng tính toán chi phí xây dựng phần thô của ngôi nhà.

• Phần móng (chiếm 50%) = 4 x 15 x 50% = 30m2
• Tầng 1 (chiếm 100%) = 4 x 15 = 60m2
• Tầng 2 = Tầng 1 (chiếm 100%) = 4 x 15 = 60m2
• Mái bằng (chiếm 70%) = 60m2 x 70% = 42m2
• Mái Thái (chiếm 50%) = 60m2 x 50% = 30m2
• Mái tôn (chiếm30%) = 60m2 x 30% = 18m2